Att bygga nytt är ett av de mest omfattande projekten en privatperson kan ta sig an. Förberedelserna spelar en avgörande roll – från val av entreprenadform till avtalsutformning och försäkringsskydd. Här går vi igenom hur en totalentreprenad fungerar i praktiken och vad du bör ha koll på innan bygget sätter igång.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →
En totalentreprenad innebär att en och samma entreprenör ansvarar för både projektering och utförande. Är du privatperson och beställer utanför näringsverksamhet räknas du som konsument, vilket gör standardavtalet ABS 18 tillämpligt. ABS 18 är framtaget av branschorganisationer och anpassat till konsumenttjänstlagens regler – ett betydligt starkare skydd än vad som gäller i rent kommersiella förhållanden.
Oavsett val av entreprenadformen totalentreprenad bör kontraktet innehålla en tydlig funktionsbeskrivning – det vill säga vilket resultat du förväntar dig. Ange kraven i mätbara termer, exempelvis energiklass, bullernivå eller bärförmåga. Komplettera gärna med en beskrivning av det avsedda användningsområdet; det underlättar avsevärt vid en eventuell tvist om vad som faktiskt avtalades.
I en renodlad totalentreprenad är det funktionen – inte utförandemetoden – som entreprenören bär ansvar för. Entreprenören väljer själv tekniska lösningar och svarar för att projekteringen leder till det avtalade resultatet. Av den anledningen bör funktionskraven i avtalet vara så preciserade som möjligt; vaga formuleringar tenderar att gynna den part som tolkningsföreträdet tillfaller, vilket sällan är beställaren.
Vid husbygge är en realistisk budget lika viktig som ett välformulerat avtal. Ändrings- och tilläggsarbeten är en vanlig källa till kostnadsöverdrag – se till att avtalet tydligt reglerar hur sådana ska hanteras och prissättas. Försäkringsskyddet är en annan kritisk faktor: entreprenören ska ha en allriskförsäkring där du är medförsäkrad, och det måste finnas ett färdigställandeskydd i form av försäkring eller bankgaranti som täcker kostnader om entreprenören försätts i konkurs. Kontrollera dessutom att någon av de tecknade försäkringarna inkluderar rättsskydd – det vill säga skydd mot rättegångskostnader om en tvist med entreprenören uppstår.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Förseningsvite är ett vanligt avtalsvillkor som innebär att entreprenören betalar en fastställd summa för varje påbörjad vecka som kontraktstiden överskrids – en form av förutbestämt skadestånd. Enligt ABT 06 kap. 5 § 3 kan vitet jämkas om beställaren tagit entreprenaden eller en del av den i bruk, eftersom beställaren då anses ha minskat sin faktiska skada. Avtala gärna om ett vitesbelopp som täcker dina verkliga kostnader vid försening, till exempel utgifter för tillfälligt boende.
Fel som uppstår under entreprenadtiden ska entreprenören som huvudregel åtgärda. Slutbesiktningen är central: godkänns den avslutas den formella entreprenadtiden och garantitiden börjar löpa. Tvåårsbesiktningen genomförs sedan för att fånga upp fel som visat sig innan den tvååriga garantitiden löper ut. Dokumentera noga alla brister vid varje besiktningstillfälle – protokollen kan vara avgörande bevisning om en tvist uppstår i ett senare skede.
Juridisk hjälp i entreprenadfrågor
Vi på Vasa Advokatbyrå arbetar löpande med entreprenadjuridik och skadeståndsfrågor. Uppstår en tvist kring ditt bygge, eller behöver du juridisk rådgivning innan du skriver på ett avtal, är du välkommen att höra av dig.
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Vi kan hjälpa dig att skriva ett avtal.
- Få en bedömning om vad som ingick i ett befintligt avtal.
- Få en bedömning om din situation kan ge rätt till skadestånd.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Få hjälp att medla.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera dina chanser att utkräva skadestånd.
- Få en advokat om du behöver gå i domstol.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi i en tvist.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med en av våra jurister.