Ultimata guiden om avtalslagen

Vad är avtalslagen?

Avtalslagen, formellt kallad Lag om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (1915:218), utgör grunden för allmän avtalslagstiftning i Sverige. Lagen reglerar hur avtal ingås, ändras, och ogiltigförklaras. Den tillämpas i första hand på förmögenhetsrättsliga avtal, men används ofta analogt för andra avtal, som exempelvis samboavtal eller konsumentavtal.

Avtalslagen bygger på anbud-accept-modellen, som styr avtalsingåendet. Denna modell innebär att ett avtal uppstår genom ett bindande anbud följt av en accept från motparten. Denna process är grundläggande för avtalsfrihet, en central princip i svensk rätt.

Avtals ingående

För att ett avtal ska anses giltigt måste parterna ha rättslig handlingsförmåga, och avtalet måste ingås frivilligt och inte strida mot gällande lagstiftning. De viktigaste momenten för att avtalet ska vara bindande är:

• Anbud: Ett anbud är ett erbjudande från en part att ingå ett avtal, exempelvis ”Vill du köpa min bil för 50 000 kr?”.
• Accept: Accepten är motpartens svar på anbudet. En ren accept innebär att motparten accepterar anbudet utan förändringar. En oren accept innebär att motparten gör ändringar i avtalet, exempelvis att priset på bilen ändras till 45 000 kr. En sådan accept räknas som ett nytt anbud.
• Acceptfrist: Anbudsgivaren är bunden av sitt anbud under en viss tid, den så kallade acceptfristen. Efter fristens utgång är anbudet inte längre bindande.

I svensk rätt tillämpas löftesprincipen, vilket innebär att ett anbud är bindande så snart det har nått mottagaren. Detta skiljer sig från den anglosaxiska kontraktsprincipen, där bindning uppstår först när anbudet har accepterats.

Fullmakt

Avtalslagen behandlar också fullmakter (10–27 §§ AvtL). En fullmakt ger en person rätt att agera på en annan persons vägnar. Exempelvis kan en fullmäktige ingå avtal om bilköp för huvudmannens räkning. Det är viktigt att skilja på behörighet (vad fullmäktige har rätt att göra) och befogenhet (vilka begränsningar huvudmannen ställer för fullmakten).

Ogiltighet av avtal

Enligt 36 § AvtL kan ett avtal eller enskilda avtalsvillkor ogiltigförklaras om de anses vara oskäliga. Detta kan bero på avtalets innehåll, omständigheter vid avtalets ingående eller senare inträffade händelser. Bestämmelsen används främst för att skydda svagare parter, som konsumenter eller småföretag, i avtal med starkare motparter.

Exempel på oskäliga avtal är:

• Avtal som ingås under hot eller tvång
• Avtal med oproportionerligt ogynnsamma villkor för en part
• Pactum turpe (osedliga avtal), som exempelvis avtal om olagliga varor, kan aldrig upprätthållas av rättssystemet.

Viktiga termer och relaterade lagar

Förutom avtalslagen finns flera andra lagar som påverkar avtalsingående:

• Konsumentköplagen: Reglerar avtal mellan näringsidkare och konsumenter.
• Köplagen: Gäller köp mellan privatpersoner eller näringsidkare.
• Avtalsvillkorslagen: Skyddar konsumenter från oskäliga avtalsvillkor i standardavtal.

Det är också värt att nämna att muntliga avtal kan vara giltiga, även om det är svårare att bevisa deras existens. Därför rekommenderas alltid skriftliga avtal, särskilt vid större affärstransaktioner eller komplicerade överenskommelser.

Tips för läsaren

För att skydda dig vid avtalsskrivning är det viktigt att:

1. Skriva tydliga och detaljerade avtal.
2. Se till att båda parter förstår och accepterar alla villkor.
3. Anlita juridisk expertis vid mer komplexa avtal, som vid fastighetsaffärer eller bolagsförvärv.

Frågor och Svar om Avtalslagen

1. Vad innebär anbud-accept-modellen?

Anbud-accept-modellen är grundläggande för hur avtal ingås i svensk rätt. Det innebär att ett avtal kommer till stånd genom att en part (anbudsgivaren) lämnar ett anbud, som sedan accepteras av motparten. Anbudet måste vara bindande under en viss tid (acceptfrist), och när accepten ges inom den fristen uppstår ett bindande avtal. Detta kan beskrivas som ett “erbjudande” (anbud) som får ett “ja” (accept). Om accepten innehåller ändringar, kallas det en oren accept och betraktas som ett nytt anbud.

