Jurist vid bygg och entreprenad

Som beställare ingår du avtal med en eller flera entreprenörer – och i de flesta fall löper samarbetet utan störningar. Men tvister förekommer, och det lönar sig att känna till spelreglerna redan innan konflikten uppstår. Den här artikeln behandlar vad som gäller enligt standardavtalet AB 04, vilket primärt används i kommersiella entreprenader där både beställare och entreprenör är näringsidkare. Vi går igenom de vanligaste konfliktpunkterna – betalning, skadeansvar och försening – och vad du som beställare konkret kan göra i varje situation.

Betalning av entreprenaden

Enligt 6 kap. 17 § AB 04 är huvudregeln att du som beställare ska erlägga det belopp ni är överens om – det s.k. ostridiga beloppet – oavsett om du bestrider andra delar av fakturan. Rätten att hålla inne hela betalningen för att du anser att en post är felaktig föreligger alltså normalt inte. Däremot kan du inleda en tvist om det omtvistade beloppet, varefter domstol eller skiljenämnd avgör hur mycket du faktiskt är skyldig att betala utöver det ostridiga beloppet. Praktiskt råd: dokumentera skriftligen vilka fakturaposter du godkänner och vilka du bestrider – det klargör det ostridiga beloppet och stärker din position om saken går vidare.

Entreprenören orsakar skada på entreprenaden

Enligt 5 kap. 1 § AB 04 bär entreprenören som utgångspunkt ansvaret för skada som uppstår på entreprenaden fram till slutbesiktningen. Skälet bakom denna ansvarsplacering är att ge entreprenören ett tydligt ekonomiskt incitament att vidta skadeförebyggande åtgärder under entreprenadtiden – exempelvis bevakning, inhägnad eller säker förvaring av material. Som beställare bör du ändå dokumentera eventuella skador löpande med foton och skriftliga noteringar; det underlättar avsevärt om ansvarsfrågan senare behöver prövas rättsligt.

Entreprenören är försenad

En entreprenör kan under vissa förutsättningar ha rätt till förlängd entreprenadtid – exempelvis vid force majeure eller störningar hänförliga till beställarens egna åtgärder – men det gäller långt ifrån alltid. Saknas grund för förlängning och arbetet ändå drar ut på tiden kan det utgöra ett avtalsbrott. Begreppet avser inte ett straffrättsligt brott utan att parten inte fullgjort sina avtalsenliga åtaganden. Konsekvensen kan bli att entreprenören blir skadeståndsskyldig gentemot dig. Huruvida skadestånd faktiskt utgår beror på omständigheterna i det enskilda fallet, bland annat om du som beställare kan påvisa en faktisk ekonomisk skada till följd av förseningen.

Att tänka på:

Har din entreprenör brutit mot avtalet eller AB 04 – vare sig genom felaktigt agerande eller underlåtenhet att uppfylla sina åtaganden – kan du som beställare ha rätt till kompensation. Vid en tvist är det klokt att anlita ett juridiskt ombud som företräder dig och ser till att dina rättigheter tillvaratas professionellt. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadrättsliga tvister och erbjuder kvalificerat biträde genom hela processen.

Läsvärt

Bevisbördans placering när det finns ett skriftligt fordringsbevis – Högsta domstolen

Skattebetalarna i Bräcke kan få betala 30 miljoner till för skidtunneln – SVT Nyheter

Entreprenadformer enligt standardavtalet AB 04 – Vasa Advokatbyrå

Viktigt att tänka på vid ingående av en entreprenad – Vasa Advokatbyrå

Betalningsplan vid entreprenad – fast pris eller löpande räkning?

Författad av: Alexander Isehag