Inom entreprenadjuridiken finns en rad begrepp som är viktiga att ha koll på. Ett av de mest centrala är byggherre – ett ord som trots sin form inte syftar på den som utför det fysiska byggnadsarbetet, utan på den som låter utföra det. En byggherre är med andra ord den som äger projektet och beställer entreprenaden av en eller flera entreprenörer.
Definitionen finns i 1 kap. 4 § plan- och bygglagen (PBL): byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Begreppet är kopplat till vem som driver projektet i eget intresse, snarare än vem som faktiskt utför arbetet på plats. En utförligare bakgrund till begreppet finns hos Wikipedia. Med rollen som byggherre följer ett antal lagstadgade skyldigheter som det är klokt att sätta sig in i redan innan projektet påbörjas.
I vardagligt tal används byggherre och beställare ofta synonymt, men juridiskt sett är begreppen inte utbytbara. Byggherren är alltid en beställare – men det omvända gäller inte. I ett projekt med flera entreprenadle kan en generalentreprenör i sin tur beställa delar av arbetet av underentreprenörer och är då beställare i det förhållandet, utan att för den skull vara byggherre. Distinktionen är praktiskt viktig: byggherrens ansvar regleras direkt i PBL och är mer långtgående än de avtalsenliga åtagandena i mellanleden.
Byggherren bär det yttersta offentligrättsliga ansvaret för att bygget uppfyller gällande krav – bygglov, miljöregler och säkerhetsföreskrifter inräknat. Vid avvikelser från beviljat bygglov är det i första hand byggherren som riskerar sanktionsavgifter och andra ingripanden enligt PBL. Genom avtalet med entreprenören kan byggherren föra över delar av det praktiska genomförandeansvaret, och en entreprenör som brister i sina åtaganden kan bli skadeståndsskyldig. Det offentligrättsliga ansvaret gentemot kommunen kvarstår dock hos byggherren, oavsett vad parterna kommit överens om sinsemellan.
Som byggherre är du enligt arbetsmiljölagen ansvarig för att hantverkarna på arbetsplatsen har en säker och god arbetsmiljö. Det är särskilt viktigt att ha tydliga rutiner vid delad entreprenad, där flera entreprenörer arbetar parallellt. Är du konsumentbeställare och har upphandlat en generalentreprenad tar generalentreprenören som huvudregel över arbetsmiljöansvaret. I övriga fall bör det uttryckligen regleras i avtalet vilken entreprenör som har samordningsansvar för arbetsplatsen – annars riskerar det att bli en gråzon vid en eventuell tvist.
Vid byggnadsarbeten i näringsverksamhet kan byggherren vara skyldig att anmäla bygget till Skatteverket och tillhandahålla utrustning för elektronisk personalliggare på arbetsplatsen. Reglerna framgår av skatteförfarandelagen och träffar bland annat ny- och tillbyggnad av lokaler. Är du osäker på om kravet gäller ditt specifika projekt är Skatteverket rätt instans att kontakta för besked.
Vasa Advokatbyrå
Har du frågor om byggherrens ansvar, avtalsskrivning eller val av upphandlingsform är du välkommen att kontakta oss. Vasa Advokatbyrå har erfarna entreprenadjurister som hjälper dig att navigera både de juridiska skyldigheterna och de praktiska utmaningarna i ditt byggprojekt.
Anlita oss för att få hjälp med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om den situation som uppstått kan ge rätt till skadestånd.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla med byggbolaget.
Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra fastighetsjurister.