Garantitid- så fungerar det

Efter slutbesiktning inleds normalt en garantitid under vilken entreprenören bär ansvar för fel som uppkommer i arbetet. Ansvaret är dock inte obegränsat – regelverket ställer upp tydliga förutsättningar för vilka fel som kan göras gällande. Här reder vi ut hur garantiansvaret är uppbyggt och vad det innebär i praktiken för dig som beställare eller entreprenör.

Reglerna om garantitid återfinns i två parallella regelverk: standardavtalen AB 04 och ABT 06, som tillämpas vid kommersiella entreprenader, samt konsumenttjänstlagen (SFS 1985:716), som gäller när beställaren är en privatperson som handlar utanför sin näringsverksamhet. Vilket regelverk som är tillämpligt avgörs av parternas ställning och avtalets karaktär.

Enligt AB 04 löper garantitiden i fem år från entreprenadens godkännande, medan konsumenttjänstlagen föreskriver en tvåårig garantitid. Startpunkten är normalt den dag entreprenaden godkänts vid slutbesiktning. Den centrala rättsverkan är att fel som framträder under garantitiden presumeras bero på entreprenören – bevisbördan ligger därmed på entreprenören att visa att felet har en annan orsak.

När garantitiden löper ut träder en ansvarstid in. Enligt AB 04 uppgår denna till tio år från entreprenadens godkännande. Konsumenttjänstlagen innehåller en motsvarande tioårsfrist för småhusentreprenader, om inte en avtalad garanti föreskriver något annat. Den avgörande skillnaden mot garantitiden är att presumtionen inte längre gäller – beställaren måste i stället själv styrka att felet är hänförligt till entreprenörens utförande.

Vilka fel kan beställaren åberopa?

Inte alla fel som uppkommer under garantitiden faller under entreprenörens garantiansvar. Som utgångspunkt svarar entreprenören enbart för fel som inte var möjliga att upptäcka vid slutbesiktningen – det vill säga sådant som inte borde ha antecknats i besiktningsprotokollet vid den tidpunkten.

I AB 04 regleras detta i 5 kap. 5 §, där det slås fast att entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden. Bestämmelsen ska läsas mot bakgrund av att slutbesiktningen utgör den normala tidpunkten för felbedömningen.

För konsumentförhållanden finns motsvarande reglering i 60 § konsumenttjänstlagen. Huvudregeln är att konsumenten endast får åberopa fel som antecknats i besiktningsprotokollet. Undantag gäller dock för fel som:

1. konsumenten påtalade vid slutbesiktningen men som besiktningsmannen inte ansåg utgöra fel,
   2. besiktningsmannen varken märkte eller borde ha märkt vid slutbesiktningen, eller
   3. konsumenten påtalat för näringsidkaren inom sex månader från slutbesiktningen.

Vasa Advokatbyrå hjälper dig i entreprenadfrågor

Uppstår en tvist kring garantitid och dialogen med motparten kör fast kan det vara nödvändigt att anlita juridisk hjälp. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadjuridik och kan bistå med allt från avtalsupprättande och förhandling till processföring i domstol.

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan er och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra jurister.