Välj rätt fastighetsjurist i Stockholm

Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av fastighetsrätt och hanterar löpande ärenden inom hela rättsområdet – från köp och försäljning till tvister om servitut och dolda fel. Nedan går vi igenom några vanliga ärendetyper och vad du bör känna till innan du söker juridisk hjälp.

Tvist om servitut

Ett servitut ger en fastighet rätt att nyttja något på en annan fastighet – exempelvis en brunn, en väg eller en brygga. Reglerna finns i 14 kap. jordabalken. Som ett konkret exempel: om en grannfastighet saknar tillgång till dricksvatten kan parterna avtala om att brunnen upplåts som ett avtalsservitut. Fastigheten där brunnen finns kallas tjänande fastighet, och den som får nyttja den kallas härskande fastighet. Viktigt att känna till är att rättigheten är knuten till fastigheten som sådan – inte till den enskilde ägaren. Det innebär att servitutet automatiskt följer med vid en försäljning och tillkommer den nya ägaren av den härskande fastigheten.

Vasa Advokatbyrå kan bland annat bistå dig om du vill ändra eller upphäva ett befintligt servitut, eller om ägaren till den tjänande fastigheten hindrar dig från att utöva den rättighet du har rätt till enligt ert avtal.

Dolda fel

Har en köpare reklamerat fel i en fastighet du sålt och riktar anspråk mot dig? Enligt 4 kap. 19 § jordabalken ansvarar säljaren för fel som köparen inte kunnat upptäcka vid en omsorgsfull undersökning av fastigheten. Undersökningsplikten är långtgående och gäller även svårtillgängliga utrymmen som krypgrunder och vindsbjälklag. För att ett fel överhuvudtaget ska kunna räknas som dolt krävs dessutom att köparen inte rimligen kunnat förvänta sig det – har du exempelvis informerat köparen om att taket aldrig bytts ut, är det svårare att senare hävda att ett takfel är dolt.

Bedömningen av vad som utgör ett dolt fel görs alltid från fall till fall – ett identiskt fel kan anses dolt i en fastighet men inte i en annan, beroende på omständigheterna vid köpet. Med hänsyn till köparens långtgående undersökningsplikt finns ofta goda möjligheter att du som säljare inte behöver bära ansvar för de fel som köparen menar är dolda. En rättsutredning behövs för att klarlägga ansvarsfördelningen, och det kan vi hjälpa till med. Inleder köparen en tvist mot dig, företräder vi dig även i den processen.

Att tänka på:

Fastighetsrätt är ett brett rättsområde och det går inte att i en enskild artikel täcka alla tänkbara situationer. Har du hamnat i en tvist med koppling till en fastighet – oavsett om det rör köp, servitut, grannelagsrätt eller något annat – är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå för att diskutera ditt ärende.

Läsvärt om fastighetsjurist i Stockholm

Den nya fastighetsrätten | SvJT

Fastighetsrätt | Dagens Juridik

Servitut för brygga eller annat fastighetstillbehör – Vasa Advokatbyrå

Juristbyrå – hur det skiljer sig från en advokatbyrå – Vasa Advokatbyrå

Köpebrev & köpekontrakt – Vasa Advokatbyrå

Författad av: Alexander Isehag