Ska du bygga hus och funderar på hur det fungerar med bygglov? I denna artikeln ger vi en överblick av processen med bygglov, startbesked och slutbesked.
Bygglov
En av sakerna som måste göras inför en entreprenad är att ansöka om bygglov. Bygglov krävs för nybyggnad, ombyggnad, fasadändringar, ändringar av byggnadens ändamål m.m. Ansökan om bygglov görs hos kommunens byggnadsnämnd.
För att bygglov ska beviljas krävs vanligen att byggnationen är detaljplaneenlig. Dessutom prövar byggnadsnämnden om bygget så som det är tänkt är ändamålsenlig. En ansökan ska innehålla ritningar och annat material så att byggnadsnämnden kan bedöma det tilltänkta bygget. Det är viktigt att handlingarna är korrekta eftersom bygget måste ske i enlighet med det handlingar som skickats in för bygglovsansökan.
Om du får avslag på din bygglovsansökan kan du överklaga till länsstyrelsen. En överklagan ska ske inom 3 veckor från det att du tog del av beslutet. När bygglovet har godkänts måste bygget påbörjas inom 2 år och avslutas inom 5 år. Innan bygget kan påbörjas måste det ha gått 4 veckor från det att det kungjordes i Post – och inrikes tidningar.
Startbesked
När ett bygglov har beviljats krävs ett startbesked för att få påbörja bygget. Startbesked ges ut om bygget är planerat på ett sätt som är i enlighet med plan – och bygglagen samt andra föreskrifter. B.la. krävs som huvudregel att nybyggen har handikappanpassats. I samband med att startbeskedet meddelas ska kontrollplanen fastställas. Beskedet kan också innehålla villkor för bygget.
Slutbesked
Om en åtgärd kräver ett startbesked krävs också ett slutbesked. Genom slutbeskedet godkänner byggnadsnämnden att byggherren uppfyller de krav som ställdes genom startbeskedet, bygglovet, kontrollplanen etc. Ett godkänt slutbesked innebär att entreprenaden kan tas i bruk av byggherren. Skulle entreprenaden tas i bruk utan att slutbesked har meddelats, kan byggherren få en byggsanktion.
I en entreprenad ska det vanligen utses en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige kontrollerar bygget och lämnar utlåtande till byggnadsnämnden. Den kontrollansvariges utlåtanden tillsammans med andra handlingar ligger till grund när nämnden beslutar i frågan om slutbesked.
Vasa Advokatbyrå assisterar i frågor om entreprenadjuridik
Om ni behöver juridisk vägledning i frågor om entreprenadrätt är ni välkomna att kontakta oss. Vi har en lång erfarenhet av arbete inom fastighets -och entreprenadjuridik.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
- Få hjälp med överklagan av byggnadsnämndens beslut.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Kontakta gärna oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka in ett möte med en av våra erfarna jurister.