Del 1 av 3
Totalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande – en entreprenadjuridisk konstruktion som ställer höga krav på ett välformulerat avtal. Det dominerande standardkontraktet för denna entreprenadform är ABT 06, och i denna artikelserie går vi igenom avtalets viktigaste bestämmelser.
ABT 06 är anpassat för totalentreprenader där beställaren är en kommersiell aktör – exempelvis ett aktiebolag, en enskild firma eller en bostadsrättsförening. Är beställaren däremot en privatperson gäller i stället ABS 18, som är utformat för konsumenter och följer konsumentlagstiftningens krav för småhusentreprenader.
Det saknas tvingande lagstiftning som reglerar totalentreprenader mellan kommersiella parter, vilket gör avtalet till den primära rättskällan vid en tvist. Standardkontraktet ABT 06 är omfattande och förutsätter att parterna är väl insatta i dess villkor. Vid större projekt är det klokt att anlita rådgivare med kompetens inom både byggnadsteknik och entreprenadjuridik – det kan förebygga kostsamma tvister längre fram. Nedan går vi igenom några centrala delar av ABT 06 och vad parterna bör beakta.
Denna artikelserie är inte uttömmande. Den berör ett urval av ABT 06:s huvuddrag – standardkontraktet innehåller ytterligare bestämmelser av betydelse.
Totalentreprenad ABT 06 – Allmänt
ABT 06 har utformats med AB 04 som utgångspunkt och de två kontrakten liknar varandra i stor utsträckning. Den avgörande skillnaden är att ABT 06 reglerar totalentreprenader – där entreprenören ansvarar för projekteringen – medan AB 04 är anpassat för utförandeentreprenader, där beställaren i stället tillhandahåller projekthandlingarna.
Några begrepp är centrala för att förstå hur ABT 06 fungerar i praktiken. En teknisk lösning avser ett utförande som är teoretiskt beskrivet i ritning eller beskrivning. Funktionsansvar innebär att entreprenören är förpliktigad att uppnå ett avtalat resultat – en specifik funktion – oavsett vilket utförande som väljs för att nå dit.
Vid en totalentreprenad är utgångspunkten att entreprenören bär funktionsansvaret och svarar för både projektering och utförande. Det är möjligt att anlita underentreprenörer för delar av arbetet, men ansvaret gentemot beställaren kvarstår. ABT 06 lämnar även utrymme för att beställaren specificerar krav på vissa tekniska lösningar – det som kallas en styrd totalentreprenad.
Arbetets omfattning i ABT 06
Det första kapitlet i ABT 06 behandlar arbetets omfattning. Kontraktshandlingarna är avgörande för vad som ingår, och beställaren kan formulera sina krav antingen som funktionskrav eller som en specifik teknisk lösning. Grundprincipen är att det är entreprenörens funktionsansvar som definierar uppdragets ramar – beställaren måste alltså tydligt ange vilket resultat eller vilken funktion som ska uppnås.
Om beställaren i efterhand ställer krav på specifika tekniska lösningar som inte avtalats och som medför merarbete, har entreprenören som huvudregel rätt till extra ersättning. Det är ett praktiskt skäl att vara noggrann när kontraktshandlingarna upprättas – tilläggsanspråk kan bli kostsamma för beställaren.
I de fall kontraktshandlingarna saknar specifika krav ska arbetet utföras i enlighet med den planerade användning som beställaren redovisat för entreprenören. Regeln är tänkt att hantera situationer där beställaren inte lyckats formulera ett tydligt funktionskrav. Ett praktiskt råd är att beställaren dokumenterar och kommunicerar det avsedda användningsområdet skriftligen redan i upphandlingsskedet – denna dokumentation kan bli avgörande om en tvist sedermera uppstår.
Denna artikel är den första i en serie om tre delar om ABT 06. Du hittar vår andra artikel här.
Vasa Advokatbyrå hjälper dig i entreprenadfrågor
Vi på Vasa Advokatbyrå arbetar löpande med entreprenadjuridik och kan bistå med att ta fram avtal anpassade efter era specifika förutsättningar och behov.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan er och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra jurister.
Fortsätt läsa om totalentreprenad och ABT 06
Del 2 – Ansvar, fel och entreprenörens åtaganden enligt ABT 06