Valet av entreprenadform har stor betydelse för hur ansvar och risk fördelas mellan beställare och entreprenör. AB 04 reglerar framför allt utförandeentreprenad, men i praktiken förekommer även totalentreprenad — en form som ställer väsentligt högre krav på entreprenören. Den här artikeln ger dig en konkret överblick som hjälper dig att göra ett välgrundat val inför ditt projekt.
Utförandeentreprenad
Vid en utförandeentreprenad bär du som beställare huvudansvaret för projekteringen, medan entreprenören ansvarar för att utföra arbetet fackmässigt. Det innebär att du normalt behöver tillhandahålla ritningar och tekniska beskrivningar som entreprenören sedan ska följa. Ett praktiskt råd: se till att handlingarna är fullständiga och tydliga redan innan avtal tecknas — brister i underlaget kan annars ge upphov till ÄTA-arbeten och oväntade kostnadsöverdrag. Entreprenörens ansvar är alltså mer avgränsat i denna form och avser i första hand att hantverket utförs korrekt, inte att slutresultatet uppfyller en viss funktion.
Funktionsansvaret vilar som utgångspunkt på beställaren vid utförandeentreprenad, eftersom projekteringen är ditt ansvar. Fungerar inte objektet som avsett på grund av ett fel i projekteringen är det i regel du som får bära konsekvenserna. Notera dock att om entreprenören på eget initiativ föreskriver och utför en specifik teknisk lösning, ansvarar denne för att just den lösningen håller måttet — en grundläggande ansvarsprincip i AB 04. Det lönar sig därför att i kontraktet tydligt reglera vad som gäller om entreprenören föreslår avvikelser från dina ursprungliga handlingar.
Totalentreprenad
Totalentreprenad skiljer sig väsentligt från utförandeentreprenad. Här tar entreprenören ett samlat ansvar för både projektering och utförande, inklusive att slutresultatet uppfyller en viss funktion — och regleras typiskt sett via ABT 06, det standardavtal som är anpassat för just denna form. Har du som beställare ställt upp specifika funktionskrav i avtalet, är det entreprenörens skyldighet att ta fram de ritningar och beskrivningar som krävs för att uppfylla dem. Totalentreprenad ger ett tydligare ansvarssubjekt — men det brukar avspeglas i ett högre anbudspris.
Att tänka på inom de olika entreprenadformerna
AB 04 är i första hand avsett för kommersiella förhållanden där beställaren är näringsidkare. Är du konsument regleras dina rättigheter i stället av konsumenttjänstlagen (1985:716), som är tvingande till din förmån och inte kan avtalas bort. För konsumenter som beställer nybyggnation eller större ombyggnad av småhus finns dessutom standardavtalet ABS 18, vilket fungerar som ett detaljerat komplement till konsumenttjänstlagen och ger ett tydligare regelverk för just den typen av projekt.
Den här artikeln ger en orientering kring de olika entreprenadformernas grundläggande ansvarsstruktur. Uppstår det en tvist med din entreprenör är det klokt att söka juridisk hjälp tidigt — entreprenadjuridik är ett komplext område med många specialregler och korta reklamationsfrister. Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av entreprenadtvister och kan hjälpa dig att bedöma din situation och företräda dig i en eventuell process.
Läsvärt
Regler för småhusentreprenad — Konsumentverket
Betalningsplan i entreprenad – fast pris eller löpande räkning?
Entreprenad och ABS 18 – standardavtalet för konsumenter
Entreprenadkontrakt för entreprenörer
Författad av: Alexander Isehag