En utförandeentreprenad bygger på att beställaren ansvarar för projekteringen medan entreprenören utför det fysiska arbetet. Eftersom det saknas specifik lagstiftning som reglerar ansvarsfördelningen mellan beställare och entreprenör är avtalets utformning avgörande. I praktiken styrs de flesta utförandeentreprenader av standardkontraktet AB 04, vars ansvarsregler vi går igenom nedan.
AB 04 togs fram av BKK, Byggandets Kontraktkommitté, med representanter från både entreprenad- och beställarsidan. Det innebär att kontraktet återspeglar en balanserad kompromiss och är brett accepterat inom svensk byggindustri.
Kontraktet är utformat för utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören för utförandet. Väljer man istället en modell där entreprenören hanterar både projektering och utförande rör det sig om en totalentreprenad. Det är viktigt att hålla isär dessa begrepp: totalentreprenad och utförandeentreprenad beskriver ansvarsfördelningen, medan generalentreprenad och delad entreprenad avser upphandlingsformen.
Beställarens ansvar
Beställarens grundläggande skyldighet är att tillhandahålla en projektering som möjliggör den tilltänkta funktionen. Ansvarsfördelningen kan dock se annorlunda ut om avtalet innehåller klausuler där entreprenören åtagit sig att svara för viss funktion. Högsta domstolen fastslog i NJA 2009 s. 388 att det alltid är det faktiska avtalsinnehållet – och inte vald entreprenadform – som är avgörande. Det är därför klokt att noggrant granska samtliga avtalshandlingar redan i upphandlingsskedet.
Beställaren bär ansvaret för riktigheten i de handlingar som läggs fram, medan entreprenören som huvudregel ska utföra arbetet fackmannamässigt och i enlighet med kontraktshandlingarna. En avvikelse från ritningar eller tekniska beskrivningar betraktas normalt som ett fel på entreprenörens sida. Praktiskt råd: specificera material och tekniska lösningar så tydligt som möjligt i förfrågningsunderlaget – otydligheter leder lätt till tvister. Om entreprenören bedömer att den föreskrivna lösningen inte ger önskad funktion ska han underrätta beställaren, men inte självmant ändra lösningen utan skriftligt godkännande.
Om det uppstår en tvist
Uppstår en tvist om ansvarsfördelningen är medling det naturliga första steget. Går det inte att nå en uppgörelse avgörs frågan antingen i allmän domstol eller genom skiljeförfarande, beroende på tvistens värde och vad som reglerats i avtalet. AB 04 innehåller egna bestämmelser om tvistelösning, varför det lönar sig att känna till dessa redan innan en konflikt hinner eskalera.
På Vasa Advokatbyrå har vi bred erfarenhet av entreprenadjuridik. Vi kan bistå med medling och, om saken inte löses i godo, företräda dig i skiljeförfarande eller domstol.
Vi hjälper bland annat med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan dig och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra jurister.