I byggsammanhang stöter man ofta på begreppet utförandeentreprenad. Men vad betyder det egentligen? Vad är skillnaden i förhållande till andra entreprenadformer? Hur ser ansvarsfördelningen ut? I denna artikel reder vi ut begreppet utförandeentreprenad.
Vad menas med utförandeentreprenad?
Utförandeentreprenad är en entreprenadform där beställaren står för projekteringen av byggarbetet, och entreprenören ansvarar för själva utförandet enligt beställarens anvisningar. I denna modell levererar beställaren alla nödvändiga ritningar och tekniska specifikationer, och entreprenörens ansvar begränsas till att genomföra arbetet enligt dessa förutsättningar. Detta kan inkludera allt från byggnation till installationer beroende på projektets omfattning.
Vad är skillnaden mellan en utförandeentreprenad och en totalentreprenad?
Skillnaden mellan utförandeentreprenad och totalentreprenad ligger främst i ansvarsfördelningen för projektering och utförande. I en utförandeentreprenad sköter beställaren projekteringen och specificerar exakt vad som ska göras, medan entreprenören enbart ansvarar för att utföra arbetet. I en totalentreprenad åtar sig entreprenören både projekteringen och utförandet, vilket ger dem ett större övergripande ansvar för projektets slutresultat.
Vem är byggherre vid utförandeentreprenad?
Vid en utförandeentreprenad är byggherren den person eller organisation som beställer entreprenaden. Byggherren står för projekteringen och specificerar villkoren för utförandet, samt övervakar arbetet för att säkerställa att det utförs i enlighet med kontraktet. Det är byggherren som har det slutliga ansvaret för att projektet uppfyller de uppsatta kraven och standarderna.
Vad ingår i utförandeentreprenad?
I en utförandeentreprenad ingår entreprenörens ansvar att utföra det arbete som specificeras av beställaren, enligt de ritningar och tekniska specifikationer som tillhandahålls. Detta omfattar allt praktiskt arbete på plats, inklusive konstruktion, installation, och slutlig färdigställning av projektet. Entreprenören måste följa beställarens anvisningar noggrant och utföra arbetet fackmannamässigt, vilket innebär att det ska uppfylla branschstandarder och eventuella särskilda krav som beställaren har ställt.
Vad är en utförandeentreprenad?
I stora drag innebär utförandeentreprenad att beställaren av byggarbetet står för projekteringen. Det är alltså ni som förening/företag som beställer entreprenaden som också står för att sköta projekteringen. Detta kan jämföras med en totalentreprenad, som i motsats till utförandeentreprenad innebär att entreprenören ska sköta utförande och projektering.
Ett standardavtal som ofta användas för utförandeentreprenader kallas för AB 04.* Utgångspunkten i AB 04 är att det ska användas för generalentreprenader. Det innebär att beställaren endast ska ha en avtalspart istället för flera olika. Det är dock viktigt att komma ihåg att det råder avtalsfrihet. Det finns inte en särskild lag som reglerar utförandeentreprenader, istället är det upp till parterna att själva avtala om vilka villkor som ska gälla. Om du på egen hand anlitar en annan firma eller om ni lägger till andra saker i avtalet är du ansvarig för det istället.
*AB04 är anpassad för att beställaren är en näringsidkare, till exempel kan ni som bostadsrättsförening eller du som är företagare använda AB 04 och anpassa kontraktet för ert ändamål. Om du istället är konsument kan det vara mer passande att använda ABS18 som avtal. Det är istället anpassat utifrån reglerna om småhusentreprenader i konsumenttjänstlagen och riktar sig mot konsumenter.
Ansvarsfördelning vid utförandeentreprenad
Projektering är det förberedelse -och planeringsarbete som krävs för byggnationen. Det kan alltså handla om allt från att identifiera vad som behöver göras, ta reda på all information som krävs, plocka fram ritningar m.m. I en utförandeentreprenad är det därför beställaren (den som beställer tjänsten) som har ansvar för funktionen. Det vill säga ansvarar för att byggarbetet får den funktion som var tänkt.
Utgångspunkten är att arbetet ska utföras i enlighet med det underlag som beställaren lägger fram. Vissa utföranden regleras inte i detalj och då ska entreprenadfirman utföra arbetet fackmannamässigt. Det finns inte en exakt definition av termen fackmannamässigt. För vägledning kan man bland annat kolla på de regler, riktlinjer och rekommendationerna som ges ut av boverket. De allmänna råden som ges ut från boverket kallas för AMA och det står för allmänna monterings- och arbetsbeskrivningar). Om entreprenören frångår AMA, och avvikandet inte berodde på att det stod i avtalet ska entreprenören kunna motivera att den lösningen som de valt istället är likvärdig eller bättre.
Vi på Vasa Advokatbyrå har en lång erfarenhet av arbete inom entreprenadfrågor. Av oss på Vasa Advokatbyrå kan du få hjälp med att upprätta ett avtal, vi kan också hjälpa dig som har hamnat i en tvist i en byggfråga eller om ni har ett annat byggrelaterat problem.
VI kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning om utförandeentreprenad
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Läsvärt
https://byggipedia.se/byggprocessen/entreprenaden-byggprocessen/upphandling/
http://www.konkurrensverket.se/globalassets/publikationer/uppdragsforskning/forsk-rap_2014-4.pdf
Kontakta gärna oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka in ett möte med en av våra erfarna fastighetsjurister.