Plan- och bygglagen samt miljöbalken

Som fastighetsägare har du i grunden stor frihet att förfoga över din egendom – du kan hyra ut den, pantsätta den, sälja den eller ändra dess användning. Men friheten är inte obegränsad. En rad åtgärder kräver antingen anmälan till eller tillstånd från behörig myndighet. Den här artikeln ger en översikt av de vanligaste begränsningarna, med fokus på plan- och bygglagen samt miljöbalken.

Behöver du juridisk information om ditt ärende?

Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!

Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.

Prova AI-assistenten →

Plan- och bygglagen samt miljöbalken

Plan- och bygglagen

Varje kommun är enligt plan- och bygglagen (SFS 2010:900) skyldig att ha en aktuell planering för hur mark och vatten får användas inom kommunens gränser. Planeringen enligt plan- och bygglagen spänner över allt från industriområden, skolor, sjukhus och parker till bostads- och naturområden – i korthet all markanvändning av betydelse för kommunens invånare.

Översiktsplanen täcker hela kommunen och anger i breda drag hur olika områden ska användas. Den är inte juridiskt bindande men vägleder detaljplaneläggningen. I områden med tät bebyggelse krävs en detaljplan, som däremot är bindande vid bygglovsprövning. Planerna ska uppdateras regelbundet; genomförandetiden ska normalt ligga mellan tio och femtio år.

Vill du bygga, ändra eller riva en byggnad krävs nästan alltid bygglov enligt 9 kap. plan- och bygglagen. Det är kommunens byggnadsnämnd som prövar ansökan, och den avgörande frågan är om åtgärden är förenlig med gällande detaljplan. Läs mer om plan- och bygglagen i riksdagens författningssamling.

Plan- och bygglagen samt miljöbalken

Några exempel på åtgärder som är undantagna från bygglovsplikten är

Behöver du juridisk information om ditt ärende?

Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!

Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.

Prova AI-assistenten →

  • Friggebodar.

Den sammanlagda byggnadsarean för samtliga friggebodar på tomten får inte överstiga 15,0 kvadratmeter. Taknockens högsta höjd från mark får inte vara mer än 3,0 meter, mätt från markens medelnivå invid byggnaden.

Du kan uppföra flera attefallshus på samma tomt, men storleksgränsen beror på användningen. Som komplementbyggnad får den sammanlagda arean med övriga attefallshus inte överstiga 25 m2. Som komplementbostadshus gäller i stället en gräns om 30 m2. Viktigt att notera: attefallsåtgärder är visserligen undantagna från bygglovsplikt men kräver anmälan och startbesked från kommunen enligt 9 kap. 16 § plan- och bygglagen.

Något om miljöbalken

Utöver plan- och bygglagen kan miljöbalkens regler sätta stopp för vad du får göra på din fastighet. Det vanligaste hindret är strandskyddet, reglerat i 7 kap. miljöbalken. Inom 100 meter från strandkanten är det förbjudet att bygga, gräva, spränga eller vidta andra åtgärder som kan skada växt- och djurliv – inklusive bryggor, pirar, grillplatser och staket.

Länsstyrelsen kan utvidga strandskyddet till upp till 300 meter från strandkanten om det behövs för att uppfylla skyddets syften, enligt 7 kap. 14 § miljöbalken.

I vissa fall kan dispens från strandskyddet beviljas – en s.k. strandskyddsdispens. Ansökan görs normalt hos kommunen, men länsstyrelsen är handläggande myndighet för åtgärder i vissa skyddade områden. Förutsättningarna är snäva: dispens kräver att ett av de särskilda skälen i 7 kap. 18 c § miljöbalken är uppfyllt.

Behöver du juridisk information om ditt ärende?

Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!

Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.

Prova AI-assistenten →

Plan- och bygglagen samt miljöbalken

Artikel författad av Charles He.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

  • Vi hjälper dig med det juridiska så du kan fokusera på byggandet
  • Ta tillvara dina rättigheter mot stat och kommun
  • Vi hjälper dig som har köpt en fastighet med byggnader som har uppförts utan bygglov

Tvistlösning

  • Vi hjälper dig genom hela processen
  • Vi hjälper dig i kontakten med myndigheter
(Vi reserverar oss för stavfel och/eller felskrivning. Varje klients ärende är unikt.)

Till sist om [page_title]

Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.

Om oss – Vasa Advokatbyrå

Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002. Vår ägare, tillika grundare, har varit advokat i mer än 20 år och har lång erfarenhet inom olika juridiska fält.

Utbildning och erfarenhet

Företagets ägare har en bakgrund som inkluderar en juridikexamen från Chicago Kent College of Law och två masterexamen inom internationell och finansiell rätt. Han har också arbetslivserfarenhet från tingsrätten mellan åren 1986-1989.

Specialområden

Vi på Vasa Advokatbyrå jobbar med många sorters juridiska frågor men är särskilt bra på ärenden som rör dolda fel, tvister och entreprenadrätt. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.

Sammanfattning

Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik. Vi har etablerat oss som en trovärdig partner för kunder som behöver hjälp med svåra juridiska frågor.

Tags: Avtal, Entreprenad, Tvist

Relaterade artiklar

5 bra anledningar till att välja oss

Tillsammans med oss blir du starkare!

  1. Självklart kostar inte det inledande telefonsamtalet
  2. Vi lyssnar på dig
  3. Vi är specialister på bl.a. fastighetsrätt, försäkringsrätt, entreprenad och tvister
  4. Vasa Advokatbyrå har starka finanser och en trygg ansvarsförsäkring
  5. Vi kommer ge dig vår högsta prioritet och hjälpa dig i ditt ärende
Vänta inte, ring oss nu

Ta kontakt med oss
10 min kostnadsfritt

Självklart skall du få prata om ditt ärende och vi lyssnar. Vi gör en bedömning och om vi, tillsammans, skall gå vidare. Låt oss få hjälpa dig
Boka 10-min nu

Prata med oss idag

Självklart kostar första telefonsamtalet ingenting. Så skriv till oss så ringer vi upp dig så snart vi kan. Förbered dig så gott du kan med den information du har tillgänglig.