Entreprenad – kontraktets innehåll

Entreprenadbranschen spänner över ett brett spektrum – från mångmiljonomfattande totalentreprenader mellan marknadens stora aktörer till enskilda hantverkare som renoverar ett badrum. Oavsett uppdragets storlek styrs relationen mellan beställare och entreprenör av ett kontrakt, och varje åtagande är unikt till sin karaktär. Den gemensamma nämnaren – lika viktig för det lilla som det stora uppdraget – är att kontraktets tydlighet avgör hur smidigt samarbetet löper och hur eventuella tvister kan lösas.

Denna artikel ger en övergripande bild av entreprenadrättens allmänna principer. Konkreta frågor och ärenden bör alltid utredas av en juridiskt kunnig person.

Vad är kontraktets innehåll?

Vad parterna faktiskt har avtalat om är kontraktets kärna – minst lika central som frågan om priset. Trots att villkoren ofta är relativt detaljerade kan oenigheter ändå uppstå, inte sällan kring vad som egentligen ingår i åtagandet.

Hur avtalets innehåll tolkas varierar beroende på vilket regelverk som tillämpas. Det spelar stor roll om parterna har valt (i) ett standardavtal som AB 04 eller (ii) ett konsumentavtal som ABS 18 eller Hantverkarformuläret – de olika regelverken bygger på skilda tolkningsprinciper.

Mellan näringsidkare – AB 04 och ABT 06

Vid tillämpning av standardavtal som AB 04 eller ABT 06 bestäms avtalets ram inte enbart av vad parterna uttryckligen formulerat som önskat resultat – kontraktshandlingarnas samlade innehåll spelar en avgörande roll.

För utförandeentreprenörer avgörs avtalets ram enligt AB 04 baserat på kontraktshandlingarna (1 kap. 1 § AB 04). Med kontraktshandlingar avses de handlingar beställaren tillhandahåller i samband med upphandlingen – ritningar, beskrivningar och underlag som legat till grund för anbudsgivningen. Därtill ingår arbeten som uppenbart är avsedda att utföras utan tilläggsersättning. Enligt kommentaren till 1 kap. 1 § AB 04 omfattar detta sådant som är nödvändigt för att åstadkomma en normenlig och fungerande byggnad eller anläggning. Handlingar som inte ingår bland kontraktshandlingarna anses normalt inte heller utgöra en del av avtalet.

För totalentreprenörer regleras avtalets ram på liknande sätt i ABT 06 (1 kap. 1 § ABT 06), men med en avgörande praktisk skillnad: beställarens krav kan formuleras som en önskad funktion eller med hänvisning till ett referensobjekt. Om kontraktshandlingarna inte täcker ett visst krav ska arbetet utföras i enlighet med vad som kan fordran med hänsyn till den planerade användning beställaren redovisat för entreprenören. Skillnaden mot AB 04 är betydande i praktiken: en totalentreprenör ansvarar inte bara för utförandet utan även för projektering och allt förarbete. Det utvidgade ansvaret motiverar att avtalets ram tolkas vidare – beställaren måste kunna lita på att det beställda faktiskt levereras.

Konsument – ABS 18

ABS 18 används vid entreprenadarbeten med konsumenter och är uppbyggt som ett öppnare formulär där parterna enkelt fyller i vad som ska utföras. Den enklare strukturen är möjlig eftersom kontraktet alltid är underordnat konsumenttjänstlagen (KtjL), som ställer tvingande krav på näringsidkaren i fråga om fackmässighet, samverkan och information. Många krav som i ett B2B-avtal behöver regleras explicit – exempelvis att ritningar och tekniska handlingar ska ingå – följer redan av lag. Det hindrar dock inte att man ändå hänvisar till dessa handlingar i kontraktet, vilket är att rekommendera för tydlighetens skull.

Tvist?

Frågan om arbetets omfattning är direkt avgörande för hur ÄTA-arbeten och tilläggsersättning ska hanteras. I praktiken uppkommer nästan alltid behov av arbeten utöver det ursprungliga åtagandet. Då måste parterna ta ställning till två saker: ingår det tillkommande arbetet i det ordinarie kontraktet, eller ska det betraktas som ett ÄTA-arbete? Och om det är ett ÄTA-arbete – har entreprenören rätt till separat ersättning?

Dessa frågor kräver ofta en ingående rättsutredning, och om det dessutom råder oklarhet kring vilka handlingar som utgör kontraktshandlingar försvåras bedömningen ytterligare. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadrättsliga tvister och har företrätt både beställare och entreprenörer. Vi sätter oss in i de tekniska och juridiska förutsättningarna i varje ärende för att ge dig det starkast möjliga stödet.

Författad av jur. trainee Henrik Berg