Ett skriftligt entreprenadkontrakt är grundläggande för att skydda bägge parter i ett byggprojekt. Med ett välformulerat entreprenadkontrakt minimerar du risken för framtida tvister och har ett tydligt dokument att hänvisa till när oklarheter uppstår.
Det finns två huvudsakliga entreprenadformer: utförandeentreprenad och totalentreprenad. Vid utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen medan entreprenören utför arbetet enligt kontraktshandlingarna. Vid en totalentreprenad bär entreprenören ansvar för både projektering och utförande – och svarar därmed för att resultatet uppfyller avtalade funktionskrav. I en utförandeentreprenad är det i stället beställaren som svarar för att arbetet får avsedd funktion. Valet av entreprenadform påverkar ansvarsfördelningen väsentligt och bör övervägas redan i planeringsstadiet.
Det finns etablerade standardkontrakt som ger en solid avtalsmässig grund. Är du privatperson som beställer arbetet utan koppling till någon verksamhet räknas du som konsument, och ABS 18 är då det lämpliga alternativet. I kommersiella förhållanden används AB 04 för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader. Dessa branschgemensamma standardavtal reglerar bland annat ansvarsfördelning, garantitider och hur reklamationer ska hanteras.
Utöver att identifiera parterna ska kontraktet innehålla en noggrann beskrivning av arbetets omfattning – vad som ska utföras och vad som uttryckligen inte ingår. Har entreprenören projekteringsansvar bör beställarens funktionskrav ändå framgå tydligt av avtalet. Detta är särskilt viktigt vid totalentreprenader, där entreprenören enligt ABT 06 svarar för att slutresultatet uppfyller de avtalade egenskaperna.
Priset ska anges tydligt, liksom ersättningsformen – fast pris, löpande räkning eller riktpris. Tilläggsarbeten bör alltid dokumenteras i skriftliga tilläggsavtal så att ni vet vad varje åtgärd kostar innan den påbörjas; muntliga överenskommelser är svåra att bevisa i efterhand. En tydlig tidsplan med angivna start- och slutdatum är lika nödvändig, liksom att reglera antal och tidpunkter för besiktningar.
Arbetsmiljöansvaret regleras i arbetsmiljölagen (1977:1160) och vilar i grunden på byggherren – den som beställer arbetet. I konsumentförhållanden övergår detta ansvar normalt till entreprenören, men det kan också regleras avtalsmässigt. Lag (2014:227) om färdigställandeskydd ställer ett lagstadgat krav på sådant skydd vid bostadsbyggande, vilket innebär att det inte är valbart. Se dessutom till att entreprenören har en allriskförsäkring där beställaren är medförsäkrad.
Allt som är av särskild vikt för er situation bör regleras skriftligt i kontraktet. Det är i praktiken mycket svårt – ibland omöjligt – att i efterhand bevisa vad som avtalats muntligen.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning om entreprenadkontrakt
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
Tvistelösning inom entreprenadkontrakt
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan dig och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister med erfarenhet inom entreprenadjuridik.