Entreprenad – ABS 18

När de flesta hör ordet “entreprenadjuridik” tänker de på storskaliga infrastrukturprojekt – hamnar, flygplatser och industribyggen. Men entreprenadjuridiken berör också privatpersoner, och för en konsument ser spelreglerna helt annorlunda ut än de standardavtal som präglar affärerna mellan professionella aktörer. Vad innebär det i praktiken, och vad behöver du känna till om ABS 18?

Konsumenttjänstlagen och ABS 18

En konsument kan inte rimligen förväntas sätta sig in i byggindustrins standardavtal – och utan ett skyddsregelverk skulle avtalsvillkoren typiskt sett utformas till entreprenörens fördel. Konsumenttjänstlagen (1985:716) tillkom mot denna bakgrund och reglerar köp av tjänster, däribland entreprenader och uppdrag som utförs enligt ABS 18. Lagens syfte är att säkra ett grundläggande skydd för den enskilde konsumenten, oavsett dennes juridiska förkunskaper.

Konsumenttjänstlagen ger ett relativt starkt skydd i frågor om (i) pris, (ii) hur arbetet ska utföras, (iii) tilläggsarbeten och (iv) fel i tjänsten. Liknande frågor regleras visserligen ingående i avtal som AB 04, men det som särskiljer konsumenttjänstlagen är att dess bestämmelser är tvingande till konsumentens fördel – de kan alltså inte avtalas bort till konsumentens nackdel. Viss avtalsfrihet finns ändå: det är exempelvis fullt möjligt att komma överens om en längre reklamationstid än den som anges i 17 § konsumenttjänstlagen, vilket kan vara klokt att överväga i projekt med lång byggtid.

ABS 18

Om konsumenttjänstlagen ändå skyddar konsumenten – varför behövs ett skriftligt avtal?

Konsumenttjänstlagen ger ett grundskydd, men entreprenörens faktiska ansvar bestäms till stor del av vad parterna har avtalat. Det är därför avgörande att ha tydlig koll på vad uppdraget faktiskt omfattar. Vad som utgör ett tilläggsarbete – och vem som bär kostnaden för det – bedöms utifrån det ursprungliga avtalets innehåll. Visserligen är ett muntligt avtal bindande och kan tjäna som underlag, men ett skriftligt avtal är överlägset ur bevissynpunkt – något som kan vara avgörande om en tvist sedermera uppstår.

Konsumenttjänstlagen lämnar dessutom avsiktligt en del öppet för avtalsreglering. Prisbestämmelserna i 36–38 §§ konsumenttjänstlagen innebär att konsumenten, om priset inte avtalats, ska erlägga vad som är skäligt med hänsyn till tjänstens art, omfattning och utförande – baserat på gängse marknadspris. Samma princip gäller tilläggsarbeten och fördyringar. Genom att i förväg reglera pris, ersättning för tilläggsarbeten och slutdatum undviker man många av de vanligaste tvisterna. Tidsaspekten förtjänar särskild uppmärksamhet: utan ett avtalat slutdatum anses arbetet försenat först om det inte utförts “inom skälig tid med hänsyn till arbetets art och omfattning” – en bedömning som lätt leder till meningsskiljaktigheter.

Ett skriftligt avtal förtydligar också ansvarsfördelningen på ett sätt som muntliga överenskommelser sällan gör. I ett byggprojekt är det vanligt att parterna missar att reglera frågor som (i) vem som ansöker om bygglov, (ii) vem som köper in material och (iii) vem som bekostar bortforsling av byggavfall. Konsumenttjänstlagen fyller visserligen ut många sådana luckor, men inte alltid – och inte alla situationer täcks av lagen. Att skriva ned dessa detaljer tvingar båda parter att ta ställning till ansvarsfördelningen, vilket förebygger missförstånd redan innan spaden sätts i marken.

ABS 18 är det standardavtal som är avsett att tillämpas när en entreprenör utför arbete åt en konsument avseende uppförande eller tillbyggnad av småhus samt en- och tvåfamiljshus, inklusive fritidsfastigheter. Rör uppdraget däremot renovering eller ombyggnad bör parterna i stället använda aktuell version av Hantverkarformuläret.

Tvist i ABS 18?

Även ett välformulerat avtal kan leda till tvist – om en part gör gällande fel i arbetet, oenighet uppstår om vad som utgör tilläggsarbete eller parterna har olika uppfattning om priset. Att driva en tvist på egen hand är möjligt men erfarenhetsmässigt svårt, oavsett om du är konsument eller entreprenör. Juridiskt biträde kan göra stor skillnad både för processens utgång och för hur kostsam den slutligen blir.

Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadjuridik i konsumentförhållanden och har företrätt både konsumenter och entreprenörer i komplicerade ärenden. Kontakta oss på [email protected] eller ring 08-678 43 00 – vi berättar gärna mer om hur vi kan hjälpa dig.

Författad av jur. trainee Henrik Berg