Ultimat guide om Bolundare

Sedan den 1 mars 2020 är det tillåtet att uppföra ett komplementbostadshus på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov – en höjning från tidigare 25 kvadratmeter. Ändringen, som följde av prop. 2019/20:52, öppnade för fler boendelösningar på befintliga fastigheter. I den här guiden reder vi ut vad en Bolundare är, vilka regler som gäller och vad du konkret får bygga utan att ansöka om bygglov.

Vad är en Bolundare?

Begreppet Bolundare syftar på det utvidgade attefallshuset som möjliggjordes den 1 mars 2020, uppkallat efter dåvarande bostadsminister Per Bolund. Reformen innebar att gränsen för komplementbostadshus höjdes från 25 till 30 kvadratmeter, vilket regleras i 9 kap. 4 a § plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Motivet var att de extra fem kvadratmetrarna skulle ge ett mer funktionellt planlösningsutrymme och underlätta för fastighetsägare att skapa självständiga boendeenheter – exempelvis för anhöriga eller uthyrning.

Vad kostar det att bygga ett attefallshus på 30 kvm?

Kostnaden för ett attefallshus varierar kraftigt beroende på användningsområde och utförandeform. Ett enklare förråd kan uppföras för betydligt lägre belopp än ett fullt beboeligt komplementbostadshus med el, vatten och avlopp. Om huset ska användas som bostad tillkommer dessutom krav på teknisk kontroll och kontrollplan enligt PBL. Väljer du att anlita en byggfirma bör du säkerställa att avtalet reglerar ansvar, garantier och eventuella tilläggsarbeten – gärna med stöd av standardavtalet ABS 18 för konsumentförhållanden.

Hur stor är en Bolundare?

En Bolundare uppgår till maximalt 30 kvadratmeter bruttoarea och avser uteslutande komplementbostadshus – det vill säga byggnader avsedda för permanentboende eller fritidsändamål. Övriga komplementbyggnader som garage, förråd eller gäststuga utan fast boende begränsas fortfarande till 25 kvadratmeter enligt 9 kap. 4 a § PBL. En viktig praktisk detalj: placeras huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från berörda grannar – saknas det medgivandet måste du söka bygglov på sedvanligt sätt.

Hur hög får en Bolundare vara?

Höjdreglerna för attefallshus gäller fullt ut även för Bolundare. Taknockshöjden får som mest uppgå till 4 meter, och byggnaden får inte vara högre än det befintliga huvudbostadshuset på fastigheten – detta framgår av 9 kap. 4 a § PBL. Inom dessa ramar finns ändå gott om utrymme: de flesta väljer att inreda med två plan eller ett sovloft, och en källare är möjlig förutsatt att nockhöjden inte överskrids.

Hur stort får man bygga utan bygglov 2022?

Ägare av en- och tvåbostadshus har rätt att utan bygglov uppföra friggebod på upp till 15 kvadratmeter och attefallshus (inklusive Bolundare) på upp till 30 kvadratmeter, enligt 9 kap. 4 § respektive 9 kap. 4 a § PBL. Observera att attefallsåtgärden ändå är anmälningspliktig – du måste anmäla till byggnadsnämnden och invänta ett startbesked innan byggstart.

Vad får man göra utan bygglov?

Friggeboden är den enklaste bygglovsfria åtgärden: upp till 15 kvadratmeter, nockhöjd max 3 meter, och det krävs ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten som huvudbyggnad. Friggeboden regleras i 9 kap. 4 § PBL och är varken anmälnings- eller bygglovspliktig, vilket gör den till ett smidigt alternativ för exempelvis ett litet förråd eller uthus.

Attefallshuset – upp till 30 kvadratmeter – kräver inte bygglov men är anmälningspliktigt. Det innebär att du måste lämna in en anmälan till byggnadsnämnden och ha ett startbesked på plats innan du påbörjar bygget, enligt 9 kap. 16 § PBL.

En altan kan uppföras utan bygglov om den anläggs inom 3,6 meters avstånd från bostadshuset, håller sig under 1,8 meters höjd och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, i enlighet med 9 kap. 4 § PBL.

En nedgrävd pool kräver normalt inte bygglov. Däremot kan en pool ovanför mark som omgärdas av en mur, ett plank eller liknande konstruktion utlösa bygglovsplikt – dels för poolen, dels för inhägnaden som sådan.

Hur många byggnader får man ha på sin tomt?

Det finns ingen absolut begränsning i lag på antalet byggnader per fastighet. I praktiken styrs detta av detaljplanen och den tillåtna exploateringsgraden – ofta angiven som e-tal eller byggrättsyta. Det är alltså gällande plan för det aktuella området som avgör hur tätt du får bebygga tomten, inte antalet byggnader som sådant.

Skillnad Attefall och Bolundare

Bolundare är i praktiken en utvidgning av attefallsreglerna, inte en separat regelkategori. Attefallsreformen trädde i kraft 2014 och gav rätt att uppföra komplementbostadshus på 25 kvadratmeter. Bolundsreformen 2020 höjde denna gräns till 30 kvadratmeter för just komplementbostadshus, medan övriga komplementbyggnader lämnades oförändrade. I övrigt gäller samma förutsättningar: anmälningsplikt, startbesked och de höjd- samt placeringskrav som följer av 9 kap. 4 a § PBL.

Att tänka på

Höjningen från 25 till 30 kvadratmeter förändrar inte de grundläggande rättsliga kraven – attefallsåtgärder regleras alltjämt i 9 kap. 4 a § plan- och bygglagen (PBL) och kräver anmälan till byggnadsnämnden men inget bygglov. De fem extra kvadratmetrarna kan däremot göra påtaglig skillnad för planlösning och boendekomfort. Notera att byggnaden fortfarande måste uppfylla tekniska egenskapskrav enligt PBL samt Boverkets byggregler (BBR), bland annat avseende bärförmåga, brandskydd och energihushållning – krav som gäller oavsett om du anlitar en totalentreprenör enligt ABT 06 eller bygger i egen regi. Har du frågor kring din fastighet eller hamnat i en tvist med granne eller entreprenör är du välkommen att kontakta Vasa Advokatbyrå.

Läsvärt

https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/attefallshus/

Författad av: Jenny Thalin