Byggprojekt som inte lever upp till avtalet är en vanlig källa till tvister – och kostnaderna kan snabbt bli höga. Men vad räknas egentligen som fel i en entreprenad, och vilket skydd har du som konsument? Den här artikeln reder ut de viktigaste juridiska begreppen och ger dig konkreta råd om du misstänker att något gått fel.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →
Artikeln vänder sig till dig som är konsument. Är du företagare eller entreprenör hittar du relevant information i våra artiklar om AB 04 och ABT 06.
För konsumententreprenader är konsumenttjänstlagen (1985:716) den centrala lagen. Huruvida en entreprenad är behäftad med fel avgörs alltid utifrån vad parterna avtalat om – stämmer inte resultatet överens med kontraktet föreligger ett fel i entreprenaden. Av den anledningen lönar det sig att redan i kontraktsfasen beskriva det förväntade resultatet i så konkreta och mätbara termer som möjligt: tillåtna toleranser, materialspecifikationer och funktionskrav bör framgå tydligt av handlingarna. Ju mer precist avtalet är utformat, desto enklare är det att i efterhand avgöra om entreprenören fullgjort sitt åtagande.
Som huvudregel bär den part som tillhandahåller en handling ansvaret för dess riktighet. Det innebär att om du som beställare lämnar felaktiga ritningar eller specifikationer kan du bli ansvarig för de kostnader och skador som uppstår till följd av detta. Anlita gärna en oberoende byggkonsult eller besiktningsman som granskar handlingarna innan de överlämnas till entreprenören.
Konsumenttjänstlagen innehåller flera skyddsregler till konsumentens fördel. Enligt 51 § konsumenttjänstlagen gäller det konsumenten påstår om arbetets omfattning, pris och betalningstider, om inte omständigheterna eller ett skriftligt avtal talar för något annat – bevisbördan läggs alltså på entreprenören. Därtill har entreprenören en avrådandeskyldighet: om en tjänst inte kan anses vara till rimlig nytta för konsumenten med hänsyn till pris, föremålets värde eller andra särskilda omständigheter, ska entreprenören aktivt avråda konsumenten från att låta utföra arbetet.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Under hela entreprenadtiden ansvarar entreprenören för skador som uppstår, fram till dess att entreprenaden överlämnas. I samband med överlämnandet hålls en slutbesiktning, och fel som besiktningsmannen noterar ska entreprenören som huvudregel avhjälpa. Efter slutbesiktningen kan fel åberopas enbart om de påtalades vid besiktningen, om det rör sig om dolda fel som besiktningsmannen inte borde ha upptäckt, eller om felet framträder inom sex månader från slutbesiktningsdagen. Att noggrant dokumentera vad som framkommer vid besiktningen är därför avgörande för att kunna hålla fast vid sina anspråk.
Från och med slutbesiktningen löper en tvåårig garantitid. Under den perioden presumeras entreprenören ha orsakat uppkomna fel, om denne inte kan visa annat. Reglerna för när ett fel får åberopas – se ovan – gäller dock även under garantitiden.
Upptäcker ni ett fel är det viktigt att reklamera utan dröjsmål. En försenad reklamation kan innebära att rätten att göra felet gällande går förlorad, inklusive eventuella skadeståndsanspråk.
Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadrättsliga frågor – från avtalsgranskning och förhandling till domstolsprocess. Befinner du dig i en tvist med ett byggföretag, eller behöver du hjälp att granska ett entreprenadavtal innan du skriver under, är du välkommen att höra av dig.
Vi kan bland annat hjälpa dig med:
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Allmän rådgivning
- Få hjälp att skriva ett avtal.
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få en bedömning om vad som ingick i avtalet.
- Få hjälp att bedöma om det är ett fel i entreprenaden.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera dina chanser att utkräva eventuell ersättning vid fel etc.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi i tvist med entreprenadföretag.
Hör av dig för ett inledande, kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister som är specialiserade på entreprenadrätt.