Överbesiktning inom entreprenad

Besiktning spelar en central roll inom byggentreprenad och regleras i de flesta standardavtal, däribland AB 04 och ABT 06. Vid sidan av slutbesiktningen kan parterna under vissa förutsättningar påkalla andra besiktningsformer – till exempel förbesiktning av arbete som ska döljas eller särskild besiktning av specifika fel. I den här artikeln reder vi ut vad en överbesiktning innebär och vad AB 04 föreskriver om utseende av besiktningsman och kostnadsfördelning. Vi på Vasa advokatbyrå bistår regelbundet parter i entreprenadtvister – hör av dig så berättar vi mer.

Överbesiktning och dess funktion

En överbesiktning är en besiktning som träder i stället för en tidigare besiktning som en eller båda parter anser vara bristfällig. Skälen kan variera – exempelvis att besiktningsmannen gjort felaktiga tekniska bedömningar eller saknar erforderlig fackkunskap för det aktuella arbetet. En annan vanlig invändning rör besiktningsmannens opartiskhet, vilket inte sällan aktualiseras eftersom det i många standardavtal är beställaren som ensam utser besiktningsmannen.

Vid överbesiktning ska parterna gemensamt utse en besiktningsman, alternativt delegera uppgiften till en nämnd vars sammansättning båda parter deltar i att bestämma. Överbesiktningen ersätter samtliga tidigare besiktningar och tjänar som den primära bevismässiga utgångspunkten vid en eventuell tvist eller förlikning. Resultatet undanröjer tidigare oklarheter och ger parterna ett gemensamt faktaunderlag att utgå ifrån.

Tidsfristen för att påkalla överbesiktning är typiskt sett snäv och bör inte underskattas. Enligt AB 04 måste den part som anser att ett besiktningsutlåtande är bristfälligt agera inom tre veckor från delgivning av utlåtandet. Missar man denna frist förlorar man rätten till överbesiktning och det ursprungliga utlåtandet vinner laga kraft – ett misstag som kan få kännbara konsekvenser i en efterföljande tvist.

Överbesiktningsnämnden enligt AB 04

AB 04 innehåller detaljerade regler om hur den nämnd som ska utse besiktningsman sätts samman. Standardavtalet – det vanligaste för kommersiella utförandeentreprenader – föreskriver att nämnden ska bestå av tre ledamöter: vardera parten utser en, och dessa två utser gemensamt en tredje person som fungerar som ordförande. För att säkerställa opartiskhet får ingen av ledamöterna tidigare ha medverkat vid besiktning av den aktuella entreprenaden.

Om en part underlåter att utse sin ledamot inom två veckor har motparten rätt att vända sig till Byggandets kontraktskommitté (BKK) för tillsättning. Detsamma gäller om de partsvalda ledamöterna inte inom två veckor från att uppdraget meddelades dem lyckas enas om vem som ska vara ordförande. BKK:s tillsättningsbeslut är bindande för båda parter.

Vem ska betala för överbesiktning?

Kostnadsansvaret beror på vilket standardavtal parterna tillämpat och vad de eventuellt avtalat särskilt. Som huvudregel i de flesta standardavtal delar parterna lika på kostnaden när besiktningsmannen utsetts gemensamt.

För överbesiktning gäller en annan princip: besiktningsmannen avgör hur kostnaden ska fördelas med hänsyn till utfallet av besiktningen. Grundtanken är att den part som påkallat överbesiktningen utan saklig grund ska stå för kostnaden – vilket skapar ett incitament mot att använda institutet i rent förhalningssyfte.

Artikel författad av Charles He.

Anlita oss för

Allmän rådgivning

• Vi hjälper dig att ta tillvara dina rättigheter vid entreprenad
• Vi hjälper dig med entreprenadavtalet

Tvistlösning

• Vi biträder dig genom hela entreprenadtvisten
• Vi hjälper dig förhandla med motparten