Entreprenadjuridiken är ett komplext rättsområde med egna standardavtal, ansvarsfördelningar och tvistlösningsregler. I den här guiden går vi igenom grunderna – från vad entreprenadrätt egentligen innebär till de praktiska skillnaderna mellan standardavtalen AB 04 och ABT 06 – med utgångspunkt i entreprenadjuridik och hur den påverkar dig som beställare eller entreprenör.
Vad är entreprenadrätt?
En entreprenad inleds med att en entreprenör åtar sig att genomföra ett projekt inom avtalad tid och till avtalat pris. Innan arbetet kan starta krävs nästan alltid en projektering – en process där projektet utreds, planeras och dokumenteras i form av ritningar, tekniska beskrivningar och metodval. Projekteringen är juridiskt central: den part som ansvarar för den bär också funktionsansvaret om byggnadens utformning inte uppfyller de ställda kraven.
Det finns flera olika entreprenadformer att välja mellan. Vid en totalentreprenad bär entreprenören ett samlat ansvar för både projektering och utförande. Vid utförandeentreprenad är rollerna i stället uppdelade: beställaren ansvarar för projekteringen medan entreprenören utför byggnadsarbetet. Totalentreprenad ger entreprenören större frihet att välja tekniska lösningar, men innebär också ett mer omfattande ansvar – något som måste regleras noggrant i kontraktet.
Entreprenadrätten reglerar rättigheter och skyldigheter för beställare, entreprenörer och underentreprenörer. Rättsområdet saknar en samlad lagstiftning och bygger i stället till stor del på standardavtal och etablerad branschpraxis. I praktiken är det AB 04 och ABT 06 som styr de flesta entreprenadförhållanden i Sverige – och standardavtalen kan behöva kompletteras med särskilda kontraktsvillkor för att passa det enskilda projektets förutsättningar.
Vad är skillnaden mellan AB04 och ABT06?
Inom entreprenadjuridiken används standardavtal för att skapa tydlighet kring ansvar, utförande och ersättning. Den avgörande skillnaden mellan AB 04 och ABT 06 är enkel men fundamental: AB 04 tillämpas vid utförandeentreprenader medan ABT 06 gäller totalentreprenader. Vilket avtal som passar beror alltså på hur projekteringen är fördelad mellan parterna.
AB 04 – Allmänna bestämmelser för bygg-, anläggnings- och installationsentreprenader – tillämpas när beställaren själv ansvarar för projekteringen. Det innebär att beställaren tar fram ritningar, tekniska beskrivningar och övriga handlingar, och därigenom också bär funktionsansvaret för att projekteringen håller måttet. Entreprenören utför arbetet enligt dessa handlingar men ansvarar inte för att den valda lösningen uppfyller ställda funktionskrav – det ansvaret vilar på beställaren.
ABT 06 är anpassat för totalentreprenader, där entreprenören tar ett samlat grepp om både projektering och utförande. Som beställare behöver du inte ta fram egna ritningar eller tekniska specifikationer – i stället formulerar du de funktionskrav byggnaden ska uppfylla. Entreprenören ansvarar alltså även för att entreprenaden lever upp till de avtalade funktionskraven, vilket ger beställaren ett starkare skydd om slutresultatet inte motsvarar förväntningarna.
Att tänka på
Valet av entreprenadform får praktiska och juridiska konsekvenser som sträcker sig genom hela projektet. Vid totalentreprenad har entreprenören större frihet att välja tekniska lösningar, men bär också ett mer omfattande ansvar om något brister – det är därför viktigt att avtalet tydligt reglerar funktionskrav, besiktningsförfarande och garantitider. Behöver du vägledning kring vilken form som passar ditt projekt, eller hjälp med att upprätta ett skräddarsytt avtal, är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå.
Läsvärt
Författad av: Jenny Thalin