ABS 18 är det standardavtal som reglerar småhusentreprenader – det kontrakt du tecknar när du bestämt vem som ska bygga ditt hus. Avtalet fördelar ansvar och skyldigheter mellan beställare och entreprenör och utgör grunden för hela byggprojektet. I den här artikeln går vi igenom vad som gäller vid en tvist med entreprenören och vilka rättsliga regler som tillämpas.
Vad betyder ABS 18?
ABS 18 – Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – är det standardavtal som gäller när en privatperson låter uppföra ett nytt hus. Avtalet är framtaget av Konsumentverket, Villaägarnas riksförbund och branschföreträdare i syfte att ge beställaren ett starkt konsumentskydd. Grunden är konsumenttjänstlagen (KtjL), och bestämmelserna i 51–61 §§ KtjL gäller specifikt för en- och tvåfamiljshus.
KtjL och ABS 18 gäller parallellt: KtjL innehåller tvingande skyddsregler för konsumenten, medan ABS 18 preciserar och kompletterar dessa med regler specifika för småhusentreprenader – exempelvis avseende utförande, fel och dröjsmål. Avtalsvillkor som inskränker konsumentens rättigheter enligt KtjL saknar verkan, oavsett vad parterna kommit överens om.
Vad gäller avseende garanti och ansvarstid för en konsumententreprenad?
Enligt 17 § KtjL bär entreprenören ansvar under 10 år för fel som inte var synliga och möjliga att upptäcka vid slutbesiktningen. Vid ny- eller tillbyggnation gäller därutöver en garantitid på 2 år enligt 59 § KtjL – under vilken eventuella brister presumeras falla under entreprenörens ansvar. Har slutbesiktningen godkänts kan du i efterhand bara åberopa fel som påtalades vid besiktningen men som då inte bedömdes utgöra fel. Eftersom reglerna är tvingande till konsumentens fördel kan kortare garanti- eller ansvarstider aldrig avtalas bort.
Hur många olika typer av försäkringar måste entreprenören ha enligt ABS 18?
ABS 18 ställer högre försäkringskrav än vad KtjL gör. Entreprenören är skyldig att teckna en allriskförsäkring som täcker skador på entreprenaden och där du som beställare är medförsäkrad, samt en ansvarsförsäkring. Omfattningen anges i ABS 18 och utgör ett minimiskydd – beroende på projektets karaktär kan ytterligare försäkringar behövas. Kontrollera gärna om entreprenören är certifierad och vilket skydd som finns vid eventuell konkurs, exempelvis om det finns en färdigställandeförsäkring.
Vad har jag för ansvar för fel efter avslutad entreprenad?
Det parallella regelverket i ABS 18 och KtjL ger konsumenten ett kraftfullt skydd avseende ansvarsfördelning vid fel. Uppstår brister inom 2 år efter godkänd slutbesiktning presumeras dessa vara fel som entreprenören ansvarar för. Dolda fel kan reklameras upp till 10 år efter godkännandet, men du behöver då kunna visa att felet orsakats av entreprenören och inte av en olyckshändelse, vanvård eller annan omständighet på din sida.
Att tänka på
Grunden för att undvika tvist är ett tydligt och detaljerat avtal som klargör ansvarsfördelningen i varje tänkbar situation. Kontrollera också att entreprenören har de försäkringar som krävs och att det finns skydd vid eventuell konkurs. Uppfyller inte entreprenören sina skyldigheter enligt avtalet eller ABS 18 kan det medföra rättsliga konsekvenser. Vid behov av juridisk hjälp med en entreprenadrättslig tvist finns specialiserade jurister hos Vasa Advokatbyrå som kan bistå med allt från rådgivning till processföring.
Läsvärt
https://www.hallakonsument.se/lagar/konsumenttjanstlagen/
Författad av: Jenny Thalin