Entreprenadkontrakt ABT 06

Vid totalentreprenader tillämpas ofta standardkontraktet ABT 06. Nedan går vi igenom när entreprenadkontrakt ABT 06 lämpar sig som avtalsform och vilka juridiska aspekter som är särskilt viktiga att beakta vid avtalsskrivning.

När lämpar sig ABT 06 som standardkontrakt?

ABT 06 är framtaget specifikt för totalentreprenader – en entreprenadform där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Det avgörande är att slutresultatet uppnår avtalad funktion, inte att en viss metod används. En totalentreprenad ger entreprenören ett samlat ansvar, vilket minskar risken för gränsdragningstvister mellan projektering och utförande.

Kontrasten utgörs av AB 04, som reglerar utförandeentreprenader där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören enbart för utförandet. Eftersom ABT 06 byggdes på AB 04 som grund är många villkor i de båda kontrakten likartade, men ansvarsfördelningen skiljer sig åt på avgörande punkter.

I praktiken blandas olika entreprenadformer ofta. ABT 06 lämpar sig när parterna vill träffa ett renodlat totalentreprenadavtal, men det förekommer att beställaren specificerar tekniska lösningar trots att kontraktsformen egentligen bara ska ställa funktionskrav. Denna variant kallas “styrd totalentreprenad” och kräver att avvikande villkor anpassas konsekvent med övriga avtalsvillkor – annars uppstår lätt otydligheter kring ansvarsfördelningen. I en totalentreprenad för husbyggnad är detta särskilt vanligt vid komplexa tekniska installationer.

Om ansvarsfördelningen inte tydliggörs i avtalet ökar risken för kostsamma tvister. Uppstår en tvist kan parterna inte förlita sig enbart på att ABT 06 tillämpats – det räcker exempelvis inte att hänvisa till att totalentreprenadformen i sig innebär att entreprenören fritt väljer tekniska lösningar, om avtalet innehåller specificerade tekniska krav. Domstol eller skiljenämnd kommer i stället att tolka det faktiska avtalets lydelse. Välformulerade avtal med tydlig ansvarsfördelning kräver oftast både juridisk och teknisk sakkunskap.

Viktiga punkter vid avtalsskrivning

En central del av entreprenadjuridisk avtalsskrivning är att precisera vilken funktion det färdiga resultatet ska uppfylla. Vaga formuleringar skapar utrymme för tolkningstvist och kan drabba såväl beställare som entreprenör. Praktiskt råd: formulera funktionskraven med mätbara parametrar – exempelvis bullernivåer i dB, tillgänglighetsmått enligt Boverkets föreskrifter eller energiförbrukning i kWh/m² – så att det vid besiktning objektivt går att avgöra om kravet är uppfyllt.

Samma princip gäller förfrågningsunderlaget. Beställaren bör tydligt skilja på funktionskrav – som anger vilket resultat som ska uppnås – och tekniska krav, som anger hur det ska uppnås. Blandas dessa utan markering riskerar parterna att skapa motstridiga villkor som underminerar den valda entreprenadformens ansvarsstruktur.

Oavsett entreprenadform bör avtalet reglera hur och när betalning ska ske. Löpande räkning ger flexibilitet när det är svårt att förutse arbetets omfattning, men skapar osäkerhet om slutkostnad. Fast pris ger beställaren budgetsäkerhet men lämnar normalt litet utrymme att kräva ersättning om kostnaderna överstiger det avtalade. Ett mellanalternativ är löpande räkning med takpris, vilket begränsar beställarens ekonomiska risk och ger entreprenören incitament att effektivisera. Välj betalningsmodell utifrån projektets komplexitet och parternas riskpreferenser.

Juridisk rådgivning vid ABT 06-kontrakt

Byggprojekt kan bli kostsamma – i synnerhet om tvister uppstår om ansvarsfördelning eller fel i entreprenaden. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av fastighets- och entreprenadjuridik och kan bistå med granskning och upprättande av avtal, rådgivning om riskfördelning samt kontraktsstruktur redan i ett tidigt skede av projektet.

Vi kan bland annat hjälpa till med: 

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med en av våra jurister.