Detta är entreprenadrätt

En entreprenad är ett avtal om uppförande, reparation eller rivning av byggnader och anläggningar – ett rättsområde med egna spelregler som på flera punkter skiljer sig från vanlig köprätt och arbetsrätt. Parterna väljer nästan alltid att reglera förhållandet genom standardavtal, och att känna till vilka regler som faktiskt gäller kan vara avgörande om en tvist uppstår. Vasa advokatbyrå har mångårig erfarenhet av entreprenadrätt på både beställar- och entreprenörsidan.

Vad är entreprenadrätt?

Entreprenadavtal är en form av tjänsteavtal där en part åtar sig att utföra arbete på annans fastighet eller egendom. Till skillnad från ett anställningsförhållande bär entreprenören ett självständigt ansvar för resultatet – och för de risker som uppstår under byggprocessen.

Kommersiella entreprenader brukar ske i tre faser

1. Projektering där utredningar och ritningar tas fram av konsulter

2. Upphandling när beställaren bestämmer sig att skriva avtal med en viss entreprenör

3. Byggande när entreprenadavtalet har undertecknats och själva arbetet sker, och som brukar avslutas med en slutbesiktning när byggnaden eller anläggningen står klar

Två grundläggande typer av entreprenad

• Utförandeentreprenad. Här är det beställaren som har utfört projektering och plan för byggandet. Entreprenören har endast i uppdrag att utföra det som denne har blivit instruerad, och ansvarar därför inte för funktionsfel eller andra fel som uppstår p.g.a. feldesign.

• Totalentreprenad. Här är det istället entreprenören som har ansvar för stora delar av projekteringen och därmed också har ett ansvar för fel p.g.a. design och konstruktion.

Regler som gäller när beställaren är konsument

När beställaren är konsument regleras uppdraget av konsumenttjänstlagen (1985:716). Avtalsvillkor som ger konsumenten sämre rättigheter än vad lagen föreskriver är ogiltiga – men parterna kan alltid komma överens om förmånligare villkor för konsumenten.

En central bestämmelse i konsumenttjänstlagen är att entreprenören har en generell omsorgsplikt gentemot beställaren. I praktiken innebär detta bland annat att

• Entreprenören har en skyldighet att avråda beställaren från sin tjänst i situationer där det är uppenbart att det tänkta arbetet inte kan vara till rimlig nytta för beställaren. Det kan t.ex. handla om att installera en mycket dyr värmeanläggning i ett hus som troligtvis behöver rivas eller totalrenoveras så att anläggningen kommer behöva göras om igen.

• Om de beräknade kostnaderna för entreprenaden kommer vara betydligt högre än vad beställaren hade kunnat räkna med måste entreprenören meddela beställaren och avvakta i väntan på om denne vill fortsätta.

• Reklamationstiden för fel ligger mellan två månader och tio år för beställaren.

• Entreprenören är skyldig att på beställarens begäran ställa ut en specificerad räkning för tjänsten. Räkningen skall göra det möjligt för beställaren att bedöma det utförda arbetets art och omfattning. I den mån tjänsten inte har utförts mot fast pris skall det även framgå av räkningen hur priset har beräknats.

I praktiken tillämpas ofta standardavtal som är förenliga med konsumenttjänstlagens bestämmelser. Det vanligaste exemplet är Allmänna bestämmelser om småhusentreprenader (ABS), som löpande revideras – för närvarande gäller ABS 18.

Hantverkarformuläret 14 är ett annat vanligt standardavtal, som framför allt används vid löpande hantverksarbeten i bostäder.

Regler som gäller när beställaren är näringsidkare

När beställaren är en näringsidkare finns ingen speciallag som direkt reglerar entreprenadförhållandet. I stället styrs avtalstolkningen av de branschgemensamma standardavtalen och allmänna avtalsrättsliga principer. Konsumenttjänstlagen (1985:716) och köplagen (1990:931) är inte direkt tillämpliga men används ofta som tolkningsvägledning vid tvister.

De dominerande standardavtalen är AB 04 – för utförandeentreprenader där beställaren ansvarar för projekteringen – och ABT 06 för totalentreprenader, där entreprenören tar ett sammanhållet ansvar för både projektering och utförande.

Vid större kommersiella entreprenader är skiljeklausuler i det närmaste standard, vilket innebär att tvister avgörs genom skiljeförfarande snarare än i allmän domstol.¹

Artikel författad av Charles He.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

• Vi hjälper dig upprätta och tolka entreprenadavtal
• Ha koll på vem som är ansvarig för vad
• Lös tvisten smidigt och kostnadseffektivt genom att tidigt ta kontakt med en erfaren jurist på entreprenad
• Vi hjälper dig vid avtalsbrott

Tvistlösning

• Vi biträder dig under hela processen
• Vi hjälper sig förhandla med motparten

1^ Mer om skiljeförfarandets praktiska innebörd och juridiska ramar kan du läsa i artikeln “Skiljeförfarande“.