Fastighetsjurist – fastighet och fast egendom

Begreppen fastighet och fast egendom är centrala inom svensk fastighetsrätt, men distinktionerna mellan dem är inte alltid självklara. Den här artikeln reder ut vad begreppen faktiskt innebär, hur de förhåller sig till varandra och varför det spelar roll om din egendom klassificeras som fast eller lös.

Vad gör en fastighetsjurist?

En fastighetsjurist är specialiserad på rättsfrågor kopplade till fast egendom. Det kan röra sig om upprättande av köpekontrakt enligt 4 kap. jordabalken (1970:994), hantering av servitut och nyttjanderätter, plan- och bygglovsärenden samt lantmäteriförrättningar. Många fastighetsjurister hanterar också entreprenadrättsliga tvister – exempelvis med stöd av standardavtalen AB 04 eller ABT 06 – när en byggnation lett till meningsskiljaktigheter mellan beställare och entreprenör. Vid fastighetstransaktioner kan en erfaren fastighetsjurist dessutom hjälpa dig att identifiera dolda fel och säkerställa att överlåtelsehandlingarna uppfyller formkraven i 4 kap. 1 § jordabalken.

Vad kostar en fastighetsjurist?

Arvodet för en fastighetsjurist varierar efter ärendets komplexitet och juristens erfarenhet. Timarvoden ligger vanligen i intervallet 1 500–4 000 kronor, men enklare konsultationer kan ha ett fast pris. Värt att känna till är att de flesta hem- och villaförsäkringar inkluderar rättsskydd, vilket kan täcka en väsentlig del av ombudskostnaderna vid en rättslig tvist. Kontrollera dina försäkringsvillkor tidigt – rättsskyddet aktiveras normalt när en tvist formellt uppstår och täcker inte retroaktivt uppkomna kostnader. Be alltid om en kostnadsuppskattning i förväg.

Vad är skillnaden mellan en jurist och en advokat?

I Sverige är skillnaden mellan jurist och advokat en fråga om yrkestitel och professionellt ansvar. En jurist har avlagt en juridisk examen, men för att bära titeln advokat krävs minst tre års tjänstgöring som biträdande jurist, godkänt advokatprov och inval i Sveriges advokatsamfund. Advokater är bundna av Advokatsamfundets etiska regler och har lagstadgad tystnadsplikt – misskötsamhet kan prövas av samfundets disciplinnämnd. Det ger dig som klient ett extra rättsligt skyddsnät, något att väga in när du väljer vem som ska företräda dig i en fastighetsrättslig tvist.

Fast egendom

Av 1 kap. 1 § jordabalken (1970:994) framgår att fast egendom är jord. Det innebär att det är marken – inte byggnaden – som utgör den fasta egendomen, och att allt annat i princip räknas som lös egendom. Äger du en villa med tillhörande tomt är du ägare till fast egendom, och jordabalken reglerar bland annat köp, inteckning och servitut. Bor du däremot i en bostadsrätt gäller ett annat regelverk: en bostadsrätt anses som lös egendom, vilket innebär att bostadsrättslagen är tillämplig i stället för jordabalken.

Begreppet jord är vidare än vad det kan verka. Utöver fast mark kan det omfatta vattenområden som sjöar och vattendrag, det som befinner sig under markytan samt ett visst luftutrymme ovanför marken. Begreppets vida innebörd har praktisk betydelse bland annat vid fastighetsbildning och vid bedömningen av en fastighetsägares rättigheter och skyldigheter.

Fastighet

En fastighet är ett avgränsat område av jord som registreras i fastighetsregistret. Fastigheter bildas, förändras och upphör normalt genom lantmäteriförrättning med stöd av fastighetsbildningslagen (1970:988). Enligt 1 kap. 1 § jordabalken kan en fastighet avgränsas antingen enbart horisontellt – den klassiska formen för en villatomt – eller både horisontellt och vertikalt, det vill säga med såväl ett tak som en botten. Det sistnämnda är utmärkande för tredimensionella fastigheter.

Tredimensionell fastighet

En tredimensionell fastighet avgränsas både horisontellt och vertikalt och utgör ett slutet volymrymd. Det klassiska exemplet är ett underjordiskt parkeringsgarage beläget under en traditionell fastighet, men formen används också för separata våningsplan i komplexa flerfunktionsbyggnader. Regleringen finns i 1 kap. 1a § jordabalken och kompletteras av bestämmelser i fastighetsbildningslagen. En praktisk konsekvens är att den tredimensionella fastigheten kan ägas, pantsättas och överlåtas helt separat från den ovanliggande traditionella fastigheten.

Att tänka på:

Fastighetsrätten är ett brett och tekniskt område där detaljer kan få avgörande rättsliga konsekvenser. Hamnar du i en tvist som rör fastighet – oavsett om det gäller dolda fel, gränsdragning eller nyttjanderätt – bör du anlita en jurist med dokumenterad erfarenhet av fastighetsrätt. Vasa Advokatbyrå har arbetat med fastighetsrättsliga frågor i över tjugo år och tar uppdrag inom hela Sverige.

Läsvärt

Tomträttshavare har rätt till ersättning enligt 4 kap. expropriationslagen när tomträttsfastigheten minskats till följd av fastighetsreglering – Högsta domstolen

Bolag får inte köpa skogen | SVT Nyheter

Välj rätt fastighetsjurist i Stockholm – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)

Läs mer: Väg och andra fastighetstillbehör som kan bli servitut

Läs mer: Vad gör en jurist inom allmän fastighetsrätt?

Författad av: Alexander Isehag