Entreprenadrätten har en speciell utformning och bygger i grunden på branschens egna standardavtal. Avtalen återfinns i Allmänna bestämmelser för bygg-, anläggnings- och installationsentreprenader som förkortas AB. Investeringar i hus innebär ofta en stor affär för privatpersoner. Om inte avtalet hålls eller lever upp till de krav som ställts kan det leda till mycket ingripande resultat för den enskilda som drabbas. Mardrömshistorier och stora ekonomiska förluster är oftast ett problem som man vill undvika som privatperson när man anlitar en byggare att utföra en entreprenad. Nedan kan du läsa vad du ska tänka på för att enklast hantera en tvist med en byggare som inte utför sina uppdrag som tänkt.
Inom byggbranschen är tidsfristerna ofta av avgörande betydelse och inom ständig press för att utföra nya projekt. Det är inte ovanligt att förseningar kan uppstå och därmed tvister i domstol. När ett projekt inom entreprenad är försenat ska du anmäla rubbing av tidsplan för att kunna utkräva eventuella sanktioner. Forcering är ett sätt för dig som köpare att utkräva prestation av utföraren av entreprenaden. För att det ska vara möjligt att utkräva forcering krävs att prestationen praktiskt möjlig att genomföra.
Finns det några ansvarsfrister vid fuskbyggen?
Tid för då säljaren kan utkrävas ansvar för en entreprenad är tio år. Ansvarsfristen inleds av en garantitid. För själva hantverket gäller en garantitid om fem år om inte du och byggaren kommit överens om annat på egen hand. Själva garantitiden kan vara längre eller kortare än fem år eller till och med helt förhandlas bort om ni önskar. Besiktningsmannen har en möjlighet att förlänga garantitiden för att ge dig som beställare en trygghet om entreprenören skulle bli försenad med utförandet. Besiktningsmannen har möjlighet att förlänga garantitiden om utföraren är sen med entreprenaden. Maximalt kan garantitiden förlängas med två år.
Vad händer om man hittar ett fel eller en skada i entreprenaden, ett så kallat fuskbygge?
Juridiskt innebär fel i entreprenaden att utföraren inte utfört hela arbetet och med skada menas att något skadats eller förstörts. Utgångspunkten är att entreprenören svarar för allt som har med skada att göra under tiden då entreprenaden utförs. Kraven för ansvaret på utföraren under tiden då entreprenaden utförs är högt ställda. Ett undantag är att entreprenören inte svarar för skador som beställaren kan hållas ansvarig för. Efter entreprenaden har slutförts övergår ansvaret till en mildare form än tidigare. Utföraren ansvarar efter att entreprenaden har slutförts för eventuella fel. Ansvaret för fel föreligger främst under garantitiden. En garanti enligt entreprenadrätten innebär en hjälp att avhjälpa eventuella fel som skulle kunna uppstå efter att arbetet färdigställts.
Tycker du att det här med entreprenader verkar krångligt? Behöver du hjälp att hantera liknande problem eller rådgivning kring ämnet? Vasa Advokatbyrå har arbetat med entreprenadrätt i snart två årtionden. Genom åren har vi förvärvat en djup kunskap i många olika rättsområden med en förståelse för varje situations unika komplexitet. Vi använder alltid denna kunskap för att värna om just vår klients intressen och hitta den bästa lösningen för just dig. Tveka inte att höra av dig!
Författad av jur. trainee Charlotte Törnstrand