Entreprenadrätt advokat

Entreprenader slutar alltför ofta i konflikt – och i de flesta fall är ett bristfälligt avtal roten till problemet. Den här artikeln förklarar vad som juridiskt sett utgör ett bindande avtal inom entreprenadrätten, vilka lagar som gäller beroende på parterna, och vad du konkret kan göra om en tvist uppstår.

Entreprenadtvister rör sig ofta om pris, tidsplaner, arbetets omfattning eller hur utförandet ska tolkas. Gemensamt för de flesta konflikter är att avtalet inte reglerat dessa punkter tillräckligt tydligt – antingen för att det skrivits ihop för snabbt eller för att parterna haft olika förväntningar från start.

Vad räknas som ett avtal?

Enligt avtalslagen (SFS 1915:218) sluts ett avtal när minst två parter har utväxlat samstämmiga viljeförklaringar. Det vanligaste förfarandet är att en part lämnar ett anbud och den andra accepterar det. Om motparten ändrar anbudet – exempelvis sänker priset med 100 000 kronor – räknas det som ett nytt anbud (ett motanbud) som i sin tur måste accepteras för att avtal ska anses slutet. En accept som avviker från anbudet är alltså inte en giltig accept utan ett nytt anbud.

Inom entreprenad är det vanligt att beställaren tar fram ett förfrågningsunderlag som entreprenören lämnar anbud på. En av de vanligaste tvistkällorna är tolkningsskillnader i förfrågningsunderlaget – till exempel vad som ingår i ett angivet à-pris eller hur tekniska beskrivningar ska förstås. Rådet är att redan i upphandlingsskedet precisera arbetsomfattning, tekniska krav och gränsdragningar i mätbara och kontrollerbara termer.

Även muntliga avtal är bindande enligt avtalslagen, men bevissvårigheterna är påtagliga. Vid en tvist är det normalt den part som hävdar ett visst avtalsinnehåll som måste bevisa det. Utan dokumentation kan det vara näst intill omöjligt. Skriftliga avtal, e-postkorrespondens och mötesanteckningar är viktiga bevismedel och bör alltid sparas.

Vad säger lagen och när behövs en advokat inom entreprenadrätt?

Ett entreprenadavtal mellan två juridiska personer – till exempel ett aktiebolag och en entreprenadfirma – klassas som en kommersiell tjänst och regleras inte av någon specifik lag. Domstolen får i stället tolka avtalet med stöd av avtalstolkning, laganalogier, branschens standardavtal (såsom AB 04 och ABT 06) samt allmänna avtalsrättsliga principer. Det innebär att ett välformulerat avtal som täcker de mest sannolika scenarion är helt avgörande – standardavtalen är en bra utgångspunkt men behöver ofta kompletteras med projektspecifika villkor.

Om beställaren är konsument gäller konsumenttjänstlagen (SFS 1985:716), som i huvudsak skyddar konsumenten. Enligt 53 § konsumenttjänstlagen gäller, om varken skriftligt avtal eller omständigheterna i övrigt visar annat, vad konsumenten påstår om arbetets omfattning, pris och betalningstid. Det innebär att entreprenören utan skriftlig dokumentation bär en tung bevisbörda. Trots detta skydd är ett tydligt avtal viktigt även för konsumenten – dels för att precisera hur arbetet ska utföras och vilken funktion som önskas, dels för att undvika tolkningstvister i efterhand. Konsumenttjänstlagens regler är tvingande till konsumentens förmån och kan inte avtalas bort.

Om det uppstår en tvist – vad kan en advokat hjälpa till med inom entreprenadrätt?

Uppstår en tvist mellan juridiska personer avgörs den i allmän domstol eller genom skiljeförfarande. Vilket forum som gäller framgår normalt av avtalet – exempelvis innehåller AB 04 och ABT 06 bestämmelser om tvistelösning beroende på tvistesummans storlek. Saknas en skiljeklausul är allmän domstol tillämpligt forum. Skiljeförfarande är snabbare och mer konfidentiellt men också dyrare, vilket bör vägas in redan vid avtalsskrivningen.

Vid tvister mellan en entreprenör och en konsument kan ärendet prövas av Allmänna reklamationsnämnden (ARN). ARN:s handläggning har dock begränsningar: anmälan måste göras inom ett år från att konsumenten framförde sitt klagomål till företaget, och ARN tar inte emot skriftlig bevisning i traditionell mening. ARN:s avgöranden är inte rättsligt bindande utan rekommendationer – men de flesta seriösa företag följer dem. Den som vill ha ett bindande avgörande måste i stället vända sig till tingsrätten.

Vasa Advokatbyrå hjälper i entreprenadtvister

Vi på Vasa Advokatbyrå har mångårig erfarenhet av entreprenadjuridik – från avtalsgranskning och rådgivning i tidiga skeden till representation i skiljeförfaranden och domstolsprocesser.

Vi hjälper bland annat med:

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan dig och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med en av våra jurister.