Vanliga misstag – och hur du undviker dem
I verkligheten följer sällan en entreprenad det förlopp som juridiken förespråkar. Det är ofta först när konflikter uppstår som parterna börjar granska vad som faktiskt avtalats. Nedan går vi igenom några av de vanligaste problemen inom entreprenadrätt – och vad du konkret kan göra för att hantera dem.
- Bristfälliga avtal
Ett av de mest förekommande problemen är att avtalet mellan parterna är bristfälligt. Otydliga formuleringar, saknade bilagor eller avsaknad av skriftligt avtal överhuvudtaget skapar grogrund för tvister. Muntliga avtal är visserligen bindande enligt avtalslagen, men de är betydligt svårare att bevisa i efterhand. Praktisk tumregel: se till att alla ändringar och tillägg till ett befintligt avtal dokumenteras skriftligen direkt när de bestäms – inte i efterhand.
Många avtal grundas på en offert från entreprenören eller ett förfrågningsunderlag från beställaren – handlingar som sällan är utformade för att fungera som heltäckande avtalsdokument. Skriv om villkoren i mätbara och konkreta termer: kvadratmeter, tidsfrister, materialspecifikationer och ansvarig part för respektive moment. Det minskar utrymmet för skilda tolkningar avsevärt.
Standardavtal minskar risken för luckor och oklarheter betydligt. För privatpersoner är ABS 18 det lämpliga valet vid entreprenader, medan hantverkarformuläret täcker ombyggnads- och reparationsarbeten – båda tillhandahålls av Konsumentverket. För kommersiella uppdrag, exempelvis när ett aktiebolag eller en förening är beställare, är AB 04 eller ABT 06 de etablerade alternativen beroende på om det rör sig om en total- eller utförandeentreprenad.
Vid större eller komplexa projekt är det klokt att anlita både jurist och byggnadstekniker redan i planeringsfasen. Kostnaden för tidig rådgivning är nästan alltid lägre än kostnaden för att lösa en tvist i efterhand.
- Viktiga reservationer och punkter försvinner
Under förhandlingarna framkommer ofta reservationer, förbehåll och specifika krav från båda parter. Se till att dessa fångas upp och finns med när avtalet väl skrivs – annars uppstår lätt frågan om vilken handling som ska ha tolkningsföreträde. Är flera personer inblandade på vardera sida är noggrann dokumentation ännu viktigare, eftersom inte alla kanske känner till vad som diskuterats i ett tidigare skede.
- Känner inte till vad som gäller enligt lag
När två juridiska personer ingår avtal – exempelvis en bostadsrättsförening och en entreprenör, eller ett aktiebolag och en entreprenör – finns ingen konsumentskyddslagstiftning som fyller ut luckor. Lagstiftaren förutsätter att professionella parter reglerar sitt förhållande avtalsmässigt, vilket gör ett genomarbetat kontrakt helt avgörande.
Konsumenttjänstlagen ger privatpersoner ett grundläggande skydd och är tvingande till konsumentens förmån. Vid småhusentreprenader gäller dessutom särskilda regler. Lagen balanserar parternas intressen men lämnar ändå viktiga frågor oreglerade – ytterligare ett skäl att inte förlita sig enbart på lagen utan att upprätta ett tydligt avtal.
- Skriver inget avtal för ändrings – och tilläggsarbeten
Det är vanligt att behovet av tilläggsarbeten upptäcks under projektets gång. Problemet uppstår när parterna nöjer sig med en muntlig överenskommelse: beställaren tror att arbetet ingår i ursprungspriset medan entreprenören räknar med separat ersättning. Skriv alltid ett tilläggsavtal och reglera prissättningen skriftligen innan arbetet påbörjas, så att alla parter vet vad som gäller. À-priser eller timpris bör helst framgå redan av huvudkontraktet.
Vasa Advokatbyrå hjälper i entreprenadrätt och praktik
Vi på Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av entreprenadrättsliga frågor – från avtalsgranskning och rådgivning till representation vid tvist i skiljenämnd eller allmän domstol.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning om entreprenadrätt och praktik
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan dig och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra jurister.