Vid skador som uppstår i samband med en entreprenad kan skadeståndsskyldighet aktualiseras. Skadan kan vara av tre slag: personskada, sakskada eller ren förmögenhetsskada. Reglerna om skadestånd i AB 04 återfinns i kontraktets femte kapitel och täcker bland annat fel, dröjsmål och brister som framträder under garantitiden. Den här artikeln går igenom de viktigaste principerna för skadestånd enligt AB 04, vilka skadetyper som kan ge rätt till ersättning och hur du praktiskt bör gå tillväga om du har ett skadeståndskrav.
AB 04 är ett standardkontrakt utformat för utförandeentreprenader. När arbetet utförs för en konsument gäller konsumenttjänstlagen (SFS 1985:716), som innehåller egna skadeståndsregler. Är avtalsparterna däremot privata aktörer – exempelvis en ekonomisk förening eller ett aktiebolag – saknas specifik lagstiftning för entreprenadrättsliga förhållanden. Villkor om skadestånd måste då regleras i avtalet. Om sådant avtalsvillkor saknas faller man tillbaka på de allmänna principerna i skadeståndslagen (SFS 1972:207).
AB 04 tillämpas vid utförandeentreprenader, där beställaren ansvarar för projekteringen. Det besläktade standardkontraktet ABT 06 används i stället vid totalentreprenader, där entreprenören tar ett sammanhållet ansvar för både projektering och utförande – en distinktion som får betydande konsekvenser för ansvarsfördelningen vid fel och skador.
Några huvuddrag i standardkontraktets skadeståndsregler
Enligt 5 kap. 1 § AB 04 ansvarar entreprenören för skada som uppstår på entreprenaden under entreprenadtiden, fram till avlämnandet. I huvudregel anses avlämnandet ske vid slutbesiktningen. Skador som uppkommer därefter – när beställaren tagit entreprenaden i bruk – är i stället beställarens ansvar, liksom skador som direkt orsakats av beställaren, till exempel till följd av felaktiga ritningar eller bristfälliga anvisningar. Kontraktet innehåller också force majeure-undantag: händelser som terrorattacker eller krig befriar entreprenören från skadeståndsskyldighet.
För varje påbörjad vecka som entreprenören överskrider avtalad kontraktstid ska vite utgå enligt kontraktshandlingarna. Har beställaren redan tagit entreprenaden i bruk kan vitet jämkas skäligen. En viktig praktisk detalj: beställaren måste framställa viteskravet skriftligen inom tre månader från att förseningen konstaterades, annars går rätten till vite förlorad.
Entreprenören bär även ansvar för fel som framträder under garantitiden – det vill säga dolda fel som inte var möjliga att upptäcka vid slutbesiktningen. Ett typexempel är en bristfällig VA-installation som var inbyggd och osynlig vid besiktningstillfället men som i ett senare skede orsakar en vattenläcka. Om felet kan hänföras till entreprenörens utförande kan skadeståndsskyldighet uppkomma.
Ett skadeståndsanspråk ska framställas skriftligen till motparten. Har skadan uppstått under entreprenadtiden gäller en frist om tre månader efter dess utgång. Framträder skadan under garantitiden gäller samma tremånadersfrist räknat från garantitidens slut. Upptäcks en ersättningsgrundande skada först efter garantitiden ska anspråket framställas senast tre månader från det att skadan trädde fram.
Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet inom fastighetsrätt och entreprenadrätt. Hamnar du i en tvist och behöver kvalificerad juridisk rådgivning är du välkommen att höra av dig till oss.
Vi hjälper bland annat med:
Allmän rådgivning om skadestånd AB 04
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om vad som ingick i avtalet.
- Om du behöver hjälp att skriva ett avtal.
- Få en bedömning om din situation kan ge rätt till skadestånd.
- Få hjälp att skriva en skriftlig framställan om skadeståndskrav.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Få hjälp att medla.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera dina chanser att utkräva skadestånd.
- Få en advokat om du behöver gå i domstol.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi i en tvist.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra jurister.