Del 3 av 3
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Att bygga hus innebär en rad juridiska och praktiska överväganden. I denna artikel går vi igenom de viktigaste delarna i ett entreprenadavtal – från prismodell och betalningsplan till besiktning och försäkringar.
Detta är den tredje och sista artikeln i vår serie om byggprocessen för småhusentreprenader. Den första artikeln behandlade vad du bör tänka på innan du anlitar en hantverkare och hur du skriver ett genomtänkt avtal. Du hittar vår första artikel om byggprocessen. Den andra artikeln förklarar begreppet byggherre och de olika entreprenadformerna, som du hittar här.
Entreprenadavtalet
Avtalet ska alltid vara skriftligt – det gäller oavsett projektets storlek. För småhusentreprenader används ofta standardavtalet ABS 18, framtaget gemensamt av Konsumentverket och byggbranschen. Se till att bifoga samtliga handlingar som ska ingå: materialspecifikationer, bygglovsansökan, ritningar och tidsplan. Otydlighet kring avtalets omfattning är en av de vanligaste orsakerna till entreprenadrättsliga tvister.
Priset kan avtalas på flera sätt: fast pris, löpande räkning eller löpande räkning med takpris. Väljer ni löpande räkning bör ett takpris alltid anges skriftligt. Används begreppet ungefärlig prisuppgift gäller som utgångspunkt att slutpriset inte får överstiga den angivna uppgiften med mer än 15 procent – om inte annat avtalats. Enligt ABS 18 gäller dock 25 procent för markarbeten, rivningsarbeten och liknande åtgärder som krävde undersökningar utanför entreprenörens normala anbudsskyldighet. Oavsett modell bör avtalet tydligt specificera vad som ingår i priset och vad som faktureras separat.
Till entreprenadavtalet bör en detaljerad tidsplan bifogas med angivna delmål och ett slutdatum. Avtala gärna om förseningsvite – en i förväg bestämd dagersättning om entreprenören inte håller tidplanen, vilket skapar ett tydligt ekonomiskt incitament. Entreprenören bör dokumentera arbetet löpande i en byggdagbok, och regelbundna byggmöten ger dig som beställare löpande insyn i framdriften. Utöver den lagstadgade kontrollansvarige enligt plan- och bygglagen kan du också utse en privat kontrollant med specifikt uppdrag att granska utförandet.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →En välstrukturerad betalningsplan är ett viktigt skydd. Utgångspunkten bör vara att betalning sker i efterhand, kopplad till verifierbara milstolpar – exempelvis en andel när grunden är färdig, en andel när stommen är rest och resterande belopp vid godkänd slutbesiktning. Att betala stora summor i förskott är generellt sett riskabelt: hamnar entreprenören på obestånd riskerar du att förlora pengarna utan att arbetet slutförts.
ÄTA-arbeten – ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten – är en vanlig källa till tvister. Tänk på att sluta separata skriftliga avtal för varje ändring eller tilläggsbeställning under projektets gång. En muntlig överenskommelse kan vara svår att bevisa i efterhand, och utan skriftlig dokumentation uppstår lätt oenighet om pris och omfattning.
Rätt försäkringsskydd är centralt vid en entreprenad. Entreprenören ska ha en allriskförsäkring som täcker skador på bygget och en ansvarsförsäkring för skador på tredje man. Som beställare bör du teckna en byggfelsförsäkring, en fastighetsförsäkring och ett färdigställandeskydd – det sistnämnda är ett lagstadgat krav vid nybyggnation av småhus och skyddar dig ekonomiskt om entreprenören inte kan slutföra arbetet.
Besiktning och slutbesiktning
Det är du som beställare – inte entreprenören – som bör utse besiktningsmannen, för att säkerställa en oberoende bedömning. Skriv gärna in i avtalet att du har rätt till löpande besiktningar under byggprocessen, inte bara vid slutet. Hela byggarbetet avslutas normalt med en slutbesiktning, där det kontrolleras att utfört arbete stämmer överens med avtal, ritningar och gällande tekniska krav.
Inom två år från godkänd slutbesiktning har du rätt att begära en garantibesiktning, även kallad tvåårsbesiktning. Observera att besiktningen måste vara genomförd – inte enbart beställd – inom denna frist. Syftet är att identifiera fel som entreprenören ansvarar för under garantitiden. En viktig begränsning: du kan normalt sett bara åberopa fel som inte borde ha kunnat upptäckas vid slutbesiktningen. Det understryker värdet av en noggrann slutbesiktning med en erfaren besiktningsman.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vasa Advokatbyrå har mångårig erfarenhet av entreprenadjuridik och biträder löpande beställare i tvist med byggföretag. Har du frågor om avtalsutformning, fel i entreprenad eller behöver juridiskt stöd inför förhandlingar med ett byggföretag är du välkommen att höra av dig.
Anlita oss för att få hjälp med:
Allmän rådgivning
- Få hjälp att skriva ett avtal.
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om vad som ingick i avtalet.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera dina chanser att utkräva eventuell ersättning vid fel etc.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi i tvist med entreprenadföretag.
Du är välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra jurister med inriktning mot entreprenadjuridik.