2. Vad menas med “ren”, “oren” och “sen” accept?

• Ren accept: Detta är en oförändrad acceptans av ett anbud, vilket betyder att motparten accepterar anbudet exakt som det är. Exempelvis, om någon erbjuder dig att köpa deras bil för 50 000 kr och du svarar ”Ja, jag köper bilen för 50 000 kr”, är detta en ren accept.
• Oren accept: Om du ändrar något i anbudet, som att föreslå ett annat pris eller andra villkor, räknas detta som en oren accept. Detta avvisar det ursprungliga anbudet och räknas som ett nytt anbud. Exempel: ”Jag köper bilen, men för 45 000 kr”.
• Sen accept: Om accepten ges efter att anbudets acceptfrist har löpt ut, betraktas det som en sen accept och ses som ett nytt anbud från den tidigare motparten​.

3. Vad innebär acceptfrist?

Acceptfristen är den tidsperiod under vilken anbudsgivaren är bunden av sitt anbud. Om accepten inte ges inom denna tidsram, förlorar anbudet sin giltighet. Denna frist kan vara specificerad i anbudet, men om det inte är angivet, gäller vad som kan anses vara skälig tid beroende på situationen. I svensk rätt tillämpas löftesprincipen, vilket betyder att anbudsgivaren är bunden vid sitt anbud tills fristen löper ut​.

4. Vad är fullmakt enligt avtalslagen?

En fullmakt är en rättshandling där en person (huvudmannen) ger en annan person (fullmäktige) rätt att handla för huvudmannens räkning. Exempelvis kan du ge någon fullmakt att köpa en bil åt dig. Det är viktigt att skilja på två begrepp:

• Behörighet: Vad fullmaktsinnehavaren har rätt att göra enligt fullmakten, t.ex. köpa en bil.
• Befogenhet: Eventuella instruktioner eller begränsningar från huvudmannen, som t.ex. att bilen inte får kosta mer än 100 000 kr.

5. Vad innebär ogiltighet enligt avtalslagen?

Avtal kan bli ogiltiga av flera skäl. Enligt 36 § Avtalslagen kan ett avtal eller vissa avtalsvillkor jämkas eller förklaras ogiltiga om de är oskäliga. Skälen till detta kan vara att avtalet ingicks under tvång, att en avtalspart inte var myndig, eller att villkoren är oproportionerliga för en av parterna. Ett exempel på oskäliga avtal är när en stor aktör utnyttjar sin starka förhandlingsposition gentemot en mindre aktör.

6. Vad menas med “oskäliga avtalsvillkor”?

Oskäliga avtalsvillkor är villkor som inte är rättvisa för en av parterna och därför kan ogiltigförklaras enligt 36 § Avtalslagen. Detta kan till exempel gälla konsumentavtal där en näringsidkare sätter oproportionerligt strikta eller orimliga villkor på konsumenten. I sådana fall kan avtalet helt eller delvis justeras eller ogiltigförklaras av en domstol.

7. Hur skiljer sig svensk rätt från anglosaxisk rätt vad gäller avtal?

En viktig skillnad mellan svensk och anglosaxisk rätt (t.ex. i USA och Storbritannien) är att Sverige tillämpar löftesprincipen. Detta innebär att ett anbud är bindande så snart det ges till motparten, även innan det accepteras. I anglosaxisk rätt tillämpas istället kontraktsprincipen, vilket betyder att ett anbud inte är bindande förrän motparten faktiskt har accepterat det.

8. Vad är “pactum turpe” och varför är sådana avtal ogiltiga?

Pactum turpe är en juridisk term för avtal som strider mot moral och lag, exempelvis avtal om försäljning av narkotika. Dessa avtal erkänns inte av rättssystemet och är ogiltiga, även om båda parterna har gått med på villkoren.

9. Hur kan jag skydda mig när jag ingår avtal?

För att skydda dig själv och minimera risken för tvister när du ingår avtal, bör du:

• Alltid skriva ner avtalet, även om muntliga avtal kan vara giltiga, för att säkerställa att båda parterna har samma förståelse av villkoren.
• Vara tydlig med alla villkor, särskilt i komplexa affärsavtal.
• Anlita en advokat vid större avtal för att säkerställa att allt är i ordning, särskilt om du är osäker på juridiska detaljer.

Författat av: Faris Devic

Läsvärt: