Totalentreprenad är en av de vanligaste entreprenadformerna inom byggbranschen. Modellen innebär att en och samma entreprenör ansvarar för såväl projektering som utförande – och därmed för att det färdiga bygget uppfyller de avtalade funktionskraven. Nedan går vi igenom de viktigaste juridiska och praktiska aspekterna av denna entreprenadform.
Begreppet totalentreprenad
Den grundläggande skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad ligger i vem som bär ansvaret för projekteringen. Vid en utförandeentreprenad tar beställaren fram projekteringsunderlaget och anger de tekniska lösningarna – entreprenören utför sedan arbetet i enlighet med dessa. Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören i stället för projekteringen och ska uppfylla de funktionskrav beställaren ställt upp. Det är en viktig juridisk distinktion som direkt påverkar ansvarsfördelningen vid fel eller brister i det färdiga bygget.
I praktiken utgör de flesta byggprojekt en kombination av de båda modellerna. Det är vanligt att ett projekt i huvudsak genomförs som en totalentreprenad, men att beställaren samtidigt ställer krav på specifika tekniska lösningar. Detta benämns styrd totalentreprenad och är ett sätt att balansera beställarens kontrollbehov mot entreprenörens projekteringsansvar. Omvänt förekommer även utförandeentreprenader där delar av uppdraget innefattar funktionskrav.
En variant av totalentreprenad är funktionsentreprenad, som innebär ett mer långtgående ansvar för entreprenören. Utöver projektering och utförande ingår även underhåll av det färdiga objektet under en avtalad tidsperiod. Hur omfattande underhållsåtagandet är avgörs av kontraktet. Infrastrukturprojekt är ett typexempel – motorvägar upphandlas ofta som funktionsentreprenader där entreprenören ansvarar för drift och underhåll i upp till 20–25 år efter färdigställandet.
Avtal för totalentreprenader
ABT 06 är det vedertagna standardavtalet för totalentreprenader i Sverige, framtaget av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). ABT 06 har AB 04 – standardavtalet för utförandeentreprenader – som sin direkta föregångare, och de två avtalen bildar tillsammans ett sammanhängande system. Den äldre versionen hette ABT 94. Kurser i ABT 06 erbjuds bland annat via Teknologiska institutet. Är beställaren en privatperson rekommenderas i stället ABS 18, som är anpassat efter konsumenttjänstlagen och ger konsumenten ett starkare skydd.
Bristfällig kommunikation är ett av de vanligaste problemen vid totalentreprenader. Ett otydligt förfrågningsunderlag eller ett vagt formulerat avtal riskerar att leda till att entreprenören tolkar funktionskraven annorlunda än vad beställaren avsett. Enligt ABT 06 kap. 1 § 6 bär entreprenören ansvaret för projekteringen, men det förutsätter att beställarens krav är klart definierade från start. Ett praktiskt råd är att gemensamt gå igenom och precisera funktionskraven innan kontraktet undertecknas.
Samordning är ett annat återkommande problemområde. Totalentreprenören anlitar ofta underentreprenörer för specifika delar – exempelvis el, VVS eller markarbeten. Uppstår ett fel kan det bli oklart vilken aktör som bär ansvaret för avhjälpandet. Viktigt att känna till är att totalentreprenören enligt ABT 06 alltid svarar gentemot beställaren för underentreprenörernas arbete, oavsett vem som tekniskt sett orsakat felet.
Få juridisk vägledning
På Vasa Advokatbyrå arbetar vi med fastighets- och entreprenadjuridik och bistår såväl beställare som entreprenörer i alla skeden av ett byggprojekt. Välutformade avtal och ett tydligt förfrågningsunderlag minskar risken för konflikter avsevärt – och det är betydligt mer kostnadseffektivt att förebygga en tvist än att lösa en. Hamnar du ändå i en konflikt erbjuder vi juridisk rådgivning, förhandlingsbistånd och vid behov processföring i domstol eller skiljenämnd.
Våra tjänster inom entreprenadjuridik omfattar bland annat:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva välanpassade avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Ta gärna kontakt för ett kostnadsfritt inledande telefonsamtal, eller boka tid för ett möte med en av våra jurister.