Entreprenadjuridik AB 04 [del 2]

Del 2 av 2 artiklar, del 1 hittar du här

Fel och skador i en AB 04-reglerad entreprenad kan få betydande ekonomiska konsekvenser för båda parter. Detta är del 2 i vår artikelserie om AB 04, där vi går igenom ansvarsfördelningen vid fel och skador samt hur ersättningsfrågor hanteras enligt standardavtalet.

AB 04 gäller för utförandeentreprenader, vilket innebär att beställaren ansvarar för projekteringen medan entreprenören ansvarar för att genomföra arbetet enligt de handlingar beställaren tillhandahållit. Entreprenören är skyldig att utföra arbetet fackmannamässigt, men bär som huvudregel inget ansvar för brister i beställarens projekthandlingar – en distinktion som ofta ligger till grund för tvister.

Arbetets omfattning, kontraktshandlingarnas rangordning och andra grundläggande principer behandlas i del 1 av denna artikelserie.

Ansvar vid skador och fel enligt AB 04 kapitel 5

Kapitel 5 i AB 04 reglerar ansvar och avhjälpande och gör en viktig distinktion mellan skada och fel. En skada avser något fysiskt som skadats eller förstörts under entreprenadens genomförande. Ett fel innebär att en del av eller hela entreprenaden avviker från vad parterna avtalat om, eller att avtalat arbete helt utelämnats. Entreprenören är som huvudregel inte ansvarig för att funktionen brister om arbetet utförts fackmannamässigt och i enlighet med beställarens anvisningar – men gränsdragningen kan vara komplex och kräver noggrann dokumentation under hela entreprenadtiden.

Skador

Under entreprenadtiden bär entreprenören som huvudregel ansvaret för skador som uppkommer på entreprenaden. Undantag gäller om beställaren självt orsakat skadan. Se till att allriskförsäkringen är tecknad och att beställaren är medförsäkrad redan vid kontraktssignering – det är ett krav som följer direkt av AB 04 och en förutsättning för att skyddet ska gälla fullt ut.

Fel

Efter godkänd slutbesiktning ansvarar entreprenören för fel som framträder under garantitiden – normalt två år för installationer och fem år för mark- och anläggningsarbeten. Ett fel enligt AB 04 definieras som en avvikelse från kontraktsenligt utförande. Entreprenören har bevisbördan för att fel inte föreligger, och om fel konstateras föreligger en skyldighet att avhjälpa det. Värt att notera: avhjälpande är inte enbart en skyldighet utan även en rättighet. Som entreprenör har du rätt att åtgärda felet innan beställaren kan anlita en annan utförare och debitera dig för kostnaden.

Ersättning vid fel och försening i AB 04-entreprenader

AB 04 innehåller detaljerade regler för när ersättning kan aktualiseras – framför allt vid förseningar och kontraktsavvikelser. Nedan går vi igenom de vanligaste ersättningsformerna.

Vite

Förseningsvite är ett vanligt inslag i entreprenadavtal och ger beställaren rätt till ersättning utan att behöva styrka faktisk skada. Vitet löper per påbörjad försenad vecka räknat från avtalad kontraktstid eller överenskommet färdigställandedatum. Det bestäms vanligen som en procentandel av kontraktssumman – ofta 0,5–1 % per vecka – eller som ett fast belopp. Observera att vitet normalt utgör ett tak för ersättning vid försening, om inte grov vårdslöshet föreligger.

Vitet kan jämkas, exempelvis om beställaren tagit entreprenaden i bruk och därigenom dragit ekonomisk nytta av den försenade delen. En tvist om jämkning prövas vanligen av Skiljenämnden för bygg- och anläggningstvister (SBT) om parterna inte kan enas.

Skadestånd

Skadeståndskrav måste framställas skriftligen och inom de tidsfrister som anges i AB 04 avsnitt 5:20. En viktig tumregel: skador som framträder under entreprenadtiden ska reklameras inom tre månader från det att skadan visade sig. Missar du fristen riskerar du att förlora rätten till ersättning – dokumentera skadan omedelbart och agera utan dröjsmål.

Försäkring

AB 04 kräver att entreprenören tecknar en allriskförsäkring där beställaren är medförsäkrad, samt en ansvarsförsäkring. Vid skada bör ni snarast kontakta försäkringsbolaget och bevara all dokumentation från skadetillfället. En sen eller bristfällig anmälan kan påverka rätten till försäkringsersättning negativt.

På Vasa Advokatbyrå hjälper vi dig att upprätta tydliga entreprenadavtal och företräder dig vid entreprenadtvister.

Vasa Advokatbyrå – stöd vid entreprenadrättsliga frågor

Tolkningsfrågor kring AB 04 kan bli komplexa – särskilt när det gäller ansvarsgränser, besiktningsregler eller felavhjälpning. Behöver ni juridisk vägledning i frågor om entreprenadrätt har Vasa Advokatbyrå mångårig erfarenhet av fastighets- och entreprenadjuridik och kan ge konkret stöd redan från kontraktsfasen.

Vi kan bland annat hjälpa till med: 

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål. 

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Läsvärt

https://www.byggindustrin.se/byggprojekt/byggregler/nu-skapas-nasta-generation-ab-04/

https://www.vvsforum.se/nyheter/2018/februari/vad-har-jag-for–ansvar-for-fel-efter-avslutad-entreprenad/

Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.