Delad entreprenad – så här är ansvarsfördelningen

En byggentreprenad kan organiseras på flera olika sätt, och valet av avtalsstruktur får direkta konsekvenser för ansvarsfördelningen när fel eller förseningar uppstår. Den här artikeln förklarar vad delad entreprenad innebär och vad du som beställare behöver känna till juridiskt. Vasa advokatbyrå har lång erfarenhet av fastighets- och entreprenadjuridik och är tillgängliga för rådgivning.

Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad?

Den avgörande skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad handlar om vem som bär projekteringsansvaret. Vid totalentreprenad tar entreprenören ett samlat ansvar – inklusive att upphandla arkitekter, konsulter och underentreprenörer för att uppfylla projektets funktionskrav. Vid delad entreprenad är det i stället beställaren som upphandlar varje entreprenör separat och själv håller i samordningen. Det ger beställaren bättre insyn men också ett tydligare ansvar för eventuella projekteringsfel.

Hur går en delad entreprenad till?

I en delad entreprenad upphandlar beställaren separata entreprenörer för varje del av byggprojektet. Varje entreprenör svarar direkt mot beställaren för sin del av arbetet, medan beställaren håller i den övergripande samordningen. Det ger större kontroll men kräver att beställaren har resurser och kompetens att hantera löpande kommunikation, gränssnittsfrågor och tidplaner. En tydlig samordningsplan är ofta avgörande för att undvika tvister om vem som ansvarar vid gränssnittsfel.

Vilka fyra entreprenadformer finns det?

De vanligaste entreprenadformerna är totalentreprenad, utförandeentreprenad, generalentreprenad och samordnad generalentreprenad. Vid totalentreprenad bär entreprenören fullt ansvar för både projektering och utförande. Vid utförandeentreprenad är det beställaren som ansvarar för projekteringen. Generalentreprenaden innebär att en huvudentreprenör koordinerar allt arbete och eventuella underentreprenörer. Samordnad generalentreprenad är en variant där beställaren upphandlar självständigt men delegerar den praktiska samordningen till en utsedd huvudentreprenör.

Vem är byggherre vid delad entreprenad?

Vid delad entreprenad är beställaren själv byggherre i lagens mening. Det innebär ett aktivt ansvar för att upphandla, samordna och följa upp samtliga delar av projektet. Enligt plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 5 §) är byggherren ytterst ansvarig för att åtgärder genomförs i enlighet med gällande regler – ett ansvar som inte kan delegeras bort enbart för att projektet delas upp på flera entreprenörer.

Kan en delad entreprenad vara en totalentreprenad?

Nej – begreppen är juridiskt oförenliga. En delad entreprenad innebär per definition att beställaren delar upp ansvaret och tecknar separata avtal med flera entreprenörer, medan en totalentreprenad förutsätter att en enda aktör bär helhetsansvaret för både projektering och utförande. Däremot kan enskilda delar inom ett större projekt upphandlas som totalentreprenader, om ett specifikt delarbete lämpar sig för det.

Delad entreprenad och generalentreprenad

Entreprenader delas vanligtvis in i totalentreprenad eller utförandeentreprenad. Vid totalentreprenad bär entreprenören ett samlat funktionsansvar – inklusive att anlita arkitekter och konsulter och att i sin tur avtala med underentreprenörer. Det är totalentreprenören som svarar för att det färdiga resultatet uppfyller de avtalade funktionskraven.

Vid utförandeentreprenad bär beställaren projekteringsansvaret och ansvarar för att anlita arkitekter och konsulter. Entreprenören har därmed inget funktionsansvar – det vill säga inget ansvar för fel som härrör från konstruktions- eller designbeslut. Entreprenörens ansvar är begränsat till att utföra arbetet i enlighet med de handlingar och instruktioner som beställaren tillhandahållit.

Totalentreprenader och utförandeentreprenader kan sedan upphandlas i tre olika former, varav de vanligaste presenteras nedan.

• Generalentreprenad. Denna form innebär att beställaren avtalar med en enda entreprenör som får i uppdrag att utföra arbetet enligt instruktionerna. Den entreprenören är då generalentreprenör som i sin tur tecknar avtal med underentreprenörer. Generalentreprenören har ett samordningsansvar för sina underentreprenörer.

• Delad entreprenad. Denna form innebär att beställaren själv är byggherre och tecknar avtal med varje entreprenör. Beställaren är då själv ansvarig för att samordna entreprenörerna. Denna lösning ger mest kontroll och frihet för beställaren att bestämma själv hur entreprenaden ska utföras.

• Samordnad generalentreprenad. Denna form innebär närmast ett mellanting mellan generalentreprenad och delad entreprenad. Det går ut på att beställaren själv upphandlar alla delentreprenader. Sedan överlåts avtalen till en av entreprenörerna som blir generalentreprenör.

Vilka standardavtal tillämpas vid delad entreprenad?

Det standardavtal som normalt används mellan beställaren och entreprenörerna i en delad entreprenad är AB 04 – Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. AB 04 reglerar bland annat ansvar, garantitider och besiktningsförfaranden och bör alltid bifogas som kontraktshandling.

