Att förstå hur entreprenadrätt fungerar är avgörande när du ingår avtal om byggprojekt. Nedan går vi igenom de vanligaste entreprenadformerna och klargör vad som faktiskt ingår i en totalentreprenad.
Totalentreprenad
Vad som ingår i en totalentreprenad bestäms ytterst av vad parterna avtalat. Termen totalentreprenad hänför sig till funktionsansvaret – det vill säga att entreprenören ansvarar för att det färdiga resultatet uppfyller avtalade funktionskrav. Normalt åtar sig entreprenören både projektering och utförande. Standardkontraktet för totalentreprenader är ABT 06, som reglerar ansvarsfördelning, besiktningsförfarande och felavhjälpning i detalj.
Har beställaren i stället genomfört projekteringen själv rör det sig om utförandeentreprenad. Här bär alltså beställaren funktionsansvaret. Entreprenörens åtagande är begränsat till att utföra arbetet i enlighet med de handlingar – ritningar, tekniska beskrivningar och liknande – som beställaren tillhandahåller.
Det räcker inte att ABT 06 används för att automatiskt tillskriva entreprenören funktionsansvar. En totalentreprenad kan innehålla inslag av utförandeentreprenad – exempelvis om beställaren specificerat vissa tekniska lösningar. Som huvudregel ansvarar beställaren för de handlingar denne själv lägger fram, vilket innebär att beställaren kan få funktionsansvar för den tekniska lösning som angetts.
Omvänt utesluter användningen av AB 04 inte att entreprenören ändå kan ha ett funktionsansvar. I NJA 2009 s. 388 hade parterna valt en äldre version av standardkontraktet för utförandeentreprenader, men Högsta domstolen bedömde ändå att entreprenören ansvarade för arbetets funktion. Avgörande var bl.a. att entreprenören hade åtagit sig projektering samt att kontraktet tillskrev denne ansvar för fel med samband till projektets funktion. Rättsfallet illustrerar att HD gör en helhetsbedömning av avtalet, parternas avsikter, standardkontraktets regler och de individuella kontraktsvillkoren.
Slutsatsen är att vad parterna faktiskt avtalat i det enskilda fallet kan väga tyngre än valet av standardkontrakt – beroende på omständigheterna i projektet.
Termen generalentreprenad
Generalentreprenad är ett upphandlingssätt, inte en form av funktionsansvar. Det innebär att beställaren tecknar avtal med en enda entreprenör – generalentreprenören – som i sin tur anlitar eventuella underentreprenörer. Generalentreprenören svarar gentemot beställaren för hela utförandet, inklusive underentreprenörernas arbeten.
Ett alternativt upphandlingssätt är delad entreprenad, där beställaren ingår separata avtal med olika entreprenörer för skilda arbetsmoment. Det medför att beställaren själv måste samordna de inblandade aktörerna, om inte annat avtalas. Parterna kan dock komma överens om att en av entreprenörerna övertar samordningsansvaret.
En tredje variant är samordnad generalentreprenad. Beställaren upphandlar inledningsvis underentreprenörerna direkt men överlåter sedan sina rättigheter och skyldigheter under dessa avtal till generalentreprenören. Därigenom samlas det kontraktuella ansvaret hos en aktör, vilket förenklar beställarens hantering av projektet.
Vasa assisterar i frågor om entreprenadjuridik
Uppstår tolkningsfrågor kring ett avtal eller behöver ni juridiskt stöd i frågor om entreprenadrätt är ni välkomna att höra av er. Vi biträder både beställare och entreprenörer och har bred erfarenhet av fastighets- och entreprenadjuridik.
Vi kan bland annat hjälpa till med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Kontakta oss gärna för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.