Fuskbyggen – så här stämmer man en byggare

Entreprenadrätten bygger på branschens egna standardavtal – i första hand AB 04 och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för bygg-, anläggnings- och installationsentreprenader). Eftersom byggprojekt ofta innebär stora ekonomiska åtaganden för privatpersoner kan konsekvenserna bli kännbara om en entreprenör inte lever upp till vad som avtalats. Nedan går vi igenom vad du bör tänka på för att hantera en tvist med en byggare som inte fullgör sina åtaganden.

I byggbranschen är tidsfrister ofta avgörande – och förseningar vanligt förekommande. Uppstår en försening är det viktigt att du som beställare omgående anmäler rubbning av tidsplanen. Detta är en förutsättning för att kunna utkräva sanktioner, exempelvis i form av forcering – det vill säga att kräva att entreprenören intensifierar arbetet för att hålla den ursprungliga tidplanen. Forcering förutsätter dock att prestationen är praktiskt möjlig att genomföra. Dokumentera alltid avvikelser och kommunikation skriftligen för att säkra din bevisning.

Finns det några ansvarsfrister vid fuskbyggen?

Enligt AB 04 löper den totala ansvarstiden för en entreprenad i tio år. Perioden inleds med en garantitid som som huvudregel uppgår till fem år, om ni inte avtalat om något annat. Garantitiden kan förkortas eller förlängas genom avtal – men tänk på att en kortare garantitid innebär sämre skydd för dig som beställare. Om entreprenören är försenad med slutförandet har besiktningsmannen möjlighet att förlänga garantitiden med upp till två år, vilket ger dig ett starkare skydd.

Vad händer om man hittar ett fel eller en skada i entreprenaden, ett så kallat fuskbygge?

Inom entreprenadjuridiken skiljer man på fel och skada: ett fel innebär att arbetet inte utförts kontraktsenligt, medan en skada avser att något skadats eller förstörts under arbetets gång. Under entreprenadtiden ansvarar utföraren i princip för alla skador som uppkommer, med undantag för sådant som beställaren själv bär ansvar för. När entreprenaden väl är slutbesiktigad övergår ansvaret till ett mildare garantiansvar. Under garantitiden är entreprenören skyldig att avhjälpa fel utan kostnad för dig som beställare – det är därför viktigt att du reklamerar fel i rätt tid och på rätt sätt.

Upplever du att entreprenadjuridiken är svårnavigerad? Vasa Advokatbyrå har arbetat med entreprenadrätt i nästan två decennier och har gedigen erfarenhet av tvister – från förhandling till domstolsprocess. Kontakta oss för en bedömning av ditt ärende.

Författad av jur. trainee Charlotte Törnstrand