Kapitel fyra i AB 04 reglerar specifikt entreprenadens tider – ett område som ofta ger upphov till tvister. Att förstå begrepp som kontraktstid, entreprenadtid, garantitid och försening är avgörande för både beställare och entreprenörer. Nedan går vi igenom de viktigaste delarna i AB 04:s tidregler och vad de innebär i praktiken.
Enligt AB 04 är entreprenören skyldig att planera kontraktsarbetets utförande så att det kan färdigställas inom kontraktstiden. En förutsättning är dock att beställaren i tid lämnar tillgängligt underlag – utan detta kan entreprenören inte planera på ett ändamålsenligt sätt. Entreprenören ska även upprätta och redovisa en tidsplan. I praktiken är tidsplanen ofta resultatet av en gemensam förhandling och utgör en central del av kontraktshandlingarna. Ett konkret råd: se till att tidsplanen är tydligt formulerad och att eventuella ändringar dokumenteras skriftligt, så att utrymmet för tolkningstvister minimeras.
Kontraktstiden är den avtalade tidsperiod inom vilken entreprenören ska slutföra kontraktsarbetet. Eftersom entreprenadens omfattning kan förändras under projektets gång måste kontraktstiden kunna justeras – annars riskerar parterna att hamna i oskäliga situationer. Kontraktstiden kan förlängas genom tidsförlängning, exempelvis vid tilläggsarbeten eller om arbetet hindrats av omständigheter utanför entreprenörens kontroll. Den kan också förkortas, så kallad avkortning, om arbeten avgår ur kontraktet. Notera att begäran om tidsförlängning måste framföras i rätt tid och form – annars kan rätten till förlängning gå förlorad.
Med försening avses i AB 04 ett otillåtet överskridande av kontraktstiden, vilket som huvudregel ger beställaren rätt till vite. Avtalet innehåller dock en force majeure-klausul som under extraordinära omständigheter ger entreprenören rätt till tidsförlängning utan vitespåföljd. Rätten till förlängning kan aktualiseras vid epidemi, strejk, blockad eller lockout, vid myndighetsbeslut som hindrar arbetet, eller om hindret beror på beställarens agerande. Även osedvanliga väder- eller vattenförhållanden för byggnadsorten kan ge rätt till förlängning om de inverkar menligt på arbetenas utförande. Viktigt att komma ihåg: skriftlig underrättelse bör lämnas till beställaren så snart hindret uppstår, annars riskerar rätten till förlängning att falla bort.
Garantitiden börjar löpa efter en godkänd slutbesiktning av entreprenaden. Under denna period gäller en omvänd bevisbörda: presumtionen är att entreprenören ansvarar för fel som uppstår och som inte borde ha upptäckts vid besiktningen. Det åligger alltså entreprenören att visa att ett fel inte härrör från dennes arbete. När garantitiden löper ut begränsas ansvaret väsentligt, varför det är klokt att genomföra en garantibesiktning i god tid före tidens utgång – på så vis ges möjlighet att dokumentera och åtgärda fel medan ansvaret fortfarande är aktivt.
Vasa Advokatbyrå hjälper med tider för AB 04
Uppstår en tvist om tider och det visar sig svårt att nå en lösning med motparten, kan juridisk hjälp i rätt skede vara avgörande. Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av entreprenadjuridik och kan bistå med allt från avtalsgranskning och tidsplanering till medling och domstolsprocesser.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva avtal.
- Få information om gällande rätt.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan er och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister med specialisering inom entreprenadjuridik.