Utförandeentreprenad och totalentreprenad är de två vanligaste entreprenadformerna inom byggsektorn. Den avgörande skillnaden ligger i vem som ansvarar för projekteringen – och det valet får betydande juridiska konsekvenser för både beställare och entreprenör.
Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen medan entreprenören svarar för själva utförandet. Det innebär att beställaren – inte entreprenören – bär ansvaret för att de framtagna handlingarna leder till avsedd funktion. Om beställaren anlitar en separat konsult för projekteringen regleras ansvarsförhållandet dem emellan av ett separat avtal, men i förhållande till den anlitade entreprenören kvarstår beställarens projektieringsansvar fullt ut. Med projektering avses allt förberedande arbete: ritningar, tekniska specifikationer och val av konstruktionslösningar för att uppnå önskad funktion. Ju mer detaljerad och korrekt projektering, desto tydligare ansvarsfördelning under byggtiden.
Det vanligaste standardavtalet för utförandeentreprenader är AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader). AB 04 lämpar sig när beställaren är ett företag eller en förening; är beställaren i stället en privatperson bör ABS 18 övervägas. Oavsett standardavtal är det kontraktshandlingarna i sin helhet – och deras inbördes rangordning – som bestämmer avtalets faktiska innehåll. En noggrann precisering av funktionskrav, mängder och tidsplan är därför minst lika viktig som valet av standardavtal.
Den viktigaste skillnaden gentemot totalentreprenad är att totalentreprenören bär ett sammanhållet funktionsansvar – ansvar för både projektering och utförande. Standardavtalet ABT 06 är utformat just för denna ansvarsmodell. En fördel med totalentreprenad är att beställaren inte behöver ta fram en fullständig projektering, vilket begränsar den tekniska riskexponeringen. Om beställaren ändå väljer att tillhandahålla specifika tekniska lösningar gäller som huvudregel att beställaren ansvarar för riktigheten i dessa handlingar. Oavsett entreprenadform bör funktionskraven beskrivas tydligt och mätbart i kontraktet – vid en utförandeentreprenad är detta särskilt angeläget eftersom beställaren själv äger projektieringsansvaret.
Anlita sakkunniga
Entreprenadjuridiska tvister uppstår ofta till följd av bristfällig projektering, otydliga funktionskrav eller missad besiktning. Vid en utförandeentreprenad är det därför klokt att anlita en byggnadstekniker som granskar konstruktionshandlingarna innan avtal tecknas. Planera också tidigt för de besiktningar som AB 04 föreskriver: förbesiktning, slutbesiktning och – om fel visar sig under garantitiden – garantibesiktning. En välplanerad besiktningsprocess är ett av de effektivaste sätten att skydda sig mot framtida kostsamma tvister.
Inför avtalsskrivningen är juridisk rådgivning en investering som ofta betalar sig mångfalt. En jurist med erfarenhet av entreprenadjuridik kan identifiera otydligheter i kontraktshandlingarna och säkerställa att ansvarsfördelningen verkligen speglar parternas avsikter. Uppstår tvist trots detta kan en advokat företräda dig i förhandlingar, skiljeförfarande eller domstol.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister.