Planerar du att bygga en altan, ett förråd eller ett gästhus och undrar om du behöver söka bygglov? Nedan reder vi ut hur stort du får bygga utan bygglov, vilka sanktioner som kan bli aktuella vid olovligt byggande och vad du bör känna till om reglerna i plan- och bygglagen (PBL).
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Hur stort får man bygga utan bygglov?
Har du ett en- eller tvåbostadshus på tomten får du uppföra ett attefallshus utan bygglov, med stöd av 9 kap. 4 a § plan- och bygglagen (PBL). Observera dock att ett startbesked från byggnadsnämnden alltid krävs innan bygget påbörjas – saknas startbeskedet klassas åtgärden som olovlig. Attefallshuset ska placeras i omedelbar närhet till bostadshuset och den största tillåtna höjden från mark till taknock är 4 meter.
Du kan använda attefallshuset som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som gäststuga, garage eller förråd (komplementbyggnad). Det är också möjligt att uppföra flera attefallshus på samma tomt, men den sammanlagda boytan får inte överstiga 30 kvadratmeter.
Vad händer om man bygger utan bygglov?
Att utföra byggåtgärder utan erforderligt bygglov leder till en sanktionsavgift enligt 11 kap. PBL – och avgiften tas ut även om du senare beviljas bygglov i efterhand. Får kommunens byggnadsnämnd in en tillsynsanmälan om misstänkt olovligt byggande är de skyldiga att utreda ärendet. Anmälan kan komma från en granne, en anonym person eller som ett resultat av nämndens egna tillsynsinsatser.
Om det finns förutsättningar att beviljas bygglov kommer byggnadsnämnden att uppmana dig att ansöka om det i efterhand. Har du däremot byggt på en plats där det inte är tillåtet kan du tvingas att riva byggnaden på egen bekostnad. Sanktionsavgiftens storlek varierar beroende på åtgärdens art och var på tomten den vidtagits. Kontakta alltid kommunen eller en juridisk rådgivare innan du sätter igång, oavsett hur litet projektet verkar.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Hur vet man om bygglov krävs?
Huvudregeln enligt PBL är att bygglov krävs för att uppföra en ny byggnad, göra en tillbyggnad eller vidta vissa ändringar av en befintlig byggnad. Bygglov kan även krävas för att anlägga en mur, sätta upp ett plank eller anordna ett upplag på tomten. Undantagen är flera, men de är knutna till specifika förutsättningar som kan skilja sig åt mellan kommuner.
En tillbyggnad definieras som en volymökning av en befintlig byggnad – oavsett om den sker uppåt, nedåt eller åt sidan. Vill du till exempel bygga till en carport krävs det i regel bygglov, liksom för de flesta permanenta konstruktioner som ansluts till eller placeras i direkt anslutning till bostadshuset.
Även husvagnar och husbåtar som stadigvarande uppställs på en plats kan klassas som byggnader och kräva bygglov. Vad som gäller beror på kommunens detaljplan och de lokala föreskrifterna – reglerna är inte enhetliga i hela landet. Kontakta därför kommunens byggnadsnämnd för att ta reda på exakt vad som gäller för just din fastighet och dina planerade åtgärder.
Tidigare ägare har byggt utan bygglov
Om en tidigare ägare har uppfört byggnader eller vidtagit åtgärder utan bygglov kan det påverka dig som ny ägare. Enligt 11 kap. 20 § PBL gäller en preskriptionstid på 10 år, vilket innebär att kommunen efter den perioden inte kan besluta om att åtgärden ska återställas. Däremot kan kommunen neka dig bygglov om tomtens tillåtna byggnadsyta redan har utnyttjats av det olovliga bygget. Som köpare kan du med stöd av 4 kap. 19 § jordabalken ha rätt till prisavdrag om säljaren underlåtit att upplysa om det olovliga bygget – vilket i fastighetsrättslig mening kan utgöra ett dolt fel.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Att tänka på
Reglerna kring bygglov rymmer många undantag och situationsspecifika bedömningar. Har du frågor om ditt enskilda fall – oavsett om det gäller ett planerat byggprojekt, ett svartbygge från en tidigare ägare eller en tvist om sanktionsavgifter – är du välkommen att kontakta oss på Vasa Advokatbyrå. Vi har advokater och jurister med specialisering inom fastighets- och entreprenadjuridik.
Läsvärt
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/attefallshus/
Författad av: Jenny Thalin
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →