Entreprenad – ABK 09 – Del 1

Del 1 av 2

Planerar du att upphandla konsulttjänster inom ramen för ett byggprojekt? Valet av rätt kontraktsform är avgörande för att tydligt reglera parternas ansvar och undvika tvister längre fram. I den här artikeln – den första i en serie om ABK 09 – går vi igenom hur du väljer lämpligt entreprenadkontrakt och fördjupar oss sedan i standardkontraktet ABK 09.

Välj rätt standardkontrakt

Standardkontrakt fyller en central funktion inom entreprenadrätten – inte minst för kommersiella parter, där det saknas en heltäckande lagstiftning. För konsumenter ger konsumenttjänstlagen (1985:716) ett grundläggande skydd, men i affärsrelationer mellan företag och föreningar regleras förhållandet i allt väsentligt av det avtal parterna ingår. Standardkontrakten är framtagna av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och branschens intresseorganisationer och utgör en balanserad utgångspunkt för förhandlingarna.

För privatpersoner finns ABS 18, som reglerar småhusentreprenader, samt hantverkarformuläret för enklare ombyggnads- och reparationsuppdrag. Den som i stället avser köpa monteringsfärdigt material kan ha nytta av standardavtalet AA 12.

Mellan kommersiella parter – exempelvis aktiebolag eller föreningar – tillämpas andra standardavtal. Eftersom konsumenttjänstlagen inte är tillämplig i dessa sammanhang är välformulerade kontrakt särskilt viktiga. AB 04 används vid utförandeentreprenader där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören enbart för utförandet. ABT 06 är standardkontraktet för totalentreprenader och bygger på AB 04, men är anpassat för den entreprenadform där entreprenören bär ansvar för såväl utförande som projektering. ABK 09 är det standardavtal som är utformat specifikt för konsultuppdrag.

Entreprenadavtal och ABK 09

ABK 09 förhandlades fram av Byggandets Kontraktskommitté (BKK), som representerade beställarsidan, och Svensk Teknik och Design (STD), som företrädde konsulterna. Avtalet är utformat för uppdragsförhållanden där en beställare anlitar en ingenjör, arkitekt eller annan fackspecialist och fungerar som ett balanserat regelverk för dessa konsultrelationer.

För att ABK 09 ska bli tillämpligt krävs normalt att detta uttryckligen framgår av avtalet. I undantagsfall kan omständigheterna ändå medföra att standardvillkoren anses gälla, men ur ett juridiskt perspektiv är det alltid säkrare att ange det klart och tydligt i kontraktet.

Upphandling och konsultuppdragets omfattning – Entreprenad ABK 09

Konsultuppdrag upphandlas vanligen i en av två former: samrådsupphandling eller konkurrensupphandling. Vid samrådsupphandling förhandlar beställaren direkt med en enda konsult om uppdragets innehåll och villkor. Konkurrensupphandling bygger i stället på ett förfrågningsunderlag som preciserar arbetets omfattning och gör det möjligt att jämföra anbud från flera konsulter.

Kapitel 1 i ABK 09 reglerar konsultuppdragets omfattning, och 1 § tar specifikt sikte på samrådsupphandling. Konsulten åläggs där att klargöra uppdragets omfattning och kvalitetsnivå, i vilken form och detaljeringsgrad redovisningen ska ske samt vilken ersättningsform som ska tillämpas. Väljs rörligt arvode ska en budget upprättas – denna utgör en uppskattning av förväntade kostnader och kan vid behov överskridas. Av avtalet bör det vidare framgå om upprättade handlingar (t.ex. ritningar) får nyttjas utöver vad ABK annars medger, och om konsulten åtar sig att arkivera handlingarna. Notera att ABK 09 inte i sig innebär en generell arkiveringsskyldighet för konsulten.

Om parterna inte lyckas nå en överenskommelse under samrådsupphandlingen har vardera part rätt att avbryta förhandlingarna. Konsulten har i sådant fall rätt till skälig ersättning för redan utfört arbete.

Det parterna kommit överens om under samrådsupphandlingen ska dokumenteras i kontraktshandlingarna. Uppstår det motstridiga uppgifter i olika handlingar tillämpas den rangordning som framgår av 2 §, där kontraktet ges högst prioritet. I praktiken innebär detta att beställaren bär huvudansvaret för att tydligt definiera uppdragets innehåll – otydligheter riskerar att tolkas till konsultens fördel.

*Denna artikelserie är inte uttömmande. Artikelserien berör endast några huvuddrag. Det finns ytterligare bestämmelser och annan information i standardkontraktet.

Vasa Advokatbyrå hjälper dig i entreprenadfrågor

På Vasa Advokatbyrå har vi gedigen erfarenhet av entreprenadjuridik och konsultavtal. Vi bistår med avtalsutformning, granskning av standardkontrakt och juridisk rådgivning – oavsett om du är beställare eller konsult.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan er och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att höra av dig för ett kostnadsfritt inledande telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister med erfarenhet av entreprenadjuridik.

Läs vidare i del 2 om entreprenadavtal och ABK 09.