Vad innebär egentligen en generalentreprenad, och hur skiljer den sig från en samordnad entreprenad eller totalentreprenad? Nedan reder vi ut begreppen och förklarar vilka juridiska konsekvenser valet av entreprenadform och kontrakt kan få i praktiken.
Det är byggherren – den som beställer och finansierar bygget – som avgör hur entreprenaden ska upphandlas. Valet av upphandlingsform är centralt eftersom det direkt styr ansvarsfördelningen och de avtalsrättsliga relationer som uppstår mellan parterna under projektets gång.
Vid en generalentreprenad köper beställaren hela entreprenaden av en enda entreprenör – generalentreprenören. Beställaren har därmed endast ett avtalsförhållande att hålla reda på. Det är i sin tur generalentreprenören som anlitar och samordnar underentreprenörerna; beställaren ingår inga avtal direkt med dessa. En viktig juridisk fördel är att ansvarskedjan blir tydlig: vid fel eller förseningar har beställaren en klar motpart att vända sig till.
En samordnad generalentreprenad fungerar annorlunda. Byggherren sluter här först avtal med en underentreprenör, varefter avtalet transporteras över till generalentreprenören. Generalentreprenören inträder i byggherrens ställe och övertar de rättigheter och skyldigheter som byggherren förhandlat fram. Det kan skapa juridiska komplikationer – till exempel om byggherren inte förhandlat in villkor som generalentreprenören behöver för att fullgöra sitt åtagande. Granska därför transportavtalet noggrant innan det undertecknas.
En annan upphandlingsform är delad entreprenad. Byggherren anlitar då flera separata entreprenörer för olika delar av projektet – exempelvis en för byggnationen och en annan för VVS-installationer. Eftersom entreprenörerna är sidoentreprenörer utan inbördes avtal faller samordningsansvaret i grunden på byggherren, men det kan genom avtal förläggas på en av entreprenörerna. För att undvika gråzoner vid eventuella tvister är det viktigt att samordningsansvaret regleras tydligt redan i kontraktet.
Begreppen totalentreprenad och utförandeentreprenad rör frågan om vem som ansvarar för projekteringen. Vid utförandeentreprenad – typiskt reglerad av AB 04 – sköter beställaren projekteringen medan entreprenören ansvarar för utförandet. Vid en totalentreprenad – som i stället regleras av ABT 06 – bär entreprenören ansvar för både projektering och utförande och har därmed ett funktionsansvar för det färdiga resultatet. Generalentreprenader är som huvudregel utförandeentreprenader.
Vasa assisterar i frågor om entreprenadjuridik
Uppstår oklarheter i avtalstolkning, ansvarsfrågor eller fel i entreprenaden? Hör av er till oss. Läs mer om hur vi arbetar med entreprenadjuridik och entreprenadrätt.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra jurister.