Del 3 av 3
I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande – till skillnad från en utförandeentreprenad där beställaren tillhandahåller handlingarna. Standardavtalet ABT 06 reglerar parternas rättigheter och skyldigheter. Detta är den tredje och avslutande artikeln i serien, med fokus på garantiansvar, slutbesiktning och garantibesiktning.
När kontraktstiden löper ut ska arbetet vara färdigställt och tillgängligt för besiktning. Under entreprenadtiden uppstår det ofta behov av ändrings- eller tilläggsarbeten (ÄTA-arbeten), vilket enligt ABT 06 kap. 2 kan medföra att kontraktstiden förlängs eller i undantagsfall förkortas. Som huvudregel får entreprenaden inte heller avlämnas i förtid utan beställarens medgivande.
Efter godkänd besiktning börjar garantitiden löpa. Garantitiden uppgår till 5 år för arbetet och som huvudregel 2 år för material. Därutöver gäller en ansvarstid om 10 år, under vilken det i vissa fall fortfarande är möjligt att reklamera fel – exempelvis om felet orsakats av grov vårdslöshet enligt ABT 06 kap. 4 § 7. En reklamation inom ansvarstiden är dock inte tillräcklig i sig; felet måste också kunna bevisas.
Garantiansvaret omfattar normalt både projektering och utförande och innebär en skyldighet för entreprenören att avhjälpa fel som uppstår under garantitiden. Entreprenören bär däremot inget ansvar för fel som härrör från beställarens egen projektering. På samma sätt faller bristande underhåll, felaktig skötsel och normalt slitage utanför garantiåtagandet.
Besiktning
Entreprenadtiden avslutas i regel i och med godkänd slutbesiktning. Från och med det datumet upphör entreprenörens ansvar för skador som uppkommit under byggprocessen, och garantitiden tar vid. En viktig konsekvens av ABT 06:s regler är att bevisbördan under garantitiden är omvänd: bestrider entreprenören att ett fel föreligger är det entreprenören som har att bevisa detta.
Garantibesiktning är ett praktiskt verktyg för beställaren och bör förläggas i god tid innan garantitidens utgång – dels för att hinna upptäcka eventuella fel, dels för att säkerställa att anmärkningarna kan åberopas inom rätt tid. En viktig begränsning är att garantibesiktningen enbart kan avse fel som inte redan påtalades vid slutbesiktningen. Beställaren bör dokumentera alla iakttagelser noggrant och anlita en erfaren besiktningsman inför genomförandet.
Är parterna inte överens om utfallet av besiktningen finns möjlighet att begära en överbesiktning. Tvistiga frågor kan också hänskjutas till domstol eller, beroende på tvistebeloppets storlek, avgöras genom skiljeförfarande i enlighet med de tvistelösningsbestämmelser som anges i standardkontraktet. I sådana situationer är juridisk rådgivning från en specialist på entreprenadjuridik ofta avgörande för utgången.
Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadrättsliga frågor och kan bistå med avtalsgranskning, rådgivning under pågående projekt samt tvistelösning.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan er och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Vi erbjuder ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal. Du är också välkommen att boka ett möte med någon av våra jurister.