Vad innebär totalentreprenad?

Termen totalentreprenad

Inom entreprenadjuridiken skiljer man på två huvudformer: totalentreprenad och utförandeentreprenad. Vid en totalentreprenad bär entreprenören ansvar för både projektering och utförande – med skyldighet att leverera ett resultat som uppfyller avtalade funktionskrav. Vid en utförandeentreprenad är rollerna uppdelade: beställaren tillhandahåller ritningar och tekniska specifikationer, och entreprenören ansvarar för utförandet enligt dessa handlingar – men inte för att resultatet uppnår en viss funktion. Oavsett entreprenadens form gäller att arbetet ska utföras fackmannamässigt som huvudregel.

Vad är en totalentreprenad?

Vid en totalentreprenad anlitas en enda aktör – totalentreprenören – för att både projektera och genomföra byggnationen. Beställaren definierar funktionskrav och övergripande specifikationer, men överlåter åt entreprenören att bestämma hur dessa ska uppfyllas. Standardavtalet ABT 06 (Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten) är det vanligaste regelverket för dessa uppdrag och reglerar bland annat funktionsansvarets omfattning, ÄTA-hantering och garantitider. Jämfört med en utförandeentreprenad innebär formen ett bredare ansvar för entreprenören, men också ett mer begränsat inflytande för beställaren över tekniska val under projektets gång.

Vad menas med totalentreprenad?

Kärnan i totalentreprenadformen är att entreprenören bär ett samlat ansvar – från projektering till färdigställande. I stället för att följa beställarens detaljritningar tar totalentreprenören fram egna lösningar för att uppnå de funktionskrav som parterna avtalat. Det ställer höga krav på kompetens hos entreprenören och förutsätter att funktionskraven formuleras tydligt i kontraktshandlingarna. Vagt definierade krav är en vanlig grund för tvister: ju mer otydlig beskrivningen av önskad funktion är, desto större risk för meningsskiljaktigheter om vad som egentligen avtalats.

Vilka för- och nackdelar har totalentreprenad för byggherren?

Fördelar:

• Effektivitet: Genom att ha en enda punkt för ansvarighet förenklas kommunikationen och beslutsprocessen, vilket kan leda till snabbare projektgenomförande.
• Kostnadskontroll: Eftersom allt från design till utförande hanteras av samma entreprenör, kan det vara lättare att hålla projektet inom budget.

Nackdelar:

• Mindre kontroll: Byggherren kan uppleva minskad kontroll över projektets detaljer eftersom entreprenören styr mycket av designprocessen.
• Beroende av entreprenörens expertis: Projektets framgång är starkt beroende av entreprenörens kompetens och pålitlighet.

Vad ingår inte i totalentreprenad?

Totalentreprenörens åtagande begränsas av vad avtalet anger. Beställarens egna tekniska lösningar som inte avtalats in i entreprenaden ingår inte, och ändringar som går utanför det ursprungliga uppdraget kräver normalt ett tilläggsavtal. Drift och underhåll av det färdiga projektet ingår heller inte om detta inte reglerats särskilt. Ett praktiskt råd: se till att avtalet innehåller tydliga bestämmelser om ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) samt om garanti- och underhållsansvar – det är i dessa gränszoner som tvister ofta uppstår.

Entreprenadformens beteckning – inte av stor betydelse

Gränsen mellan entreprenadens former är sällan skarp i praktiken. Avtalet är alltid utgångspunkten, och det är vanligt att parterna blandar inslag från olika former. Ett kontrakt kan exempelvis i grunden vara strukturerat som en totalentreprenad men ändå innehålla krav på specifika tekniska lösningar – vilket kallas styrd totalentreprenad. Omvänt kan en utförandeentreprenad kompletteras med funktionskrav för delar av arbetet. Det är avtalets samlade innehåll – inte dess beteckning – som avgör ansvarsfördelningen.

Inom kommersiell entreprenadjuridik saknas tvingande lagstiftning när beställaren är en juridisk person, exempelvis ett aktiebolag eller en förening. Det innebär att avtalet i praktiken är det enda regelverket parterna har att falla tillbaka på. Standardavtalen AB 04 och ABT 06 är vanliga, men de gäller bara om parterna uttryckligen avtalat om tillämpningen. Välformulerade kontraktshandlingar är därför avgörande för att förebygga framtida tvister.

Högsta domstolens avgörande i NJA 2009 s. 388 illustrerar att avtalets beteckning är underordnad dess faktiska innehåll. Parterna hade använt AB 72 – ett standardkontrakt för utförandeentreprenader – men HD fann ändå att entreprenören bar ansvar för arbetets funktion. Avgörande var dels att entreprenören hade åtagit sig projekteringen, dels att kontraktet uttryckligen kopplade ansvar till projektets funktion. HD tolkade avtalets samlade villkor: standardkontraktet, parternas motiv och de individuellt förhandlade bestämmelserna. Slutsatsen är tydlig – valet av standardavtal räcker inte för att fastlåsa ansvarsordningen. En domstol eller skiljenämnd gör alltid en helhetsbedömning av det enskilda avtalet och dess faktiska innebörd.

Om det uppstår en tvist i en totalentreprenad

ABT 06 och AB 04 innehåller bestämmelser om tvistelösning, där tvistens storlek normalt avgör om den ska hanteras i allmän domstol eller genom skiljeförfarande. Oavsett forum är det klokt att tidigt söka juridisk rådgivning – en tidig rättslig bedömning kan avgöra om en tvist är värd att driva vidare och vilken strategi som är lämpligast.

Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av att hantera entreprenadfrågor och kan bistå med allt från avtalsgranskning och rådgivning i projekteringsfasen till tvistelösning och skiljeförfaranden.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning om totalentreprenad

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan er och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Uppstår en tvist i en totalentreprenad är det viktigt att tidigt klarlägga vilka mekanismer som gäller enligt kontraktet – ABT 06 föreskriver exempelvis skiljeförfarande som huvudregel, vilket påverkar både tidsplan och kostnader. En jurist med erfarenhet av entreprenadjuridik kan gå igenom ditt avtal, identifiera styrkor och svagheter i din position och ge ett konkret underlag för hur du bör agera.