Entreprenadjuridik – Bygglov, startbesked och slutbesked

Planerar du att bygga nytt eller renovera? Processen med bygglov, startbesked och slutbesked är central i all byggnation – och misstag längs vägen kan få kostsamma juridiska konsekvenser.

Bygglov

Inför en entreprenad är ett av de första stegen att ansöka om bygglov. Enligt plan- och bygglagen (PBL) krävs bygglov för nybyggnad, ombyggnad, fasadändringar samt ändringar av byggnadens användningssätt. Ansökan lämnas till kommunens byggnadsnämnd.

För att bygglov ska beviljas måste projektet normalt vara förenligt med gällande detaljplan. Byggnadsnämnden prövar även om byggnaden är ändamålsenligt utformad. Ansökan ska åtföljas av ritningar och tekniska handlingar i tillräcklig detalj för att nämnden ska kunna ta ställning – och det är avgörande att dessa stämmer överens med hur bygget sedan faktiskt genomförs, eftersom avvikelser kan orsaka problem vid slutbesked och i eventuella entreprenadtvister.

Avslår byggnadsnämnden din ansökan har du rätt att överklaga till länsstyrelsen inom tre veckor från det att du fick del av beslutet, enligt 13 kap. 3 § PBL. Ett beviljat bygglov måste utnyttjas inom vissa tidsramar: bygget ska påbörjas inom två år och vara färdigställt inom fem år. Därutöver gäller en karenstid om fyra veckor från kungörelse i Post- och inrikes tidningar innan byggnadsarbetena får inledas.

Startbesked

Trots ett beviljat bygglov får arbetet inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har utfärdat ett startbesked. Beskedet förutsätter att projektet uppfyller kraven i plan- och bygglagen och tillhörande föreskrifter – bland annat ställs som huvudregel krav på tillgänglighetsanpassning för nybyggnader. I samband med startbeskedet fastställs kontrollplanen, och nämnden kan förena beskedet med särskilda villkor som måste följas under byggtiden.

Slutbesked

Alla åtgärder som kräver ett startbesked kräver också ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk. Slutbeskedet innebär att byggnadsnämnden godkänner att byggherren uppfyllt villkoren i startbeskedet, bygglovet och kontrollplanen. Att ta en byggnad i bruk utan slutbesked kan resultera i en byggsanktionsavgift – vars storlek beror på åtgärdens art och byggnadens area.

I de flesta entreprenader ska en certifierad kontrollansvarig utses, i enlighet med 10 kap. PBL. Den kontrollansvarige övervakar att bygget genomförs enligt kontrollplanen och gällande regler samt lämnar ett utlåtande till byggnadsnämnden. Det är detta utlåtande – tillsammans med övriga handlingar – som utgör underlaget när nämnden beslutar om slutbesked ska utfärdas.

Vasa Advokatbyrå assisterar i frågor om entreprenadjuridik

Behöver ni juridisk rådgivning kring frågor om entreprenadrätt är ni välkomna att höra av er. Vi har bred erfarenhet av fastighets- och entreprenadjuridik och bistår både beställare och entreprenörer – från tidiga skeden till tvistelösning.

Vi kan bland annat hjälpa till med: 

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål. 
• Få hjälp med överklagan av byggnadsnämndens beslut.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister.