Det är vanligt att du som bostadsrättshavare har funderingar på att renovera badrum i din bostadsrätt. Då kanske du också har funderat på vad du har för juridiska skyldigheter gentemot din bostadsrättsförening innan du sätter igång med att renovera ditt badrum. I den här artikeln kommer du få veta mer om hur du går tillväga för att få renovera badrummet i din lägenhet om du bor i en bostadsrättsförening.
Tillstånd för renovering av badrum
I 7 kapitlet bostadsrättslagen finns bestämmelsen som uttrycker vad som gäller vid förändring av din lägenhet, vilket bland annat kan vara en renovering av ditt badrum. Det anges att vid en väsentlig förändring av bostaden krävs styrelsens godkännande. Hovrätten har i ett fall från 1994 angett att renovering av badrum i bostadsrätt ska bedömas vara en väsentlig förändring. Under en av de tre punkterna i bestämmelsen anges också att installation av våtutrymmen och toaletter är förändringar som man behöver tillstånd för att genomföra.
När styrelsen får neka din badrumsrenovering
Enligt huvudregeln ska du få tillstånd av styrelsen att renovera ditt badrum. Det finns enligt 2 stycket i bestämmelsen i 7 kapitlet bostadsrättslagen en satt gräns för styrelsens möjlighet att vägra tillstånd. Det undantaget är då förändringen innebär att din bostadsrättsförening drabbas av påtaglig skada eller olägenhet. Med andra ord måste bostadsrättsförening i regel ha mycket stark anledning till att inte tillåta renoveringen. För att ta reda på om det kan vara påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, kan det vara klokt att börja titta i bostadsrättsföreningens stadgar. Viktigt att veta är att föreningen inte kan skriva in i stadgarna att du som bostadsrättshavare inte får genomföra en förändring som egentligen inte är väsentlig. Däremot får föreningen i sina stadgar ge bostadsrättshavare större utrymme att förändra sin lägenhet än vad som vanligtvis tillåts.
Om du inte accepterar att styrelsen nekar din renoveringen
Anser du att din renovering inte faller under sådant undantag som tillåter styrelsen att neka ditt tillstånd, kan du pröva saken i allmän domstol, dvs. i tingsrätten som är första instans av de allmänna domstolarna. Den prövningen som är aktuell i det här fallet är en fastställelsetalan, som du hittar regler om i 13 kapitlet rättegångsbalken. Fastställelsetalan är bland annat en prövning i domstol där domstol ska besluta om man har rätt att göra någonting eller inte, vilket i ditt fall är om du har rätt att få renovera ditt badrum. På så sätt kan du få till din renovering trots att styrelsen inte vill godkänna den.
Att tänka på
Det kan vara komplicerat att själv övertyga domstolen att du har rätt till att renovera ditt badrum. För att öka dina chanser att få rätt i domstol rekommenderar vi att du tar kontakt med en jurist som hjälper dig att driva tvisten. Vasa Advokatbyrå har under många år arbetat med både bostadsrättsjuridik och med att driva tvister. Hör av dig till oss så hjälper vi dig!
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Titta i din förenings stadgar och se om det står något särskilt angivet om badrumsrenovering.
Tvistelösning
* Få en bedömning utifrån föreningsstadgarna och gällande rättsläge.
* Maximera dina möjligheter att få rätt till renoveringen.
* Bevaka dina rättigheter, t.ex. se till att styrelsen inte vägrar tillstånd utöver de juridiska undantag som lagen tillåter.
* Undvik att gå till domstol utan vara medveten om dina juridiska rättigheter.