Vi förklarar utförandeentreprenad – Slipp en tvist

Begreppet utförandeentreprenad dyker upp i de flesta byggprojekt – men vad innebär det rent juridiskt, och hur påverkar det ansvarsfördelningen mellan parterna? Den här artikeln reder ut skillnaderna gentemot andra entreprenadformer och ger dig konkreta råd inför avtalet.

Vad menas med utförandeentreprenad?

Vid utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen – det vill säga alla ritningar, tekniska specifikationer och det underlag som styr hur arbetet ska utföras. Entreprenörens åtagande är att genomföra arbetet enligt detta underlag. Ansvaret för att funktionen uppnås ligger hos beställaren, medan entreprenören svarar för att utförandet är korrekt. Det är en viktig distinktion som får stor betydelse om en tvist uppstår.

Vad är skillnaden mellan en utförandeentreprenad och en totalentreprenad?

Den avgörande skillnaden handlar om vem som bär ansvaret för projekteringen. Vid totalentreprenad åtar sig entreprenören hela ansvaret – både projektering och utförande – och svarar därmed för slutresultatet i sin helhet. Vid utförandeentreprenad är rollerna delade: beställaren projekterar och specificerar, medan entreprenören utför. Den som väljer utförandeentreprenad behåller kontrollen men tar också på sig ett större funktionsansvar. Mer om skillnaderna finns i vår artikel om totalentreprenad.

Vem är byggherre vid utförandeentreprenad?

Byggherren är den fysiska eller juridiska person som låter utföra byggnads- eller anläggningsarbeten – ett begrepp som definieras i plan- och bygglagen (PBL 1 kap. 4 §). Vid utförandeentreprenad sammanfaller byggherrerollen normalt med beställarrollen: det är samma part som tar fram projekteringsunderlaget, ställer krav och bär det yttersta ansvaret för att resultatet uppfyller föreskrifter och kontraktsvillkor.

Vad ingår i utförandeentreprenad?

Entreprenörens åtagande är att genomföra allt praktiskt arbete – konstruktion, installation och färdigställning – i enlighet med beställarens handlingar och tekniska specifikationer. Arbetet ska utföras fackmannamässigt och uppfylla gällande branschstandarder. Det är klokt att redan i avtalet specificera vilka standarder som ska tillämpas och hur eventuella avvikelser ska hanteras, för att undvika tolkningstvister längre fram.

Vad är en utförandeentreprenad?

Kortfattat innebär utförandeentreprenad att beställaren – exempelvis en förening eller ett företag – ansvarar för projekteringen och lämnar färdiga handlingar till entreprenören som sedan utför arbetet. Detta skiljer sig från en totalentreprenad, där entreprenören tar på sig både projektering och utförande.

Det standardavtal som normalt används för utförandeentreprenader är AB 04.* Utgångspunkten är att AB 04 tillämpas vid generalentreprenader, vilket innebär att beställaren bara behöver en avtalspart att hålla sig till. Viktigt att känna till är att avtalsfrihet råder – det finns ingen speciallag för utförandeentreprenader utan parterna bestämmer själva villkoren. Om du anlitar underentreprenörer utanför AB 04-avtalet, eller lägger till egna villkor, tar du som beställare ansvaret för dessa delar.

*AB04 är utformat för näringsdrivande beställare – bostadsrättsföreningar och företag kan använda det och anpassa kontraktet efter sitt ändamål. För konsumenter är ABS 18 ett bättre alternativ, eftersom det är anpassat efter konsumenttjänstlagens regler om småhusentreprenader.

Ansvarsfördelning vid utförandeentreprenad

Projektering omfattar allt förberedelsearbete inför byggnationen: behovsanalys, informationsinhämtning, ritningar och tekniska beskrivningar. I en utförandeentreprenad bär beställaren det juridiska ansvaret för att projekteringsunderlaget är korrekt och att byggnaden får den tilltänkta funktionen. Visar det sig att ett fel beror på bristfällig projektering – snarare än på hur arbetet utfördes – faller ansvaret på beställaren, inte på entreprenören.

Arbetet ska utföras i enlighet med det underlag beställaren tillhandahåller. För moment som inte regleras i detalj gäller att entreprenören ska utföra arbetet fackmannamässigt. Begreppet har ingen exakt legaldefinition, men vägledning hämtas bland annat från Boverkets AMA (Allmänna monterings- och arbetsbeskrivningar). Om entreprenören väljer en lösning som avviker från AMA – och avvikelsen inte är kontraktsreglerad – måste entreprenören kunna visa att den valda lösningen är likvärdig eller bättre.

Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av entreprenadjuridik och stöttar dig i alla skeden – från avtalsskrivning till tvistelösning. Oavsett om du vill ha hjälp med att upprätta ett avtal, befinner dig i en pågående byggentreprenadtvist eller har andra byggrelaterade juridiska frågor är du välkommen att kontakta oss.

Vi kan bland annat hjälpa till med:

Allmän rådgivning om utförandeentreprenad

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter.
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.

Läsvärt

Byggipedia erbjuder en strukturerad genomgång av upphandlingsprocessen och de olika entreprenadformerna: Upphandling inom byggprocessen – Byggipedia

Konkurrensverkets forskningsrapport belyser konkurrensförhållandena vid entreprenadupphandling och är relevant läsning för den som vill förstå marknadens dynamik: Forskningsrapport 2014:4 – Konkurrensverket (PDF)

Har du frågor kring utförandeentreprenad eller befinner du dig i en tvist med en entreprenör? Du är välkommen att kontakta våra fastighetsjurister för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal.