AB 04 är branschens mest använda standardavtal för byggentreprenader i Sverige, framtaget av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). För dig som beställare är det viktigt att förstå de grundläggande begreppen – redan innan du skriver under ett avtal. Nedan reder vi ut de viktigaste definitionerna och vad de innebär i praktiken.
Kontrakt och entreprenad
AB 04 innehåller definitioner av 35 begrepp. De som inleds med ordet ”kontrakt” avser den ursprungliga överenskommelsen mellan beställare och entreprenör. Det centrala exemplet är kontraktssumman – den ersättning ni kommit överens om vid avtalstillfället för det specificerade arbetet. Praktiskt råd: se till att kontraktssumman specificeras tydligt i kontraktshandlingarna, gärna med en detaljerad mängdförteckning, för att minska risken för tolkningstvister längre fram.
Begrepp som inleds med ”entreprenad” avser i stället slutresultatet av projektet. Det viktigaste är entreprenadsumman – den totala ersättning som entreprenören faktiskt erhåller när allt är klart, inklusive alla tillkommande arbeten och eventuella avdrag.
Skillnaden mot kontraktssumman är att entreprenadsumman inkluderar alla tillägg och avdrag som uppstått under projektets gång. I undantagsfall kan entreprenadsumman bli lägre än kontraktssumman – exempelvis om du som beställare väljer att avbeställa delar av det ursprungligen avtalade arbetet. Sådana avbeställda arbetsmoment kallas avgående arbeten och reducerar den slutliga ersättningen till entreprenören.
ÄTA-arbeten
I praktiken är tillkommande arbeten betydligt vanligare än avgående. Det är naturligt att behovet förändras under projektets gång – medan entreprenören utför sitt arbete dyker det ofta upp önskemål som inte var kända när avtalet slöts. Dessa tillkommande arbeten ingick inte i den ursprungliga kontraktssumman och läggs därför till vid beräkningen av entreprenadsumman. ÄTA-arbeten – ändringsarbeten, tilläggsarbeten och avgående arbeten – är det samlade begreppet för sådana avvikelser från kontraktet. Viktigt att notera: begär alltid skriftlig bekräftelse på ÄTA-arbeten och deras kostnader innan arbetet påbörjas – det är det enklaste sättet att undvika tvist om ersättningens storlek i efterhand.
Typ av entreprenör
AB 04 skiljer tydligt mellan sidoentreprenör och underentreprenör – en distinktion med stor praktisk betydelse för ansvarsfrågor. En sidoentreprenör anlitas direkt av beställaren och arbetar parallellt med övriga av beställarens entreprenörer, antingen i anslutning till eller inom arbetsområdet. En underentreprenör anlitas däremot av huvudentreprenören och är kontraktsmässigt underordnad denne – beställaren har normalt ingen direkt avtalsrelation med underentreprenören, vilket påverkar vem du kan rikta anspråk mot vid fel eller skador.
Att tänka på:
AB 04:s 35 definitioner är bara en del av det juridiska ramverket kring entreprenader. Entreprenadjuridiken rymmer ett komplext regelverk där tolkning av avtalsvillkor, bevisbörda och reklamationsfrister kräver specialistkompetens. Hamnar du i en tvist med din entreprenör är det klokt att anlita en jurist med erfarenhet av entreprenadjuridik – dels för att tolka avtalsinnehållet korrekt, dels för att säkerställa att du håller relevanta frister och framställer dina anspråk på rätt sätt. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadtvister och biträder både beställare och entreprenörer.
Läsvärt
Mål: T 4728-08 – Högsta domstolen
Sidoentreprenad – vi förklarar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Delad entreprenad – så här är ansvarsfördelningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Entreprenadjuridik: Frågor och svar om entreprenadrätt – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag