Inom entreprenadrätten skiljer man på konsumententreprenader och kommersiella entreprenader. En konsumententreprenad är en entreprenad där en entreprenör åtagit sig att utföra ett arbete åt en konsument. I dessa fall blir konsumenttjänstlagens bestämmelser tillämpliga. Konsumenttjänstlagen är i huvudsak tvingande till konsumentens förmån vilket innebär att det inte är tillåtet att avtala om villkor som är sämre för konsumenten än de som står i lagen.
En kommersiell entreprenad är en entreprenad där både beställaren och entreprenören är näringsidkare. I dessa fall finns det ingen lag som är direkt tillämplig på avtalsförhållandet. Kommersiella entreprenader regleras istället huvudsakligen av standardavtal som tagits fram av branschorganisationer. De vanligaste standardavtalen för byggentreprenader är AB 04 och ABT 06.
I byggbranschen är AB 04 och ABT 06 de två dominerande standardavtalen. Men vad är egentligen skillnaden mellan standardavtalen och vilket avtal ska man välja?
I Sverige finns det två huvudsakliga entreprenadformer – utförandeentreprenad och totalentreprenad. AB 04 är avsedd för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader.
En utförandeentreprenad är en entreprenad eller en del av en entreprenad där beställaren ansvarar för projekteringen av arbetet och entreprenören för utförandet. Att beställaren ansvarar för projekteringen av arbetet innebär att det är beställarens ansvar att ta fram handlingar såsom ritningar och beskrivningar. En totalentreprenad är en entreprenad eller en del av en entreprenad där entreprenören ansvarar för såväl projekteringen som utförandet av arbetet.
De olika entreprenadformerna reglerar med andra ord ansvarsförhållandet mellan beställaren och entreprenören. Vilken entreprenadform du ska välja beror därför på hur mycket ansvar du som beställare vill och kan ta för arbetet.
AB 04 och ABT 06
I byggbranschen är AB 04 och ABT 06 de två dominerande standardavtalen. Men vad är egentligen skillnaden mellan standardavtalen och vilket avtal ska man välja?
I Sverige finns det två huvudsakliga entreprenadformer – utförandeentreprenad och totalentreprenad. AB 04 är avsedd för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader.
En utförandeentreprenad är en entreprenad eller en del av en entreprenad där beställaren ansvarar för projekteringen av arbetet och entreprenören för utförandet. Att beställaren ansvarar för projekteringen av arbetet innebär att det är beställarens ansvar att ta fram handlingar såsom ritningar och beskrivningar. En totalentreprenad är en entreprenad eller en del av en entreprenad där entreprenören ansvarar för såväl projekteringen som utförandet av arbetet.
De olika entreprenadformerna reglerar med andra ord ansvarsförhållandet mellan beställaren och entreprenören. Vilken entreprenadform du ska välja beror därför på hur mycket ansvar du som beställare vill och kan ta för arbetet.Att tänka på vid upphandling av entreprenadavtal
- Vid upphandling av entreprenad är det en bra idé att använda sig av något av standardavtalen. Som sagt finns det ingen lagstiftning som reglerar kommersiella entreprenader och ett tydligt och detaljerat avtal minskar risken för framtida tvister. Det är också viktigt att fundera över vilken entreprenadform du önskar. Som sagt påverkar detta valet av standardavtal.
- Var uppmärksam på avsteg från standardavtalen. Det är vanligt att beställare och entreprenör kommer överens om att göra vissa avsteg från bestämmelserna i standardavtalen genom att göra en eller flera tillägg eller ändringar i bestämmelserna. Av förorden till AB 04 och ABT 06 framgår att standardavtalen bygger på en rimlig balans mellan rättigheter och skyldigheter vilket syftar till en ekonomiskt balanserad riskfördelning mellan parterna.
Enligt förorden ska ändringar därför undvikas. Ibland kan förstås ändringar i standardavtalen vara påkallade. Det är till exempel vanligt att man gör avsteg från standardavtalen för att anpassa avtalet till den specifika entreprenaden. Det är dock viktigt att vara medveten om vilka konsekvenser och risker som finns med ändringar.