När en entreprenör i sin tur anlitar underentreprenörer tillämpas i stället AB-U 07 – Allmänna bestämmelser för underentreprenader. AB-U 07 är anpassat för den avtalskedja som uppstår och innehåller bland annat särskilda regler om slutavsyning och ansvarsbegränsning för underentreprenören.

Ansvar för underentreprenörer?

Enligt 5 kap. AB 04 kan entreprenören hållas ansvarig för skador som uppkommer på entreprenaden under hela entreprenadtiden. För dig som är underentreprenör innebär det att ansvaret i princip löper ända fram till slutbesiktningen av hela entreprenaden – även om din del avslutades långt dessförinnan. Det har ansetts vara alltför betungande, varför AB-U 07 ger underentreprenören rätt att begära en s.k. slutavsyning. Slutavsyningen innebär att generalentreprenören besiktigar och protokollför skicket på underentreprenörens avslutade del. Om inga skador noteras är underentreprenören normalt befriad från ansvar för skador som senare upptäcks. Vägrar generalentreprenören att utföra slutavsyningen, eller underlåter att upprätta protokoll, är underentreprenören i regel fri från ansvar vid den efterföljande slutbesiktningen. Undantaget är om generalentreprenören kan styrka att underentreprenören faktiskt orsakat skadan.

Ansvarsfördelningen vid delentreprenad

Som huvudregel ansvarar varje part enbart gentemot sin direkta avtalspart. Avtalet utgör den centrala ramen för att bedöma om avtalsbrott föreligger och vem som har rätt att göra gällande påföljder mot den avtalsbrytande parten.

Vid delad entreprenad innebär denna princip att varje entreprenör som utgångspunkt svarar mot beställaren – inte mot övriga entreprenörer i projektet.

Ansvarsfördelningen kan dock bli mer nyanserad beroende på hur beställaren väljer att strukturera projektet. En vanlig variant är att en av entreprenörerna ges ett utökat ansvar och då kallas huvudentreprenör. Denne upphandlar i sin tur underentreprenörer, medan övriga parter med direkta avtal mot beställaren benämns sidoentreprenörer. I en sådan struktur svarar underentreprenörerna enbart mot huvudentreprenören, som innehar ett samordningsansvar och i sin tur ansvarar gentemot beställaren. Sidoentreprenörerna behåller sin direkta avtalsrelation med beställaren.

Upphandlingsform och vanliga problem

Valet av upphandlingsform styrs av hur beställaren vill fördela ansvar, kontroll och risk i projektet. Inom entreprenadjuridiken – reglerat bland annat i AB 04 och ABT 06 – skiljer man i huvudsak på tre former: generalentreprenad, delad entreprenad och samordnad generalentreprenad. Varje form har sina för- och nackdelar beroende på projektets komplexitet, beställarens egna resurser och önskad riskprofil.

Vid generalentreprenad upphandlar beställaren en enda entreprenör – generalentreprenören – som sedan ansvarar för att upphandla och leda samtliga underentreprenörer. Generalentreprenören bär det samordningsansvar som följer av AB 04, vilket innefattar att planera arbetsordning, förhindra kollisioner mellan olika arbetsmoment och säkerställa att gällande arbetsmiljöregler efterlevs. En praktisk fördel för beställaren är att all kommunikation koncentreras till en enda avtalspart.

Vid delad entreprenad upphandlar beställaren varje entreprenör direkt och behåller full kontroll över både arbetsfördelning och ekonomi. Samordningsansvaret läggs typiskt på byggentreprenören, som normalt befinner sig på plats under hela byggtiden. Beställaren bör vara medveten om att denna kontroll också medför ett aktivt ansvar – inte minst i frågor om arbetsmiljö enligt arbetsmiljölagen (1977:1160).

Samordnad generalentreprenad inleds likt delad entreprenad med att beställaren själv upphandlar samtliga entreprenörer. Skillnaden uppstår i nästa steg: affärsuppgörelserna med underentreprenörerna överlåts därefter till den utsedde generalentreprenören – i praktiken oftast byggentreprenören. Denne övertar då ansvaret för hela leveransen, vilket omfattar inte bara det egna arbetet utan även underentreprenörernas utförande.

Varje upphandlingsform bär med sig specifika risker. Vid delad entreprenad är en vanlig utmaning att samordningsansvaret blir betungande för beställaren, vilket kan leda till koordinationsproblem eller brister i arbetsmiljöhanteringen. Uppstår tvister om ansvar, fel eller förseningar är det ofta avgörande hur ansvarsfördelningen reglerats i de ursprungliga avtalen. Vid entreprenadrättsliga frågor – oavsett om du är beställare eller entreprenör – är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå AB.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

• Vi hjälper dig med det juridiska så du kan fokusera på byggandet
• Undvik segdragna tvister och förseningar genom att hålla dig välinformerad om vem som är ansvarig för vad
• Vi hjälper dig med avtalen

Tvistlösning

• Vi hjälper dig att lösa tvisten smidigt och kostnadseffektivt
• Vi hjälper dig att förhandla med motparten