Entreprenadjuridik – Avtal med konsulter

Vid upphandling av konsulter till byggprojekt är standardkontraktet ABK 09 den naturliga utgångspunkten. Avtalet innehåller allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet och ger ett tydligt ramverk för både beställare och konsult.

Tre viktiga saker att tänka på när du använder ABK 09. Standardavtalet tillämpas brett vid anlitande av arkitekter, ingenjörer och andra konsulter i byggprojekt. Till skillnad från AB 04 och ABT 09 – som primärt reglerar entreprenörens åtaganden – är ABK 09 anpassat för konsultsituationen och täcker genomförande, betalning och ansvar.

Avtalets tillämpningsområde är brett och omfattar uppdrag som projektledning, besiktning och byggledning. En viktig praktisk punkt: ABK 09 måste uttryckligen åberopas av parterna för att gälla. Det tillämpas alltså inte automatiskt – undantaget är situationer där avtalet kan anses utgöra etablerad handelsrätt mellan parterna.

Felreglerna i ABK 09

Har konsulten upprättat felaktiga handlingar är huvudregeln att denne ska avhjälpa felet på egen bekostnad. Ansvarsperioden löper från uppdragets start och tio år framåt, vilket ger beställaren ett relativt långtgående skydd över tid.

Avhjälpande innebär i praktiken att konsulten korrigerar eller gör om det felaktiga arbetet – exempelvis reviderar ritningar eller ändrar konstruktionsberäkningar. I många fall har handlingen redan tagits i bruk när felet upptäcks, vilket gör avhjälpande faktiskt omöjligt. Då aktualiseras istället avtalets skadeståndsregler.

Enligt 1 § 5 kap. ABK 09 ansvarar konsulten för skada som uppstår till följd av bristande fackmässighet, åsidosättande av sedvanlig omsorg eller annan vårdslöshet vid uppdragets genomförande. Den sammanlagda skadeståndsskyldigheten är begränsad till 120 prisbasbelopp om inte parterna avtalat om annat. Notera att vite och förseningsskadestånd regleras separat i avtalet och alltså inte räknas in i detta tak.

Vasa Advokatbyrå hjälper dig i entreprenadfrågor

Uppstår en tvist med konsulten kan den prövas i allmän domstol. Viktigt att känna till är att en pågående tvist inte ger konsulten rätt att ensidigt avbryta uppdraget. ABK 09 erbjuder också möjligheten till förenklad tvistelösning, där parterna gemensamt utser en skiljeperson – ett snabbare och ofta mer kostnadseffektivt alternativ än ordinarie domstolsprocess.

Vi på Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av entreprenadjuridik och hjälper dig med allt från avtalsgranskning och förhandling till tvistelösning vid konsultuppdrag.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

• Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
• Få hjälp att skriva välanpassade avtal.

Tvistelösning

• Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge. 
• Medla mellan er och motparten.
• Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning. 
• Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
• Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
• Bevaka era rättigheter. 
• Slipp att slösa tid och energi på att förhandla. 

Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.