Att det finns en typ av fel i fastighet som kallas för dolda fel har du kanske hört talas om. Men vad innebär egentligen dolda fel? Det ska vi förklara i den här artikeln. Artikeln kan vara av nytta för dig bland annat om du är köpare som har upptäckt ett fel i din nyköpta fastighet, eller om du är en säljare som fått ett krav från en köpare av din fastighet, att det finns ett dolt fel på fastigheten.
Reglering i lagstiftning
Vad som gäller beträffande dolda fel i fastighet, finner du huvudsakligen regleringen om i 4 kapitlet 19 § jordabalken. I 19 § andra stycket anges att köparen har en undersökningsplikt som sträcker sig väldigt långt. Det innebär att de fel som inte upptäcks under undersökningen i normalfallet inte heller ska gå att upptäcka, om de ska kunna betraktas som dolda fel. Att försöka genomföra en sådan grundlig undersökning på egen hand är inte att rekommendera, då du kan missa fel som inte kommer att anses som dolda fel. Därför bör du anlita en besiktningsman som gör undersökningen av fastigheten åt dig.
Exempel på dolda fel
Ett fel som ibland kan anses som dolt fel är fukt i fastigheten. Däremot är det inte helt lätt att avgöra om fukt är dolt fel eller ej. Att det finns en del fukt i huset på fastigheten hör inte alls till ovanligheten. Det är ofta inte heller ett problem att det finns en del fukt. Problemet brukar uppstå om fukten överstiger en nivå. Om köparen ska ha upptäckt fuktskadan eller ej vid sin undersökning behöver utredas i varje enskilt fall. Bra att ha i åtanke är att om det exempelvis skulle lukta konstigt i badrummet, kan det vara bra att undersöka närmare om det finns någon fuktskada där eller ej.
Annat fel som skulle kunna betraktas som dolt fel är otjänligt dricksvatten. Det krävs oftast att det utförs prover på vattnet för att komma fram till om vattnet är tjänligt eller ej och sådana provtagningar brukar man låta experter göra. Vad som är tjänligt dricksvatten brukar bedömas efter livsmedelsverkets tariffer. Bra idé är att smaka och lukta på dricksvattnet. Uppstår minsta misstanke om att vattnet inte är tjänligt, bör vattnet låtas undersökas.
Att tänka på:
I den här artikeln har vi bara gett exempel på vad som kan betraktas som dolt fel. Det kan även finnas andra typer av fel som kan anses som dolda. Vidare kan det även finnas undantag från vad som framgår av den här artikeln. Skulle du som köpare upptäckt ett dolt fel i din nyköpta fastighet, eller har den som du sålt din fastighet till gjort gällande dolt fel mot dig som säljare, är det vår rekommendation att du tar kontakt med en jurist. Vasa Advokatbyrå AB har lång erfarenhet av att företräda klienter i tvister avseende dolda fel i fastighet. Tveka inte att kontakta oss för assistans med din tvist.
Läsvärt
Bostadsköpare oroar sig för dolda fel | SvD
Jordabalken och köparens undersökning — har sakernas tillstånd ändrats? | SvJT
Undersökningsplikt vid köp av fastighet – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Undersökningsplikt – besiktningsman – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Dolda fel-försäkring för säljare av fastighet – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag