Byggprocessen [Del 1]

Del 1 av 3

Att bygga nytt hus innebär mer än att välja ritningar och lägga anbud – det kräver förståelse för både tekniska och juridiska moment. I den här artikeln går vi igenom byggprocessen för en småhusentreprenad ur konsumentens perspektiv.

Budgetera och välj rätt hantverkare

Grunden i varje framgångsrik byggprocess är en realistisk budget. Tilläggsarbeten och oförutsedda konstruktionsproblem är vanliga orsaker till kostnadsöverskridanden – erfarna byggjurister rekommenderar en ekonomisk buffert på minst 10–15 procent av kontraktssumman för att undvika ekonomisk press mitt i projektet.

Valet av entreprenadfirma är ett av de viktigaste besluten i hela byggprocessen. Framtida tvister går sällan att utesluta helt, men grundlig kontroll i förväg minskar riskerna påtagligt. Det är klokt att undersöka:

• Om entreprenören är registrerad hos bolagsverket.
• Vad tidigare kunder kan ge för referenser.
• Om firman är godkänd för F-skatt hos skatteverket.
• Om det finns obetalda skulder eller dyl. registrerade hos kronofogdemyndigheten.

Inhämta kostnadsförslag från flera entreprenörer och jämför inte enbart pris – se också till vad som faktiskt ingår i respektive offert. En beprövad metod är att upprätta ett förfrågningsunderlag, gärna med hjälp av en arkitekt, som sedan skickas till presumtiva entreprenörer. Det ger ett jämförbart underlag och minimerar risken för missförstånd om vad som ska utföras.

Avtalsskrivning med entreprenör

Som privatperson som låter utföra byggtjänster utanför näringsverksamhet skyddas du av konsumenttjänstlagen (1985:716). Lagen utgör ett minimiskydd som inte kan avtalas bort till konsumentens nackdel – ett avtalsvillkor som inskränker lagens skydd är ogiltigt i den delen, enligt 3 § KtjL. Det innebär bland annat rätt till prisavdrag och hävning vid fel, oavsett vad som anges i kontraktet.

Konsumenttjänstlagens skydd till trots är ett välformulerat skriftligt avtal oumbärligt. Det bör specificera kontraktssumma, betalningsplan, tidplan och en detaljerad arbetsbeskrivning – otydligheter på dessa punkter är vanliga grunder för tvister. Läs mer om riskerna med att anlita hantverkare utan skriftligt avtal. Bland de vanligaste standardavtalen för konsumentförhållanden märks:

• AA 12 – allmänna avtalsvillkor för monteringsfärdigt husmaterial. Detta avtal gäller för köp där visst monteringsarbete kan behövas men den större delen av köpet är materialet. Det kan tillexempel handla om ett köp av ett färdigt attefallshus, där det endast tar några timmar att uppföra huset eftersom det redan är färdigmonterat. Den större delen av köpet är beställningen och inte hantverkartjänsten. Vid ett sådant köp gäller inte konsumenttjänstlagen, istället gäller konsumentköplagen.
  
  
• Hantverkarformuläret– detta avtalet gäller mindre arbeten, så som reparations-, ombyggnads -och tillbyggnadsarbeten. Det kan tillexempel handla om att du ska renovera ditt badrum. Kontraktet används ofta för mindre arbeten.
• ABS 18 – Kontraktet gäller för småhusentreprenader. Tillexempel är det ett bra avtal att använda för dig som ska bygga en hel villa. Detta avtal är särskilt anpassat efter de regler som anges i §51–61 i konsumenttjänstlagen om särskilda bestämmelser om småhusentreprenader.

Artikelserien utgår från småhusentreprenader – det vill säga uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus. Del 2 behandlar rollerna som byggherre och entreprenör samt de olika entreprenadformerna. Del 3 fokuserar på entreprenadavtalets innehåll och hur en slutbesiktning genomförs enligt gällande branschpraxis.

Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadrätt och biträder konsumenter i alla skeden av byggprocessen. Uppstår en tvist – eller vill du säkerställa att avtalet är rätt utformat redan från start – är du välkommen att höra av dig.

Anlita oss för att få hjälp med:

Allmän rådgivning

• Få hjälp att skriva ett avtal.
• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få en bedömning om vad som ingick i avtalet.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
• Maximera dina chanser att utkräva eventuell ersättning vid fel etc.
• Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka dina rättigheter.
• Slipp att slösa tid och energi i tvist med entreprenadföretag.

Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra entreprenadjurister.

Läs vidare: Vi förklarar utförandeentreprenad

Läs vidare: Advokatbyrå och tvister