Har du utan lov byggt någonting som kräver bygg, mark eller rivningslov kallas det olovligt byggande, eller svartbygge. Det är förvånansvärt vanligt att man inte känner till att det oftast krävs bygglov om man vill ändra något väsentligt avseende sitt hus, till exempel har du kanske byggt om garaget utan lov. I den här artikeln kommer vi att gå igenom vad det är som krävs för bygglov, vad som anses vara olovligt byggande samt preskriptionstid för att du ska få så bra koll som möjligt på vad det är som gäller.
När blir bygglov preskriberat?
Bygglov blir preskriberat när preskriptionstiden om 10 år löper ut från det att bygget uppfördes utan nödvändigt tillstånd. Det betyder att efter denna tidsperiod kan inte kommunen juridiskt ingripa eller påföra sanktioner för det olovliga byggandet. Det är viktigt att förstå att preskribering inte innebär att det olovligt uppförda bygget blir lagligt; det betyder bara att det inte längre kan föranleda några rättsliga åtgärder från kommunens sida.
Vad händer om tidigare ägare byggt utan bygglov?
Om det upptäcks att en tidigare ägare har byggt något utan erforderligt bygglov kan den nuvarande ägaren ställas inför att lösa situationen. Det är möjligt att ansöka om bygglov i efterhand, och i vissa kommuner kan detta ske utan straffavgift om ägaren tar upp problemet proaktivt innan kommunen blir medveten om det. Om bygglovet inte kan ges i efterhand, kan kommunen kräva att det olovligt uppförda bygget rivs.
När preskriberas olovligt byggande?
Olovligt byggande preskriberas efter en period om 10 år från det att byggnationen slutfördes utan nödvändigt bygglov. Efter denna period kan inte kommunen utfärda sanktioner eller kräva rivning av det olovligt byggda, även om bygget fortfarande inte anses vara lagligt.
Finns det preskriptionstid på svartbygge?
Ja, det finns en preskriptionstid på svartbygge. Liksom med annat olovligt byggande är preskriptionstiden 10 år. Detta innebär att efter 10 år från det att ett svartbygge uppförts, kan kommunen inte längre vidta rättsliga åtgärder såsom att kräva rivning eller utdöma böter för det.
Vad händer om man inte byggt klart inom 5 år?
Om ett byggprojekt inte slutförs inom 5 år, kan det vara nödvändigt att ansöka om en förlängning av bygglovet, beroende på kommunens regler och bestämmelser. I de flesta kommuner har bygglov en begränsad giltighetstid, och om arbetet inte är avslutat inom denna tidsram måste bygglovet förnyas eller en ny ansökan lämnas in. Om detta inte görs kan det leda till att bygget betraktas som olovligt, vilket kan medföra böter eller andra rättsliga åtgärder.
Vad händer om bygglov saknas?
Regler för bygglov skiljer sig åt beroende på var i Sverige du befinner dig. Det som är tillåtet i en kommun behöver inte vara det i en annan kommun och vice versa. Ska du köpa nytt hus är det bra att ha koll på att byggloven är i sin ordning. Hos kommunens byggnadsnämnd får du uppgifter om lämnande av bygglov, bygganmälningar och eventuella byggnadsförbud på fastigheten är intresserad av att köpa. Du kan även fråga husets nuvarande ägare om papper rörande huset så att du kan kontrollera byggloven. Upptäcker du i efterhand att ett garage är byggt utan bygglov kan du ändå åtgärda problemet i efterhand. Detta kommer vi gå in på mer nedan.
När blir bygglov preskriberat?
Preskriptionstid innebär att rättsliga följder upphör en viss tid efter att de har inträffat. Skulle du till exempel bygga någonting utan lov kan det efter en tid preskriberas och du kan inte få några sanktioner. Det innebär dock inte att det som du har byggt blir godkänt eller legaliserat, utan preskriptionstiden medför bara att rättsliga åtgärder inte kan göras gällande mot det eventuellt olovliga byggandet.
Preskriptionstid för ett olovligt byggande, svartbygge, är 10 år. Det innebär alltså att efter 10 år kan kommunen inte göra ett ingripande, det vill säga tvinga dig att riva eller betala en sanktionsavgift för det olovliga byggandet. Värt att ha i åtanke är att ifall du senare skulle vilja bygga om det som ursprungligen saknat bygglov, kan kommunen komma att kräva att du först river det som byggts olovligt.
Kan man ansöka om bygglov i efterhand?
Som nämndes kort ovan så kan du, om du upptäcker att ett bygge är byggt utan bygglov, åtgärda detta i efterhand. Kontakta säljaren, det vill säga husets tidigare ägare, och be denne lämna i ansökan om bygglov i efterhand. I flera kommuner slipper till och med husägaren en straffavgift om denne aktivt tar upp problemet innan dess att svartbygget har kommit till kommunens kännedom. Däremot finns det vissa byggnationer som inte medges bygglov i efterhand. Då kan kommunen kräva en rättelse, det vill säga att det som byggts rivs.
Hur upptäcks svartbygge?
I kommunen åker ofta bygg- och miljöförvaltningen ut och besöker fastigheter runt om i kommunen efter att ha fått anmälningar från allmänheten. Det kan även vara så att andra myndigheter lämnat in tips om ett eventuellt olovligt bygge. När en åtgärd bedöms som olovlig kommer det att skickas ut ett brev till dig som fastighetsägare med information om vad som gäller och där du får möjlighet att förklara vad det är som faktiskt hänt. Därefter kommer kommunen att ta ett beslut om de ska ingripa eller inte.
Om du tror att någonting att byggts utan bygglov kan du framföra detta till kommunens bygg- och miljöförvaltning genom att skicka in tips. Du kan alltid vara anonym i fall du skulle skicka in ett sådant tips till kommunen.
Att tänka på
Har du råkat bygga någonting utan tillstånd men där det krävs bygglov behöver du förhoppningsvis inte oroa dig. Åtgärdar du problemet i tid kan du förhoppningsvis söka om bygglovet i efterhand utan att drabbas av eventuella sanktioner.
Vill du veta mer om när det krävs bygglov eller om du har hamnat i en tvist är du välkommen att kontakta oss på Vasa advokatbyrå som har jurister som är specialiserad på fastighetsrätt och tvistlösning. Tveka inte att höra av dig!
Läsvärt
Författad av: Jenny Thalin