Konflikter kring servitut är vanliga i grannrelationer – meningsskiljaktigheter kan handla om tolkningen av vad ett servitut faktiskt ger rätt till, eller om dess giltighet överhuvudtaget. Regelverket i jordabalken och fastighetsbildningslagen ger tydliga verktyg för att lösa sådana tvister. Den här artikeln förklarar vad officialservitut innebär och vad du bör känna till om du befinner dig i en tvist om servitut.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vad är ett officialservitut?
Ett servitut är en rättighet knuten till en fastighet – inte till dess ägare – att nyttja en annan fastighet på ett bestämt sätt. Vanliga exempel är rätten att anlägga en grusväg eller dra ledningar över annans mark. Rättsligt delas servitut in i två slag: avtalsservitut och officialservitut.
Avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägarna och regleras i 14 kap. jordabalken. Avtalet måste uppfylla vissa formkrav för att vara giltigt – bland annat ska det klart framgå vilken fastighet som är härskande respektive tjänande och vad rättigheten konkret avser.
Officialservitut bildas i stället vid en lantmäteriförrättning enligt 7 kap. fastighetsbildningslagen (FBL). Lantmäteriet gör en intresseavvägning där behovet hos den härskande fastigheten vägs mot det intrång som drabbar den tjänande. Servitutet får bildas enbart om det är av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Belastas din fastighet av ett sådant beslut har du rätt till ersättning för intrånget enligt 4 kap. expropriationslagen.
Två begrepp är centrala inom servitutsrätten: den härskande fastigheten är den som erhåller rättigheten, medan den tjänande fastigheten är den som belastas av den. Begreppsparets gäller för både avtals- och officialservitut.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Kan man bli av med servitut?
Ett officialservitut gäller utan begränsning i tid och kan bara upphävas genom en ny lantmäteriförrättning – typiskt om det behov som motiverade servitutet inte längre föreligger. För avtalsservitut gäller i grunden detsamma, men lagen ger här möjlighet att i avtalet fastställa en löptid eller precisera under vilka förutsättningar servitutet upphör. Det är en möjlighet som är värd att utnyttja redan när servitutet bildas.
Eftersom ett servitut är knutet till fastigheten – inte till dess ägare – följer det med vid en överlåtelse oavsett om köparen kände till det eller inte. Den enda vägen att formellt avveckla ett officialservitut är via en lantmäteriförrättning, och förutsättningen är att det ursprungliga behovet inte längre kan anses föreligga.
Vad får man göra på en väg med servitut?
Ett vägservitut ger den härskande fastighetens ägare rätt att ta sig fram över den tjänande fastighetens mark. Rättigheten är dock inte obegränsad: nyttjandet ska hålla sig inom vad servitutet föreskriver och kan inte ensidigt utvidgas. I praktiken innebär det att du varken kan bredda vägen eller ändra dess sträckning utan den tjänande fastighetens ägares samtycke eller en ny förrättning. Vid officialservitut ställs särskilt höga krav på att behovet är varaktigt och väsentligt, just eftersom beslutet fattas mot en enskilds vilja och på dennes bekostnad.
Hur ser man om det finns servitut?
Ett servitut är bindande för tredje man när det är inskrivet i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Du kan enkelt kontrollera om en fastighet belastas av servitut via myndighetens e-tjänster eller genom att beställa ett fastighetsutdrag. Praktiskt råd: gör alltid denna kontroll innan du skriver under ett överlåtelseavtal – ett okänt servitut kan annars vara svårt att åberopa som dolt fel i efterhand.
Att tänka på
Kontrollera alltid servitutssituationen för en fastighet innan du skriver på ett överlåtelseavtal, och sätt dig in i vad ett befintligt servitut konkret innebär för din rätt att nyttja marken. Uppstår tvist om tolkning, giltighet eller ersättning är det ofta värdefullt att söka juridisk rådgivning tidigt – det kan förhindra att konflikten eskalerar och kostnaderna stiger. Behöver du hjälp med fastighetsrättsliga frågor eller tvistlösning är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Läsvärt
Författad av: Jenny Thalin