Kravet på fackmannamässigt utförande – Entreprenadrätt

Kravet på fackmannamässigt utförande är en grundläggande skyldighet för entreprenörer – det regleras i konsumenttjänstlagen och återfinns i standardavtal som AB 04 och ABT 06. Entreprenadrättens område är brett och rymmer många praktiska och juridiska frågor. Den här artikeln reder ut vad kravet faktiskt innebär och hur det tolkas av domstolar och besiktningsmän.

Enligt 4 § konsumenttjänstlagen (1985:716) ska en näringsidkare utföra tjänsten fackmässigt. I praktiken innebär det att entreprenören bör begränsa sina åtaganden till arbeten inom ramen för sin faktiska kompetens. Begreppet kan verka självklart, men tolkningen av vad som räknas som fackmässigt skiljer sig ofta åt mellan beställare och utförare – och är en vanlig grund för tvist.

Bedömningen av fackmässighet görs objektivt, inte utifrån parternas subjektiva uppfattning. Vägledning hämtas från branschorganisationers anvisningar och myndigheters föreskrifter, exempelvis Boverkets byggregler (BBR) och Allmän Material- och Arbetsbeskrivning (AMA). Centralt är att fackmässighet primärt är kopplat till sättet arbetet utförs på, inte enbart till om ett visst slutresultat uppnås. I ABT 06 och liknande standardavtal kan det uttryckligen avtalas att AMA ska följas – ett praktiskt råd är att skriva in detta krav tydligt i kontraktet för att förebygga tolkningstvister.

Utgångspunkten är alltid det enskilda avtalet mellan beställaren och entreprenören – de funktioner och tekniska lösningar som avtalats om. Parterna kan komma överens om att använda en lösning som normalt inte anses fackmässig, förutsatt att detta framgår klart av avtalet och att beställaren är medveten om innebörden.

Så kontrollerar du fackmannamässighet

Fackmannamässigheten kontrolleras framför allt vid besiktning. Det finns flera besiktningsformer: förbesiktning, särskild besiktning, efterbesiktning, överbesiktning, kontrollbesiktning, statusbesiktning och tvåårsbesiktning. I praktiken är slutbesiktningen och tvåårsbesiktningen de mest centrala – slutbesiktningen markerar att entreprenaden avslutas, medan tvåårsbesiktningen genomförs innan garantitiden löper ut för att fånga upp fel som ska täckas av garantin.

Vid besiktningen används vanligtvis en okulär metod – besiktningsmannen bedömer vad som kan observeras med ögat utan att göra ingrepp i konstruktionen. Vill du förstå vilka kontrollåtgärder besiktningsmannen förväntas vidta rekommenderas besiktningsmannaboken, en praktisk handbok för besiktning av nybyggda småhus.

Om det uppstår en tvist

Uppstår en tvist om huruvida arbetet utförts fackmässigt kan frågan i konsumentförhållanden prövas av Allmänna reklamationsnämnden (ARN). ARN:s avgöranden är dock inte juridiskt bindande för företaget. Om entreprenören inte accepterar ARN:s rekommendation måste frågan avgöras i domstol – eller i skiljenämnd om ert avtal innehåller en skiljeklausul.

Vi på Vasa Advokatbyrå har mångårig erfarenhet av entreprenadjuridik och biträder regelbundet både beställare och entreprenörer i komplexa frågor. Hamnar du i en tvist kan vi hjälpa till med medling och, om det behövs, företräda dig i skiljeförfarande eller domstol.

Vi kan bland annat hjälpa till med: 

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan dig och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra erfarna jurister.