Entreprenad arbeten Stockholm

Planerar du att beställa ett entreprenadarbete i Stockholm? Här går vi igenom de viktigaste juridiska och praktiska aspekterna – från avtalets utformning till betalningsvillkor och ansvarsfördelning.

Budgetplanering är ett naturligt första steg. En entreprenad innebär ofta större kostnader än beräknat, varför en buffert på 10–15 % av projektsumman brukar rekommenderas. Utöver oförutsedda tekniska problem kan ansvarsfrågor uppstå – exempelvis vid ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten), där det kan vara oklart vem som bär kostnaden. Kommunen kan dessutom ta ut sanktionsavgifter enligt plan- och bygglagen (PBL) om startbesked eller slutbesked saknas, vilket snabbt kan driva upp totalkostnaden.

Som beställare i form av förening eller aktiebolag – det vill säga juridisk person – saknas tvingande lagreglering av kommersiella entreprenadavtal. Avtalstolkning blir därmed ofta utslagsgivande vid en tvist i domstol. Standardavtalen fyller här en viktig funktion: AB 04 reglerar utförandeentreprenader och ABT 06 används för totalentreprenader. Vid konsulttjänster är ABK 09 det lämpliga valet. Dessa standardavtal innehåller genomarbetade regler om ansvar, garantitider och tvistelösning – och bör alltid inkorporeras i kontraktet.

Är du privatperson som beställer för eget bruk gäller konsumenttjänstlagen (1985:716). Lagen innehåller skyddande bestämmelser som inte kan avtalas bort till din nackdel. De särskilda reglerna om småhusentreprenader återfinns i 51–61 §§ konsumenttjänstlagen och reglerar bland annat rätten till information, betalningsplaner och besiktning. Trots det lagliga grundskyddet är ett välutformat skriftligt avtal – gärna enligt standardavtalet ABS 18 för småhusentreprenader – det bästa sättet att förebygga framtida konflikter.

Valet av entreprenadform får stor betydelse för ansvarsfördelningen. Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen, medan entreprenören enbart svarar för utförandet. Innehåller handlingarna fel ligger ansvaret på beställarsidan. En utförandeentreprenad lämpar sig därför bäst när beställaren har god teknisk kompetens. Saknas den är en totalentreprenad ofta ett tryggare val – entreprenören bär då ansvar för både projektering och funktion. Tänk dock på att om du som beställare specificerar en viss teknisk lösning, övergår ansvaret för den lösningens riktighet till dig.

Prissättning och betalningsvillkor är centrala delar av varje entreprenadjuridisk relation. Fast pris ger förutsägbarhet men täcker inte tillkommande ÄTA-arbeten, medan löpande räkning erbjuder flexibilitet – ibland kombinerat med ett avtalat maxpris som skyddar beställarens ekonomi. En välstrukturerad betalningsplan som knyter utbetalningarna till faktiska utförandeposter ger beställaren ett viktigt påtryckningsmedel. Betala exempelvis en del när stommen är rest och nästa del när VVS är godkänt. Förskottsbetalning bör undvikas – det försvagar beställarens förhandlingsposition om problem uppstår under projektets gång.

Få juridisk vägledning

Ett bristfälligt avtal kan bli kostsamt – i både tid och pengar. Att låta en jurist granska eller upprätta kontraktet är ofta en klok investering för att förebygga framtida tvister. Har tvisten redan uppstått kan en advokat med erfarenhet av entreprenadjuridik göra avgörande skillnad i domstolsprocessen.

Vi kan bland annat hjälpa till med: 

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra erfarna jurister.