Några vanliga begrepp
Vad innebär ABT och vem räknas egentligen som byggherre? Här reder vi ut centrala begrepp inom entreprenadrätten – användbara oavsett om du beställer arbete eller utför det.
Vad betyder AB och ABT i entreprenadsammanhang?
AB är en förkortning för allmänna bestämmelser och används som samlingsnamn för en serie standardavtal inom byggsektorn. Avtalen ges ut av Byggandets kontraktkommitté, BKK, och utgör grunden för de flesta entreprenadrättsliga förhållanden i Sverige.
ABT står för allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten. ABT 06 är det gällande regelverket för totalentreprenader, medan ABT 94 är föregångaren. Strukturen liknar AB 04, som är standardavtalet för utförandeentreprenader, men ABT 06 är anpassat för de villkor som gäller specifikt för formen totalentreprenad – bland annat vad gäller projekteringsansvar och funktionskrav.
Vem är byggherre?
Byggherren är den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete – den som beställer och finansierar projektet. Enligt plan- och bygglagen (2010:900) och arbetsmiljölagen (1977:1160) bär byggherren som utgångspunkt arbetsmiljöansvaret, men detta kan fördelas till entreprenören genom avtal. En sådan överföring bör vara skriftlig och tydligt formulerad för att undvika oklarheter vid olyckor eller myndighetsinspektioner.
Vad är skillnaden på en generalentreprenad och en totalentreprenad?
Vid delad entreprenad upphandlar byggherren flera entreprenörer separat och ansvarar själv för samordningen dem emellan. Byggherren bär alltså samordningsansvaret. Vid en generalentreprenad anlitar beställaren i stället en enda entreprenör – generalentreprenören – som sedan kontrakterar egna underentreprenörer och ansvarar för hela samordningen. Det ger beställaren ett enklare kontraktsförhållande, men innebär också ett beroende av generalentreprenörens förmåga att leda projektet.
Begreppen utförandeentreprenad och totalentreprenad avser vem som bär projekteringsansvaret. I en utförandeentreprenad projekterar beställaren och entreprenören bygger enligt de handlingarna, medan projekteringsansvaret vid en totalentreprenad övergår till entreprenören.
I praktiken är entreprenadformerna sällan renodlade. Det förekommer ofta specificerade tekniska krav från beställaren även i en totalentreprenad, trots att entreprenören i grunden har projekteringsansvaret. Sådana inslag kan få stor juridisk betydelse om det uppstår fel – ansvarsfördelningen kan då bli oklar och leda till tvist.
Vad betyder ÄTA-arbeten?
ÄTA är en förkortning för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten – arbeten som tillkommer eller förändras under entreprenadtiden. Enligt AB 04 har entreprenören både rätt till och en skyldighet att utföra ÄTA-arbeten som beställaren föreskriver, förutsatt att de har ett nära samband med det ursprungliga uppdraget och tillsammans bildar en teknisk helhet. Arbeten som beställaren kan vänta med faller utanför denna skyldighet. En viktig praktisk regel: dokumentera alltid ÄTA-beställningar skriftligt för att undvika meningsskiljaktigheter om ersättning i efterhand.
Om du funderar på att skriva ett entreprenadkontrakt
Ett välformulerat entreprenadkontrakt är grunden för ett framgångsrikt projekt. Otydliga avtal – eller avsaknad av skriftlig reglering – leder ofta till kostsamma tvister om ansvar, ersättning och tidsfrister. Har du frågor om entreprenadjuridik eller avtalsskrivning är du välkommen att höra av dig till oss. Vi har bred erfarenhet inom fastighets- och entreprenadjuridik.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett avtal som är anpassat efter era önskemål.
- Få hjälp med tolkning av avtal och allmän rådgivning.
Tvistelösning
- Om ni hamnar i en tvist kan vi hjälpa er med en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvika tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.